五證是一個(gè)項(xiàng)目審批、建設(shè)、銷售的前提，五證齊全意味著該項(xiàng)目通過(guò)了相關(guān)部門的審批，確立了合法地位，所以，是購(gòu)房人是否購(gòu)購(gòu)該項(xiàng)目的前提。有了這個(gè)前提，就有了法律保障，即便購(gòu)購(gòu)后出現(xiàn)問(wèn)題，也可依法追究項(xiàng)目人的法律責(zé)任。 值得一提的是，目前市場(chǎng)上不具備五證項(xiàng)目的房屋很多，這些房屋主要以較低價(jià)位作為賣點(diǎn)，許多購(gòu)房者只圖價(jià)格而不顧其他，這樣就讓不法商人鉆了空子，往往埋下了隱患。

　　二.大盤品質(zhì)值得信賴

購(gòu)房中應(yīng)盡量避免購(gòu)購(gòu)獨(dú)座樓的項(xiàng)目，這樣的小項(xiàng)目多為資金不甚雄厚的小開(kāi)發(fā)商所為，資金較為吃緊，遇到金融風(fēng)波就會(huì)出現(xiàn)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。例如前不久，我市獨(dú)樓項(xiàng)目“激情2006”項(xiàng)目就出現(xiàn)了人去樓空現(xiàn)象，從而引起業(yè)界震動(dòng)。

三.以準(zhǔn)現(xiàn)房為頭選

許多購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)霸王條款、不切實(shí)際的承諾、小區(qū)景觀變更等問(wèn)題，說(shuō)穿了，這些都是期房惹的禍。而在這次金融風(fēng)暴席卷全球，樓市萎靡的前提下，期房的風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，購(gòu)購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)房就應(yīng)成為頭選。 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)封頂，開(kāi)發(fā)商已將一半以上的投入投進(jìn)項(xiàng)目，收尾相對(duì)投入較少，即便遇到不利的市場(chǎng)因素，出現(xiàn)“爛尾”的幾率也很小。 四.以按揭為保障

全款購(gòu)房遇到自然災(zāi)害、金融風(fēng)暴等，其弊端顯現(xiàn)無(wú)疑。而利用銀行按揭可以實(shí)現(xiàn)將本應(yīng)自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁銀行等相關(guān)部門，通過(guò)房屋按揭使社會(huì)資源流動(dòng)趨于合理，從而達(dá)到多贏局面。

五.淡化配套以己為本

許多購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，對(duì)房屋設(shè)施及功能要求，但使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些設(shè)施或功能也給自己帶來(lái)諸多不便。比如前幾天剛進(jìn)入采暖期，圍繞小區(qū)內(nèi)不能正常供暖的報(bào)道鋪天蓋地。一是大家都看好的社會(huì)集中供暖，因燃煤價(jià)格提高而漲價(jià)，且漲的非常離譜；二是小區(qū)自備鍋爐采暖脫離了物價(jià)部門的監(jiān)管范圍，采暖費(fèi)如脫韁野馬；第三點(diǎn)是大家之前都不看好的家庭天然氣采暖方式，卻由于天然氣穩(wěn)定的價(jià)格，成了人們的新寵。由此可見(jiàn)，沒(méi)有必要過(guò)分的注重配套，準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友不妨淡化房屋配套，以己為本讓我的房屋我做主。

編輯：舒會(huì)

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