近日，河?xùn)|區(qū)城市星座（查看地圖）的業(yè)主王女士致電本報熱線稱，她在該小區(qū)購購了商品房后兩年沒入住，今年辦理入住手續(xù)后，她被要求繳清前兩年的物業(yè)費及采暖費，“這兩年我連入住手續(xù)都沒辦理，更沒使用暖氣，被要求補交物業(yè)費、采暖費是否合理？”隨即，記者向相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人進行了咨詢，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由于業(yè)主未入住產(chǎn)生的各種費用均需由業(yè)主承擔(dān)。律師提示業(yè)主，辦理入住手續(xù)前應(yīng)仔細(xì)驗房，無重大問題則應(yīng)及時入住，以避免不必要的損失。記者 苗娜

　　業(yè)主

　　晚兩年入住 我還要補交費

　　王女士于兩年多以前購購了城市星座小區(qū)的一套商品房，“房子可以入住的時候我知道，但我沒有收到入住通知?！蓖跖勘硎?，由于種種原因，兩年來她一直沒有與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。今年，在辦理入住的時候王女士被要求補齊前兩年的物業(yè)服務(wù)費和采暖費，她覺得很委屈：“物業(yè)費我勉強答應(yīng)交了，但采暖費數(shù)額不小，這兩年我連入住手續(xù)都沒有辦理，根本沒用暖氣，為什么要交錢？”

　　王女士認(rèn)為，開發(fā)商沒有向她出具書面的入住通知書是對方的重大過失，應(yīng)該成為自己拒交相關(guān)費用的合理理由?！伴_發(fā)商給我看了一張快遞單，上面確實寫著我的地址和名字，快遞物品為入住通知書，但是這個通知書我一直沒有收到。后來我向快遞公司查詢，他們說快遞單回執(zhí)只保留兩年，因此已經(jīng)無證可查了?！蓖跖肯胫?，以自己的這種情況她有沒有全力拒交未使用物業(yè)時期產(chǎn)生的這些費用，沒有辦理入住手續(xù)，相關(guān)費用應(yīng)該由誰來埋單。

　　主管部門

　　業(yè)主是受益人 費用都得交

　　針對王女士的問題，記者向相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人進行了咨詢。物業(yè)費方面，相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)人表示，不管業(yè)主是否辦理了入住，自開發(fā)商交房之日起產(chǎn)生的物業(yè)費都要交納。由于業(yè)主不入住未能按時交納物業(yè)費，則需在辦理入住手續(xù)后補交?！拔飿I(yè)小區(qū)內(nèi)很多物業(yè)服務(wù)項目的受益人是全體業(yè)主，無法分割，不入住的業(yè)主只是不產(chǎn)生垃圾，不使用電梯，但針對公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護服務(wù)的受益人是全體業(yè)主?！?p>

　　采暖方面，市政府供熱辦公室相關(guān)工作人員表示，根據(jù)《天津市供熱工作指導(dǎo)手冊》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主沒有辦理入住也必須支付相關(guān)采暖費用。規(guī)定大意為：業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位在購房合同中寫明交付時間的，到達(dá)該時間后無論業(yè)主是否辦理入住手續(xù)，業(yè)主均為供暖的實際受益人，因此需按照規(guī)定支付采暖費，逾期不交還需承擔(dān)滯納金。該工作人員表示，目前只有業(yè)主主動報停才能免除采暖費，因此業(yè)主如有房產(chǎn)暫不使用，需及時辦理暖氣報停業(yè)務(wù)。

　　律師提示

　　未收到入住通知 不是拒交費理由

　　針對王女士提出的未收到入住通知書一事，記者分別向相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人及律師進行了咨詢，他們表示，目前開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主告知入住一事的方式非常多樣，郵寄入住通知書只是其中之一，還可通過電話等方式告知，因此王女士表示未收到入住通知并不能成為拒交相關(guān)費用的有力理由。律師楊裕清表示，辦理入住手續(xù)就意味著業(yè)主對房屋沒有重大不滿，雙方同意履行合同，因此這一手續(xù)有重要的法律意義。如果沒有特殊原因，業(yè)主較好不要無故拖延入住，以免房屋產(chǎn)生的各種費用帶來損失。

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