備忘

　　題解：參加PARTY，要提前準(zhǔn)備服裝、飾品，適當(dāng)化妝，這些工作不能忘記。如果公務(wù)繁忙，可事先做個備忘錄。購房也要勤考察，比價格，交定金，簽合同，也可提前做個備忘提醒自己。

　　馬上就放假了，平時工作繁忙的人們可以利用假期去看房。和購其他商品相比，購房是一件比較復(fù)雜的事情，不是幾天就能搞清楚的，但如果能掌握以下要點，則會相對保險一些。

　　■勤考察：實地感受現(xiàn)場情況

　　元旦三天假也是房屋銷售的好時機，很多消費者會趁機走出家門，四處看房。

　　據(jù)了解，今年元旦，除了個別即將清盤的樓盤，絕大部分售樓部都會正常營業(yè)。不過，畢竟是過節(jié)，很多售樓部都會調(diào)整作息時間，將原來的“朝九晚五”，改成“朝十晚五”，即上班時間會推后一個公里。

　　和“五一”、“十一”相比，元旦看樓，的障礙就是天氣寒冷，即使你穿著厚厚的棉衣，還不能抵御刺骨的寒風(fēng)，這時候看樓，誰都想呆在暖和的售樓部里，喝著熱茶，聽著售樓小姐的講解?？墒?，購房畢竟是一件大事，千萬不能被一時的享受迷住了眼。因此，較好到房屋建筑施工的現(xiàn)場，如果有準(zhǔn)現(xiàn)房，親自到房屋里面看一看，實地感受一下日照、周邊環(huán)境及交通狀況，看看學(xué)校、超市、交通、銀行等配套設(shè)施是否齊全，生活是否便利。這樣，即使自己不住，出租也相對容易一些，如果要投資，則更須配套齊全。

　　■比價格：綜合判斷性價比

　　逢年過節(jié)時，不少房地產(chǎn)項目都會推出各種各樣的酬賓活動。元旦也不例外，諸如、禮品、折扣等活動不會少，但真正落到實處的有多少呢？

　　專家建議購房者多咨詢，看看此前的價格和元旦期間的促銷價差距有多大，算算自己能否拿到優(yōu)惠。不要怕麻煩，多走走，比比同一地段各樓盤的價格在元旦期間的差異。此外，還要從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，挑一套價格較便宜、又能令自己較滿意的房子。

　　除了房價外，購房還應(yīng)細(xì)算其他費用。一是配套費用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，比如熱水、空調(diào)等，但也未必越多、越高端、越齊全就越好，“天下沒有免費的午餐”，開發(fā)商提供的越多，購房者要付的服務(wù)費就越多；二是物業(yè)費，物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本。通過計算這些費用，綜合判斷你要購的房子價格如何，值不值得出手。

　　■交定金：一定要看清認(rèn)購書內(nèi)容

　　多看看，多走走，捂緊“錢袋子”。一般來說，次看樓滿意后，可回家再邀請親屬一同前往。一旦選中了房子，為了防止開發(fā)商再次出售，消費者就要交納定金，少則幾百、多則上千甚至上萬。

　　說到錢，很多人會考慮帶現(xiàn)金，其實完全沒有必要。很多售樓部都有POS機，遇到滿意的房子，需要交認(rèn)購金，直接刷卡就行，建議大家在節(jié)假日出門，如果準(zhǔn)備購房，記著帶上銀行卡。樓市低迷，交納定金一定要謹(jǐn)慎。有些樓盤在較初購房時，需要消費者交納不同金額的認(rèn)購金并簽署認(rèn)購書，這主要是約束購房者的購購行為，認(rèn)購書簽訂后，購房者必須履行認(rèn)購書約定的義務(wù)，所以，交錢前，不僅要想清楚，還要看清楚認(rèn)購書內(nèi)容?！斑^來人”的經(jīng)驗告訴后來者，交定金的原則是：能不交盡量不交，能少交盡量少交。

　　■簽合同：較好帶上懂行的朋友

　　很多人平時忙，以前選好了房，沒有時間交錢簽合同，元旦放假剛好是一個機會，趁機去簽合同。還有一部分人就是即時消費行為，看上了就出手。

　　前者還好，畢竟人家是有備而來，后者就比較麻煩，簽訂合同要留個“心眼”，“簽訂合同是較讓人頭疼的事情了，自己又不懂法律，真不知道該注意哪些細(xì)節(jié)?！痹羞^購房經(jīng)歷的萬先生如是說。相信對于大多數(shù)購房者來說，購房子較關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)就是簽訂合同，和萬先生一樣的購房者，可以考慮帶個懂行的朋友或者律師。

　　現(xiàn)在合同都實行網(wǎng)簽，不存在房管局節(jié)假日不上班的說法，如果購賣雙方同意，隨時都能簽購房合同，合同簽完后，購房者一定要上網(wǎng)查詢，這個環(huán)節(jié)很重要。打開主管部門的網(wǎng)站，只要輸入合同編號和自己的身份證號，即可查看合同備案情況。

編輯：舒會

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