政策的主導(dǎo)思想，現(xiàn)在看來，就是讓你產(chǎn)生現(xiàn)實的消費，為了讓普通老百姓發(fā)生現(xiàn)實的住房消費，國家政策計劃分三步走，目前走了兩步，它們是：步，肯定地方政府救市的正確性與努力，并通過出臺的救市政策給予補充與提升；步，全面出臺涉及發(fā)改委、國土部、央行、住建部、工信部等參與的刺激經(jīng)濟發(fā)展一攬子計劃；剩余的第三步，將市場反應(yīng)出的癥結(jié)問題及政策效應(yīng)不明的部分放在2009兩會期間予以落實。

　　從目前的政策來看，擴大公積金消費范圍，放松二套房貸管制，將二手房納入改善型消費范疇，全面下調(diào)稅率或直接減免稅，財政補貼，政府引導(dǎo)開發(fā)商進入政策性住房建設(shè)領(lǐng)域，政府收購住房等等，其宗旨在于刺激消費，無論是中低端的普通商品住房消費，還是保障性住房消費，為彌補經(jīng)適房的不足與避免發(fā)生棄購，政府不惜出臺補貼措施刺激這部分的消費。

　　對開發(fā)商而言，政府一方面給出路，另一方面敦促他們盡快調(diào)整價格策略促進銷售。

　　預(yù)期2009，全面理房時代將來臨，它并不意味著全民購房或通過調(diào)整房價來還原市場的本來面目，核心在于促消費保增長。大約的支出思路就是：通過政策引導(dǎo)購房人花一部分未來的錢、通過政府的現(xiàn)實補貼與減免降低消費的頭次支出、通過開發(fā)商支出政策性稀釋以及通過政策促進開發(fā)商洗牌性并購來促進房價的穩(wěn)定并提供更多降低頭次支出的政策促進動機，實現(xiàn)購房人“購得起”的意愿，著眼于購房后的生活質(zhì)量下降預(yù)期，政府再通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障就業(yè)、增加收益補貼來源與力度等進行后期修補。

　　對于前期泡沫比較集中的投資性持有與投機性購房，政策將通過二手房貸的松動、戶籍松動、公積金政策覆蓋二手交易市場、降低稅費、對購二手房普通消費住戶給予財政補貼等措施，刺激持有人出貨，復(fù)蘇二手交易市場。

　　所以2009對投資人而言也是個機會。

　　為強化社會和諧，政策并對保障住房與租賃市場進行了特別說明，以穩(wěn)定市場非交易部分的基礎(chǔ)環(huán)境。

　　鑒于前期政策性住房出現(xiàn)許多不足，預(yù)期政策性收購面將圍繞廉租房與中低價位中小套型來展開，并對經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)流動進行部分釋放，允許早期經(jīng)適房自由流通，困擾市場的小產(chǎn)權(quán)房亦將有所松動。

　　因此，2009年并不如專家預(yù)言的那般難聽難過，實際上，2009年購房數(shù)量將較之過去有的增長。

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