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購房關(guān)注：廣告許諾未兌現(xiàn) 購房者可解約

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 500 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李先生來電咨詢：前不久我看中一樓盤，尤其是廣告上寫的“交樓條件一梯兩戶、南北通風(fēng)”的設(shè)計(jì)讓我很滿意，因此我與開發(fā)商簽署了《商品房購賣合同》。但入住時(shí),我卻發(fā)現(xiàn)樓盤的設(shè)計(jì)和當(dāng)初廣告上所寫的完全不同，所謂的“一梯兩戶”變成“一梯三戶”，更談不上南北通風(fēng)，我想向開發(fā)商提出解除合同，請問可行嗎？

　　長沙仲裁委員會(huì)仲裁秘書周沫回復(fù)：根據(jù)較高人民法院相關(guān)規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　由此可見，房產(chǎn)商打出的廣告內(nèi)容應(yīng)視為合同條款，李先生所購的房子如真與房屋內(nèi)容有出入，可視為開發(fā)商違約，他有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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