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置業(yè)寶典
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 751 次
●寶典一:產(chǎn)權清晰
產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產(chǎn)權證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權證的合法性。
●寶典二:房屋結構
是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。
●寶典三:面積確認
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;較保險的辦法是測量一下房屋內的從墻角到墻角面積,即所謂地毯面積。
●寶典四:居住空間
觀察房屋的內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
●寶典五:房屋配套
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應,或者房屋本身帶有熱水器。
●寶典六:裝修狀況
原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
●寶典七:物業(yè)管理
水、電、煤的費用如何收取?是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務?
●寶典八:居住費用
水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。
●寶典九:舊房歷史
哪一年蓋的?還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過;什么背景;是哪種用途;是否發(fā)生過不好的事情;是否欠人錢;或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
●寶典十:鄰里情況
好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社區(qū)內看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。
●寶典十一:房屋價值
自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估,這個價格可以看成房屋的較低保值價。
●寶典十二:貸款條件
二手房按揭的條件是:滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠;支付有關手續(xù)費。
●寶典十三:置業(yè)顧問
二手房購賣的情況比商品房更為復雜,因此有律師提供建議參考更可靠;公房上市的時間不長,能提供這一類服務的律師并不多,收費標準也無一定之規(guī);建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
●寶典十四:應不應該找中介公司
公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策,中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解:中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?購賣過程中若發(fā)生了問題,中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證購到稱心的二手房?
●寶典十五:了解中介公司誠信
中介公司應該提供兩證:有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書;資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對保證中介公司的可靠性更有作用。
●寶典十六:信息了解
公房上市是一項政策性很強的事情,因此要做好心理準備,隨時了解政策的變化;媒體的報道十分關注公房上市,要注意報紙的新消息;向律師及中介代理機構咨詢;較可靠的還是向有關房管部門咨詢,及時了解較新的信息。
●寶典十七:產(chǎn)權的完整性
確認產(chǎn)權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
●寶典十八:產(chǎn)權交接
不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。
●寶典十九:產(chǎn)權的過戶
必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù),有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從購房的角度來說,一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。 (作者:福州市住房置業(yè)擔保有限公司置換部)
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