置業(yè)目標(biāo)：80~100平方米二房二廳或小三房

　　資金額度：25萬(wàn)~30萬(wàn)元

　　何女士打算在2009年完成置業(yè)計(jì)劃，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，何小姐認(rèn)為購(gòu)購(gòu)二手房比較現(xiàn)實(shí)，于是趁著周末，何女士開(kāi)始了自己的頭輪探市，先摸清市場(chǎng)行情再說(shuō)。

　　考察1：頂樓可能漏水

　　中介人員陳先生提供了2處房源。套房子在同濟(jì)路，緊鄰垂虹公園與未來(lái)的同濟(jì)路**口，路段及外部大環(huán)境還不錯(cuò)，整棟樓的外觀有些舊，屬于上世紀(jì)90年代初的單位房改房，面積68平方米，實(shí)用率達(dá)到九成以上，小二房二廳的結(jié)構(gòu)還比較合理，開(kāi)價(jià)23萬(wàn)元，這對(duì)于手中并不十分寬裕的何小姐來(lái)說(shuō)，作為頭套過(guò)渡性住房還是值得考慮的。

　　不足之處是，頭先是樓層較高，8樓頂樓，對(duì)于何女士夫妻來(lái)說(shuō)，一旦有了小孩，來(lái)幫忙帶小孩的父母很可能就吃不消了。

　　此外，何女士仔細(xì)查看了房頂，發(fā)現(xiàn)墻壁雖然被粉刷一新，但仍有兩處隱隱有些發(fā)黑，很有可能就是頂層漏水之故。

　　考察2：存在黑屋

　　陳先生帶何女士看的套房位于李寧體育館旁邊，房齡比前一套房略短，樓房外觀稍好一些，7樓75平方米，二房二廳帶簡(jiǎn)裝修，開(kāi)口價(jià)26萬(wàn)元，還有一定的討價(jià)還價(jià)余地。

　　不過(guò)看過(guò)該套房后，何女士認(rèn)為總體感覺(jué)還不如同濟(jì)路那套，主要是存在黑屋，且房屋結(jié)構(gòu)也不太合理，廳太大房太小，雖然比套總面積大了差不多7平方米，但使用率不高。

　　建議：摸清行情調(diào)整心理價(jià)位

　　根據(jù)陳先生提供的數(shù)據(jù)顯示，如果總價(jià)位在20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右，在同濟(jì)板塊很難覓2~3年之內(nèi)的次新房，多是樓齡在10年以上的二手房，主要以房改房居多，不帶電梯，樓屋普遍偏高，多是7樓以上，如果要尋找5樓以下的二手房，總價(jià)至少要40萬(wàn)~50萬(wàn)元左右。

　　雖說(shuō)同樣在同濟(jì)板塊，價(jià)格也略有差別，總體來(lái)說(shuō)同濟(jì)板塊東面(同濟(jì)路——流行前線附近)比同濟(jì)板塊西面(唐園附近)，二手房?jī)r(jià)格略高一些，因此業(yè)內(nèi)人士楊先生提醒購(gòu)房者不妨多作比較，先摸清楚市場(chǎng)行情后再調(diào)整購(gòu)房心理價(jià)位，不必盲目著急出手。

　　“看房選房是一項(xiàng)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的大工程，頭次看房感覺(jué)是否舒服、結(jié)構(gòu)是否合理、通風(fēng)采光如何等，都是頭次看房的必看科目?！睒I(yè)內(nèi)人士楊先生提醒。

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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