您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 裝修押金物業(yè)無權扣
裝修押金物業(yè)無權扣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 625 次
物業(yè)放進“游擊隊”
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,如果業(yè)主請馬路游擊隊進行裝修,那么將被處以500元以上1000元以下的罰款。然而,據(jù)記者了解,游擊隊進入小區(qū)施工的現(xiàn)象十分普遍。一位不愿透露姓名的裝飾公司老板告訴記者,進駐小區(qū)時,只要出示的營業(yè)執(zhí)照、裝修資質上的裝飾企業(yè)的紅章是相符的,就可以輕松通過審核。一些沒有裝修資質的企業(yè),自己私下仿刻一個公章,在仿造的資質上刻個章,再拿別人的營業(yè)執(zhí)照混個事就可以。物業(yè)公司到相關部門審核裝飾企業(yè)的資質的事根本不用擔心。
公司簽單物業(yè)分成
據(jù)了解,在小區(qū)進行裝飾施工的單位,分為三類:入住小區(qū),有自己辦公地點的裝飾公司,業(yè)主在家居市場簽來的裝飾公司,再有就是游擊隊。根據(jù)相關規(guī)定,裝修企業(yè)與業(yè)主簽約,要通過小區(qū)物業(yè)辦理開工證。因此許多小區(qū)物業(yè)在辦理手續(xù)之后,不論哪種公司都要從工程量費用中提?。玻ィ常サ馁M用已成為不成文的規(guī)定。
物業(yè)扣罰裝修押金
在裝修前,區(qū)內(nèi)裝修業(yè)主或被雇裝飾公司施工隊任意一方,應向小區(qū)物業(yè)繳納押金。另外,進駐小區(qū)內(nèi)的裝飾施工人員,也應辦理出入證并繳納證件的工本費和押金。然而,據(jù)許多業(yè)主反映,交納的押金因為裝修中的一些問題被扣罰,而較終所剩無幾,開具的罰款單也只是收據(jù)而已。在一份裝飾企業(yè)與小區(qū)物業(yè)的合同中,記者看到合同中對業(yè)主和物業(yè)公司施工中的禁止行為和注意事項羅列的很清楚,但卻沒有明確違約責任和關于罰款的條目。
物業(yè)只有監(jiān)督權利
據(jù)北京市房屋土地管理局物業(yè)處劉處長介紹,物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人請沒有資質的裝飾裝修企業(yè)進行裝修應向有關部門報告。另外,業(yè)主裝修與物業(yè)、裝飾公司簽署的三方合同屬于民事合同,雖然物業(yè)具有一定的監(jiān)督和管理權,但 于小區(qū)外部設施(公共綠地、樓梯、樓道等)的維護。涉及室內(nèi)裝修的禁止行為和注意事項(未經(jīng)許可搭建建筑物、構筑物;改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;拆改供暖管道和設施;拆改燃氣管道和設施;以及擅自拆改承重墻;衛(wèi)生間、廚房間防水層沒有按照標準施工,沒有做防水實驗),如果在施工過程中,物業(yè)只能對裝修人和裝飾企業(yè)進行提醒和警告,而一旦裝修人違反的規(guī)定,物業(yè)也只能根據(jù)合同追究違約責任,而沒有權利罰款。小區(qū)物業(yè)對裝修人和裝飾企業(yè)的違規(guī)行為向有關部門報告,由房地產(chǎn)行政主管部門進行處罰。物業(yè)沒有及時向房地產(chǎn)行政主管部門報告的,將給予警告,并可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
對于物業(yè)收取裝修提成的合法性,目前還在討論中,相關人士表示物業(yè)收取裝修提成屬于第三方提供服務收取的費用,具有一定的合理性。收取的額度和具體的操作問題需要新的法規(guī)政策來約束。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