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購房寶典:元旦置業(yè)先了解購房要點 勤考察
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 760 次
備忘
題解:參加PARTY,要提前準(zhǔn)備服裝、飾品,適當(dāng)化妝,這些工作不能忘記。如果公務(wù)繁忙,可事先做個備忘錄。購房也要勤考察,比價格,交定金,簽合同,也可提前做個備忘提醒自己。
馬上就放假了,平時工作繁忙的人們可以利用假期去看房。和購其他商品相比,購房是一件比較復(fù)雜的事情,不是幾天就能搞清楚的,但如果能掌握以下要點,則會相對保險一些。
■勤考察:實地感受現(xiàn)場情況
元旦三天假也是房屋銷售的好時機,很多消費者會趁機走出家門,四處看房。
據(jù)了解,今年元旦,除了個別即將清盤的樓盤,絕大部分售樓部都會正常營業(yè)。不過,畢竟是過節(jié),很多售樓部都會調(diào)整作息時間,將原來的“朝九晚五”,改成“朝十晚五”,即上班時間會推后一個公里。
和“五一”、“十一”相比,元旦看樓,的障礙就是天氣寒冷,即使你穿著厚厚的棉衣,還不能抵御刺骨的寒風(fēng),這時候看樓,誰都想呆在暖和的售樓部里,喝著熱茶,聽著售樓小姐的講解??墒?,購房畢竟是一件大事,千萬不能被一時的享受迷住了眼。因此,較好到房屋建筑施工的現(xiàn)場,如果有準(zhǔn)現(xiàn)房,親自到房屋里面看一看,實地感受一下日照、周邊環(huán)境及交通狀況,看看學(xué)校、超市、交通、銀行等配套設(shè)施是否齊全,生活是否便利。這樣,即使自己不住,出租也相對容易一些,如果要投資,則更須配套齊全。
■比價格:綜合判斷性價比
逢年過節(jié)時,不少房地產(chǎn)項目都會推出各種各樣的酬賓活動。元旦也不例外,諸如、禮品、折扣等活動不會少,但真正落到實處的有多少呢?
專家建議購房者多咨詢,看看此前的價格和元旦期間的促銷價差距有多大,算算自己能否拿到優(yōu)惠。不要怕麻煩,多走走,比比同一地段各樓盤的價格在元旦期間的差異。此外,還要從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比,挑一套價格較便宜、又能令自己較滿意的房子。
除了房價外,購房還應(yīng)細(xì)算其他費用。一是配套費用,配套服務(wù)設(shè)施是必須的,比如熱水、空調(diào)等,但也未必越多、越高端、越齊全就越好,“天下沒有免費的午餐”,開發(fā)商提供的越多,購房者要付的服務(wù)費就越多;二是物業(yè)費,物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn),但是高收費未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本。通過計算這些費用,綜合判斷你要購的房子價格如何,值不值得出手。
■交定金:一定要看清認(rèn)購書內(nèi)容
多看看,多走走,捂緊“錢袋子”。一般來說,次看樓滿意后,可回家再邀請親屬一同前往。一旦選中了房子,為了防止開發(fā)商再次出售,消費者就要交納定金,少則幾百、多則上千甚至上萬。
說到錢,很多人會考慮帶現(xiàn)金,其實完全沒有必要。很多售樓部都有POS機,遇到滿意的房子,需要交認(rèn)購金,直接刷卡就行,建議大家在節(jié)假日出門,如果準(zhǔn)備購房,記著帶上銀行卡。樓市低迷,交納定金一定要謹(jǐn)慎。有些樓盤在較初購房時,需要消費者交納不同金額的認(rèn)購金并簽署認(rèn)購書,這主要是約束購房者的購購行為,認(rèn)購書簽訂后,購房者必須履行認(rèn)購書約定的義務(wù),所以,交錢前,不僅要想清楚,還要看清楚認(rèn)購書內(nèi)容?!斑^來人”的經(jīng)驗告訴后來者,交定金的原則是:能不交盡量不交,能少交盡量少交。
■簽合同:較好帶上懂行的朋友
很多人平時忙,以前選好了房,沒有時間交錢簽合同,元旦放假剛好是一個機會,趁機去簽合同。還有一部分人就是即時消費行為,看上了就出手。
前者還好,畢竟人家是有備而來,后者就比較麻煩,簽訂合同要留個“心眼”,“簽訂合同是較讓人頭疼的事情了,自己又不懂法律,真不知道該注意哪些細(xì)節(jié)?!痹羞^購房經(jīng)歷的萬先生如是說。相信對于大多數(shù)購房者來說,購房子較關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)就是簽訂合同,和萬先生一樣的購房者,可以考慮帶個懂行的朋友或者律師。
現(xiàn)在合同都實行網(wǎng)簽,不存在房管局節(jié)假日不上班的說法,如果購賣雙方同意,隨時都能簽購房合同,合同簽完后,購房者一定要上網(wǎng)查詢,這個環(huán)節(jié)很重要。打開主管部門的網(wǎng)站,只要輸入合同編號和自己的身份證號,即可查看合同備案情況。
編輯:舒會
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