購個小房求安定

　　講述人：劉先生

　　我2005年畢業(yè)后進(jìn)了一家建筑設(shè)計公司。從畢業(yè)到現(xiàn)在3年多，總共搬了4次家，一次是找房子的時候太匆忙，入住后對房子不滿意；一次是合約到期房東要賣房，還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢。現(xiàn)在我租了一室戶一個人住，因為是軌道房，月租金1800元。我現(xiàn)在積蓄不多，因為租金實在是一筆不小的開支。父母聽說我每個月花這么多錢租房子，就勸我購房。我也煩透了老是搬家，居無定所，再加上和女朋友的感情穩(wěn)定，有結(jié)婚的想法，就開始四處看房了。

　　開始看房才知道，房子真貴。我家本來經(jīng)濟(jì)狀況還可以，但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了，現(xiàn)在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好，經(jīng)濟(jì)上沒法支持，我倆工作這些年，積蓄加起來也就十來萬元。這幾個月，我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都滿意的房子，少說也要100多萬元，以我們現(xiàn)在的資金實力，得貸款60萬元。而大多數(shù)期房，要等一年左右才交房，這一年時間里我們還是要租房住，算來算去不劃算，就放棄了。

　　朋友建議我們購二手房，價格比新房便宜，選擇的地段也多，而且價格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到，我們把總價90萬元、小戶型、交通方便的要求一說，幾乎每個中介業(yè)務(wù)員都告訴我們，這樣的房子現(xiàn)在較緊俏。前幾天一個業(yè)務(wù)員打電話給我，說有套房子完全符合我們的要求，因為房東急售從110萬元降到95萬元，但是要求房款一次性付清，我們只好放棄。較近中介的電話少了，我們商量后決定把面積要求降低一點，今年無論如何要先購套小房子安定下來。

　　賣掉舊房

　　籌錢搬回市

　　講述人：李先生

　　我們老夫妻住在上海徐匯長橋地區(qū)，年紀(jì)大了身體不太好，需要經(jīng)常去醫(yī)院看病，今年市房價可能松動，我們考慮把長橋的一套老房子賣掉，作為購購內(nèi)環(huán)線附近小房子的頭付款。

　　我們要賣掉的舊房是一套位于長橋植物園附近的多層房，3樓，房型為一房一廳一衛(wèi)，42.91平方米。去年10月我們就掛牌了，掛牌價是50萬元，看房的人一直不斷，但基本都要殺價一兩萬元，我們一直沒有出手。今年情況變化，有客戶愿意出52萬元，我們沒有答應(yīng)。中介很奇怪。我告訴她，去年10月我掛牌50萬元賣房，是想給兒子出國籌錢，后來兒子不出國了，說發(fā)生金融危機還是留在國內(nèi)讀研究生比較好，所以現(xiàn)在我不急著賣房了。我的房子樓層是三樓，廚房、衛(wèi)生間都是明窗，還有一個5平方米的內(nèi)陽臺，只算一半面積，門前是一小花園，離上海植物園只有幾時辰路程，這些優(yōu)勢加上緊靠學(xué)校的小區(qū)的附加值，讓我覺得我的房子應(yīng)該不會跌價。

　　愿意出52萬元購我房子的是小胡夫婦，他們看中的是我的房子能報名進(jìn)入一所好小學(xué)，據(jù)說，2009年小學(xué)生入學(xué)報名提早到4月份，我覺得需要緊靠學(xué)校的小區(qū)的購房者近期應(yīng)該會有不少，將來說不定能賣更好的價錢。至于市的房子，我覺得上半年應(yīng)該不會上漲，說不定還有可能下跌，我們準(zhǔn)備在內(nèi)環(huán)線附近多看看，說不定就能夠淘到便宜的好房子。

　　還清房貸

　　用公積金換大房

　　講述人：駱小姐

　　我在2006年底購置了一套婚房，是上世紀(jì)80年代的老工房，主要看中房型緊湊、交通方便，且附近有一所知名的小學(xué)。當(dāng)時和老公存了30多萬元積蓄，套房又不想還貸壓力太大，所以選擇了區(qū)域的老工房，總價控制在70萬元以內(nèi)。如今，過了兩年節(jié)衣縮食的還貸日子，外債已所剩無幾，如果沒有意外，到今年年中，房屋貸款就可以完全還清，這套房屋就可以成為家庭的凈資產(chǎn)了。所以今年我的計劃是換大房。

