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學(xué)堂:購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)訂書時(shí) 需注意幾點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
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 ?。ㄒ唬┐_認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本,但預(yù)訂書條款則比較簡(jiǎn)單,有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況,從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

 ?。ǘ╊A(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款,但從法律原則上講,既然是對(duì)購(gòu)賣雙方均有約束力的法律文書,因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容,尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確,否則通過簽訂預(yù)訂書確定購(gòu)賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

 ?。ㄈl款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡(jiǎn)單,但其中涉及的法律問題并不簡(jiǎn)單,這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此,購(gòu)房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效,如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等,這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍,則都是無效的。

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