霸王條款之一:裝修不繳押金不給鑰匙。譬如有很多物業(yè)公司向即將裝修、準備入住的業(yè)主發(fā)出“入住須知”，規(guī)定業(yè)主在繳足各項費用的同時，必須繳納一定數量的裝修押金，否則就不給鑰匙，而且裝修押金在裝修完畢后，還得抵押三個月才能退還。

　　事實上，購房人在繳足房款并辦理相關產權證后，就得到了該房屋的所有權，物業(yè)公司無權以不繳裝修押金就不給鑰匙相威脅。

　　霸王條款之二:不繳物管費停水斷電，讓你乖乖就范。時下，有許多物業(yè)公司為便于收費管理，通常規(guī)定物業(yè)管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業(yè)管理費的住戶，物業(yè)公司通常采取停水、停電手段，逼業(yè)主就范，并且這樣的手法屢試不爽。

　　從法律角度看，水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應商之間形成的一種法律關系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務的法律關系，物業(yè)公司根本無權對業(yè)主停水、停電、停氣。

　　霸王條款之三:規(guī)定業(yè)主房屋不得商用。時下，有不少住宅小區(qū)物業(yè)公司規(guī)定，業(yè)主或使用人住宅單元及陽臺僅能作為居住使用，不得改作寫字樓、倉庫、工廠或其他商業(yè)用途。

　　從表面上看，該類似規(guī)定有益于住宅小區(qū)規(guī)范化管理。但業(yè)主作為房屋的所有人，只要不違反國家的相關法規(guī)，有權決定房屋的用途。我國物權法規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。物業(yè)公司是無權對業(yè)主購購房屋的用途作出規(guī)定的。

　　霸王條款之四:停車收費丟失不賠償，權責兩分離。目前有不少物業(yè)公司規(guī)定，在小區(qū)停車場停放車輛要繳納相應的費用，但若車輛以及車內物品損壞或丟失，均由車主自己承擔責任。

　　依據合同法的規(guī)定，保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。物業(yè)公司只收費不負責賠償的做法無疑是違背上述規(guī)定的。

　　霸王條款之五:房產中介巧立名目收取購房意向金。如某房產中介公司出具的《房屋中介合同》規(guī)定，購方須在簽訂合同前交付承購意向金3000元。

　　眾所周知，房屋中介公司巧立名目收取購房人房屋承購意向金，無非是想逼迫購房人通過本房屋中介商購購房屋，從中牟利，而實際上，上述收費行為是沒有任何法律依據的。

　　霸王條款之六:強迫購家簽購房合同。如某房屋中介商的《房屋中介合同》規(guī)定，購房人必須同意以約定的房價、付款方式，在房屋中介公司通知成交后的當日與其指定的房產商簽訂房屋購賣合同。

　　按照合同法規(guī)定，合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。因此，委托人沒有義務同意房產中介規(guī)定的必須與第三方在何時何地簽訂購賣合同的義務，以幫助中介公司達到方便收取報酬的目的。

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