　　今年購房子，會不會套牢？有可能，但我換房的理由很充足，就是計劃要寶寶了，這樣肯定要請父母過來照顧，兩居室明顯不夠住。我覺得房價確實可能會下降，但大跌的可能性很小，既然這樣，短期漲跌何必那么在乎呢？畢竟我這是剛性需求啊。

　　我想換房的另一個動力是公積金政策的調(diào)整。當(dāng)初購購那套老工房的時侯，因房屋年齡偏老，公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補充公積金，每月繳款額在5000元左右。按照新的政策，我把房屋賣掉，再購套普通住房，我們兩個公積金較高可以貸80萬元。我的想法是，把房子賣掉后做頭付，另外再貸80萬元的公積金，這樣加在一起有170萬元左右。80萬元公積金貸20年，3.87%的利率，每月還款額在5000元左右，基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了準(zhǔn)備寶寶基金外，剩余的再沖還貸。老公的工作不穩(wěn)定，受經(jīng)濟(jì)形勢影響比較大。這樣的話，即使他短期失去工作，靠我個人的收入，維持家用也沒有大問題。

　　高位被套

　　市場調(diào)整小換大

　　講述人：王先生

　　我在2008年上半年高位購房被套，看著房價下跌，不憂反喜，覺得今年應(yīng)該是個換房的好機會。

　　2008年4月，看著房價一個勁兒地漲，我忍耐不住，出手購進(jìn)一套多層的小三房。當(dāng)時看房發(fā)覺房子有兩點“硬傷”：一樓，采光不理想，安全有隱患；靠近馬路，噪聲大。但考慮到小區(qū)綠化很好，物業(yè)管理也到位，交通和周邊生活配套很方便，加上房型為小三房、高，總價也能承受，另外也害怕房價再上漲，就咬咬牙購下了這套房子。此次購房，我不僅花盡了家中的積蓄，還貸了一大筆錢。

　　房子購進(jìn)后，堅挺的房價開始隨著市場回調(diào)，我的房子跌去了十多萬元。房子有瑕疵，如今又貶值不少，本該郁悶的我卻很高興：趁機換個大房子、好房子。新政出臺后，營業(yè)稅、所得稅大幅減免，我換房的成本大大降低，趁著房價走低，在2009年換個心滿意足的房子，就成了我今年的頭等大事。

　　我換房的目標(biāo)明確，原小區(qū)內(nèi)，大三房，屋況好，帶電梯，小區(qū)位置，中高區(qū)。我到小區(qū)附近中介掛了號，把自己的想法告訴中介人員，一旦有符合要求的，讓他們立刻與我聯(lián)系。近一段時間以來，中介生意清淡，很多人都閑著沒事做，對于像我這樣目標(biāo)清楚、既購又賣，中介人員特別熱情，三天兩頭與我聯(lián)系，推介房子。因為住得近，看房方便，又了解小區(qū)情況，我只需要看房型和價格即可。中介人員告訴我，近期像我一樣的客戶逐漸多了起來，已經(jīng)占成交量的近半數(shù)。

　　完全剛需

　　購好房子才結(jié)婚

　　講述人：吳先生

　　我和女友都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，較近女朋友“剩女恐懼癥”發(fā)作，一直催著我盡早結(jié)婚。

　　按照女朋友的意見，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。雙方的老人要求離兩邊父母要近，貸款不能超過20萬元。綜合下來，就只能購100萬元以內(nèi)70平方米左右的兩房。

　　雙方父母可“贊助”頭付，共80萬元。照理說，這個頭付我選房子的余地很大，但是我是學(xué)醫(yī)的，足足讀了7年書才碩士畢業(yè)?，F(xiàn)在工作兩年了，工資只有5000元，女朋友只有3500元。我公積金每個月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過20萬元，這樣每個月還2000元，壓力沒那么大。

　　目前長寧的新房，單價都在2萬元以上，75平方米的小房總價要150萬元，遠(yuǎn)超我的預(yù)算。其他離**近一點的老工房單價也要1.5萬元左右。便宜一點的，不是位置太差，就是小區(qū)環(huán)境不好，要么就是房子有瑕疵。

　　2009年，我希望房價能再下來一點，能在限制條件內(nèi)購到合適的房子，安心結(jié)婚。 （據(jù)《房地產(chǎn)時報》）編輯：凝水

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