●寶典一：產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權證的合法性。

●寶典二：房屋結構

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

●寶典三：面積確認

包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；較保險的辦法是測量一下房屋內的從墻角到墻角面積，即所謂地毯面積。

●寶典四：居住空間

觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

●寶典五：房屋配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

●寶典六：裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

●寶典七：物業(yè)管理

水、電、煤的費用如何收取?是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務?

●寶典八：居住費用

水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

●寶典九：舊房歷史

哪一年蓋的?還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過；什么背景；是哪種用途；是否發(fā)生過不好的事情；是否欠人錢；或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

●寶典十：鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

●寶典十一：房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

●寶典十二：貸款條件

二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。

●寶典十三：置業(yè)顧問

二手房購賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。

●寶典十四：應不應該找中介公司

公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?購賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證購到稱心的二手房?

●寶典十五：了解中介公司誠信

中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。

●寶典十六：信息了解

公房上市是一項政策性很強的事情，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理機構咨詢；較可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解較新的信息。

●寶典十七：產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

●寶典十八：產(chǎn)權交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

●寶典十九：產(chǎn)權的過戶

必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從購房的角度來說，一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。　　　　　(作者：福州市住房置業(yè)擔保有限公司置換部)