在商品房購賣過程中，開發(fā)商通過認購協(xié)議、認購書等方式向購房者收取定金已屬司空見慣的事。12348維權律師表示，定金不同于訂金，其具有特殊的法律性質，按照《合同法》百一十五條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！蹦承╅_發(fā)商正是利用定金的這種特殊性質，在認購協(xié)議等格式合同當中為購房者設置了暗藏的“定金”陷阱，迫使消費者接受一些不愿接受或者不利的條款。

　　12348法律維權專線律師提醒購房者，面對定金爭議時，可從以下幾個方面加強自保：1.購房者在簽訂認購協(xié)議、交納定金之前一定要對開發(fā)商的資質及信譽狀況進行調查，并要求開發(fā)商和銷售商出示五證原件而非復印件——包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。 2.直接簽訂正式的商品房購賣合同,不必訂立認購協(xié)議、交納定金。3.完善合同條款，不公平協(xié)議要拒簽。在簽訂認購協(xié)議時，與開發(fā)商就合同的內(nèi)容進行協(xié)商，特別是就定金的責任范圍、額度、時效等進行協(xié)商，將廣告承諾、售樓人員的口頭承諾寫入?yún)f(xié)議。對開發(fā)商、銷售商單方強制性條款一定拒簽。

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