種種跡象表明，樓市在經(jīng)過充分的縮量整理期后，將開始放量下跌。對于超過百分之五十的投資投機(jī)客的深圳地產(chǎn)市場，真正的考驗(yàn)將來自于這個開始的冬春，我們除了看有哪些期待“上市”的地鋪公司可以等到豐收的秋天，我們也在看哪些地產(chǎn)開發(fā)商會停止日復(fù)一日的手機(jī)短信廣告擾民，我們更在看哪個地產(chǎn)大佬會率先背叛自己的“聯(lián)盟”和漲價神話降價促銷。

　　預(yù)測樓市和預(yù)測海嘯一樣，也許只有老鼠和神仙才能。但是，即便是的地產(chǎn)大佬和較庸俗的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是人，他們只不過是為自身的利益而呼喊，特別是媒體。

　　所以，我們先可以預(yù)言地產(chǎn)口水的海嘯將至。盡管深圳將有華僑城在東部的幾十萬元一平方米的豪宅出籠，但是，這并不能阻擋整體樓市開始放量下跌。

　　，09年我國整體經(jīng)濟(jì)放緩已成定局，即便是大開發(fā)商一樣面臨資金鏈條的繃緊，降價出貨當(dāng)為上策；

　　，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力加大的經(jīng)濟(jì)年關(guān)，繼續(xù)減息、停止人民幣升值將是無奈的選擇，地產(chǎn)開發(fā)和投資也必然降溫；

　　第三，新一屆地方政府班子剛剛調(diào)整完，政治洗牌應(yīng)該會從民怨極大的地產(chǎn)開始；收地收人即將開始；

　　第四，內(nèi)需經(jīng)濟(jì)中的政府主導(dǎo)的住房供應(yīng)體系將會在財(cái)政雄厚的大城市形成，大地產(chǎn)商將失去價格操縱優(yōu)勢；

　　第五，民眾的追漲預(yù)期將變成殺跌預(yù)期，拋售潮和退房潮即將開始。

　　也許，我們還要看股票市場的微妙變化對樓市的影響，但是泡沫嚴(yán)重的中國主要城市的樓市即將開始崩塌，一輪似曾相識的樓市降溫潮已經(jīng)開始，已經(jīng)從對寒流較沒抵抗力的南國深圳開始。

　　我對購房者的建議是，地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)仍在，冬天來了，聚集能量才是頭選之策。

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