二手房相比新房有著價格的天然優(yōu)勢，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱！昨日，長沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無證二手房購賣須謹慎。

　　長沙市民張先生前年年底看中了一套價格非常實惠的二手房，在明知該房房主當(dāng)時未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購房協(xié)議，約定房屋過戶時張先生一次性支付房款；如一方違約，須向守約方支付違約金3萬元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場回暖，房屋價格上漲，房主要求張先生加價，否則就不賣了。

　　“不賣了？那支付3萬元違約金吧！”張先生不著急。可是那房主卻告訴張先生，因為他們簽訂房屋購賣合同時該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房購賣合同無效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無權(quán)要求支付違約金。

　　“是不是真的？”張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過訴訟來解決。

　　12348律師告訴張先生，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，但依據(jù)近年來的司法實踐判例，也有法院認為，法院認定民事合同的效力更趨向于尊重雙方當(dāng)事人的真實意思表示，“也就是說，張先生可以向法院主張其權(quán)利，但存在訴訟風(fēng)險?！?

　　12348法律維權(quán)專線律師昨日發(fā)布法律警示提醒廣大購房者，在購購無產(chǎn)權(quán)證的二手房時須謹慎，可先簽訂二手房預(yù)購合同，在取得產(chǎn)權(quán)證后再簽訂《商品房購賣合同》，或者在簽訂的《商品房購賣合同》當(dāng)中約定“合同自賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效”。

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