●政策變化一

　　公積金房貸限額增加20萬

　　昨天，北京住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理政策的通知》（簡稱《通知》），從今天起，本市公積金貸款較高額度由原來的60萬元調(diào)整至80萬元。

　　“公積金貸款的較高額度是通過指標算出來的，應(yīng)該滿足職工基本住房需求?！睋?jù)北京公積金管理新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師李持纓介紹，由于本市職工人均收入增加，公積金繳存額度也在上升；在測算了公積金存繳和貸款的比例，并考慮目前房價以及充分利用資金等因素，再綜合多方面因素，才做出這個調(diào)整。

　　他表示，截至目前，本市已發(fā)放的公積金額度遠未達到原計劃發(fā)放的額度，“公積金使用率還是比較低的?！痹谔岣吖e金貸款較高額度后，即使出現(xiàn)集中申請公積金貸款的情況，市公積金管理也有足夠的資金儲備應(yīng)對調(diào)整后的貸款形式。

　　●政策變化二

　　公積金可按約定每月提取

　　根據(jù)《通知》，住房公積金每年的提取次數(shù)限制也被解除。記者了解到，《北京住房公積金提取管理辦法》中的部分條文此次也有所修改，購購商品房只能每年提一次公積金，購購政策性住房的家庭每季度可提取一次公積金的相關(guān)政策條文都被去除。

　　今后，只要在約定了貸款總額后，就可以實現(xiàn)“約定提取”，即職工只需提出一次申請，公積金管理部門即按照約定的頻率（一個月、三個月、一年等），將款項直接劃轉(zhuǎn)入貸款人相關(guān)賬戶，就像發(fā)工資一樣。只要是公積金賬戶處于繳存狀態(tài)的職工，均可實現(xiàn)較小頻率為一個月的“約定提取”。據(jù)介紹，具體的配套措施正在研究制定中。

　　●政策變化三

　　政策性房貸擺脫繳存時限

　　根據(jù)《通知》，今后凡購購政策性住房的借款申請人，將不受住房公積金繳存時間限制。此前，北京市規(guī)定借款申請人必須建立住房公積金賬戶并足額正常繳存12個月以上。李持纓解釋說，此前限制貸款人繳存公積金的時間，主要是為了防范貸款風險。而此次由于考慮到政策性住房是采取集中建設(shè)的方式，一方面項目不會出現(xiàn)在商品房期房中的爛尾風險，另一方面申請人全部是通過三級審核、兩級公示，不會存在虛假購房的行為，且購房者購購政策性住房多半是為了解決自身住房問題，因此公積金管理此次放寬了對購購政策性住房的購房者在公積金賬戶繳存時間上的限制。

　　【權(quán)威解讀】較高貸款額怎么計算出來的？

　　去年，北京市住房公積金管理委員會就制定了關(guān)于貸款額度動態(tài)調(diào)整機制的四項原則?！拔覀儼凑账捻椩瓌t逐一核算，綜合分析后確定貸款較高額度為80萬元?！?李持纓說。

　　據(jù)介紹，由于貸款以家庭為單位，按照夫妻都繳存住房公積金，且雙方均為本年度較高繳存額，根據(jù)今年住房公積金較高繳存額2392元/月計算，較高貸款額度為86萬元。根據(jù)公積金存繳和貸款的比例，按50個繳存人支持一個貸款者，測算出較高額度應(yīng)不超過85萬元。同時考慮到充分運用資金等，并出于相對謹慎考慮，將2008年住房公積金貸款較高額度調(diào)整為80萬元。

　　經(jīng)相關(guān)部門初步測算，今年北京市普通商品住房均價在11000至12000元/平方米左右，按每套90平方米的中小戶型普通住房計算，每套房子總價約為100萬元，職工購房頭付20%，需要貸款額度約為80萬元。由此可以測算出，使用公積金貸款不僅能滿足購購政策性住房的需要，同樣能滿足購購一般普通住宅的需要。 (責任編輯：JN025)

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