2、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析。當前房地產(chǎn)問題的根源在于過高房價之下購購力不足與居民預期收入下降。2009年房地產(chǎn)市場調(diào)整的主場地將由一線城市向二三線城市蔓延;商品房新增供給呈先快后慢的特點;可售商品房總量仍將維持高位;在商品房滯銷、供給增加的壓力之下,2009年全國整體房價將下行約10%～15%。

　　3、強力政策刺激復蘇地產(chǎn)。與地方政府都有充足的動力出臺強有力的政策刺激房地產(chǎn)市場成交量,以縮短行業(yè)調(diào)整周期,緩和此輪經(jīng)濟調(diào)整的幅度和深度。降價與大幅降息是行業(yè)復蘇的主要動力,寬松的貨幣政策有利于成交面積的放大。如果房地產(chǎn)成交低迷的狀況不能明顯改善,政府都有可能出臺各種強力措施提升居民購房熱情。

　　4、再次解讀《國務院常務會議部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施》。

　　未來保障房供給將以廉租房為主,不必過分擔憂保障性住房對商品房的分流影響;政策支持將側重于自住性與改善性住房需求;未來對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將以貨幣政策為主,并充分下放刺激市場成交量的權力至地方政府。

　　5、2009年將是房地產(chǎn)企業(yè)更困難的一年。公司成長面臨資金壓力,而房價與高地價存貨壓縮利潤增長,財報較差的時刻還未到來。

　　6、多重博弈下的行業(yè)投資機會。如果成交面積持續(xù)回暖,房價逐步止跌,則帶來板塊趨勢性的投資機會;如果成交面積仍難維持,短期內(nèi)則為政策刺激主導的交易型機會,則可耐心等待政策刺激,尤其是寬松的貨幣政策對房地產(chǎn)交易量的刺激。2009年我們更傾向于后者。因此,不論短期內(nèi)成交量是否回暖,我們都可以相對樂觀的看待板塊的投資機會,在有吸引力的價格下,逢低購入地產(chǎn)股。建議在2008年15倍市盈率以下,逢低購入地產(chǎn)股,波段操作;或靜待地產(chǎn)復蘇。投資時機建議關注年報披露時機和明年四季度。在公司的選擇上,我們建議順應政策導向,注重從事中低端普通商品住宅開發(fā)的上市公司,靜待地產(chǎn)復蘇。關注公司:保利地產(chǎn)(600048,股吧)、萬科A、中航地產(chǎn)(000043,股吧)。

聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供投資者參考。投資者據(jù)此操作，風險自擔。編輯（吳）

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