全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 購房計(jì)劃,牛年新打算

購房計(jì)劃,牛年新打算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新上海人

  購個(gè)小房求安定

  講述人:劉先生

  我2005年畢業(yè)后進(jìn)了一家建筑設(shè)計(jì)公司。從畢業(yè)到現(xiàn)在3年多,總共搬了4次家,一次是找房子的時(shí)候太匆忙,入住后對(duì)房子不滿意;一次是合約到期房東要賣房,還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢?,F(xiàn)在我租了一室戶一個(gè)人住,因?yàn)槭擒壍婪?,月租?800元。我現(xiàn)在積蓄不多,因?yàn)樽饨饘?shí)在是一筆不小的開支。父母聽說我每個(gè)月花這么多錢租房子,就勸我購房。我也煩透了老是搬家,居無定所,再加上和女朋友的感情穩(wěn)定,有結(jié)婚的想法,就開始四處看房了。

  開始看房才知道,房子真貴。我家本來經(jīng)濟(jì)狀況還可以,但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了,現(xiàn)在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好,經(jīng)濟(jì)上沒法支持,我倆工作這些年,積蓄加起來也就十來萬元。這幾個(gè)月,我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了,各方面都滿意的房子,少說也要100多萬元,以我們現(xiàn)在的資金實(shí)力,得貸款60萬元。而大多數(shù)期房,要等一年左右才交房,這一年時(shí)間里我們還是要租房住,算來算去不劃算,就放棄了。

  朋友建議我們購二手房,價(jià)格比新房便宜,選擇的地段也多,而且價(jià)格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到,我們把總價(jià)90萬元、小戶型、交通方便的要求一說,幾乎每個(gè)中介業(yè)務(wù)員都告訴我們,這樣的房子現(xiàn)在較緊俏。前幾天一個(gè)業(yè)務(wù)員打電話給我,說有套房子完全符合我們的要求,因?yàn)榉繓|急售從110萬元降到95萬元,但是要求房款一次性付清,我們只好放棄。較近中介的電話少了,我們商量后決定把面積要求降低一點(diǎn),今年無論如何要先購套小房子安定下來。

  賣掉舊房

  籌錢搬回市

  講述人:李先生

  我們老夫妻住在上海徐匯長(zhǎng)橋地區(qū),年紀(jì)大了身體不太好,需要經(jīng)常去醫(yī)院看病,今年市房?jī)r(jià)可能松動(dòng),我們考慮把長(zhǎng)橋的一套老房子賣掉,作為購購內(nèi)環(huán)線附近小房子的頭付款。

  我們要賣掉的舊房是一套位于長(zhǎng)橋植物園附近的多層房,3樓,房型為一房一廳一衛(wèi),42.91平方米。去年10月我們就掛牌了,掛牌價(jià)是50萬元,看房的人一直不斷,但基本都要?dú)r(jià)一兩萬元,我們一直沒有出手。今年情況變化,有客戶愿意出52萬元,我們沒有答應(yīng)。中介很奇怪。我告訴她,去年10月我掛牌50萬元賣房,是想給兒子出國籌錢,后來兒子不出國了,說發(fā)生金融危機(jī)還是留在國內(nèi)讀研究生比較好,所以現(xiàn)在我不急著賣房了。我的房子樓層是三樓,廚房、衛(wèi)生間都是明窗,還有一個(gè)5平方米的內(nèi)陽臺(tái),只算一半面積,門前是一小花園,離上海植物園只有幾時(shí)辰路程,這些優(yōu)勢(shì)加上緊靠學(xué)校的小區(qū)的附加值,讓我覺得我的房子應(yīng)該不會(huì)跌價(jià)。

  愿意出52萬元購我房子的是小胡夫婦,他們看中的是我的房子能報(bào)名進(jìn)入一所好小學(xué),據(jù)說,2009年小學(xué)生入學(xué)報(bào)名提早到4月份,我覺得需要緊靠學(xué)校的小區(qū)的購房者近期應(yīng)該會(huì)有不少,將來說不定能賣更好的價(jià)錢。至于市的房子,我覺得上半年應(yīng)該不會(huì)上漲,說不定還有可能下跌,我們準(zhǔn)備在內(nèi)環(huán)線附近多看看,說不定就能夠淘到便宜的好房子。

  還清房貸

  用公積金換大房

  講述人:駱小姐

  我在2006年底購置了一套婚房,是上世紀(jì)80年代的老工房,主要看中房型緊湊、交通方便,且附近有一所知名的小學(xué)。當(dāng)時(shí)和老公存了30多萬元積蓄,套房又不想還貸壓力太大,所以選擇了區(qū)域的老工房,總價(jià)控制在70萬元以內(nèi)。如今,過了兩年節(jié)衣縮食的還貸日子,外債已所剩無幾,如果沒有意外,到今年年中,房屋貸款就可以完全還清,這套房屋就可以成為家庭的凈資產(chǎn)了。所以今年我的計(jì)劃是換大房。

  今年購房子,會(huì)不會(huì)套牢?有可能,但我換房的理由很充足,就是計(jì)劃要寶寶了,這樣肯定要請(qǐng)父母過來照顧,兩居室明顯不夠住。我覺得房?jī)r(jià)確實(shí)可能會(huì)下降,但大跌的可能性很小,既然這樣,短期漲跌何必那么在乎呢?畢竟我這是剛性需求啊。

  我想換房的另一個(gè)動(dòng)力是公積金政策的調(diào)整。當(dāng)初購購那套老工房的時(shí)侯,因房屋年齡偏老,公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個(gè)人都有基本公積金和補(bǔ)充公積金,每月繳款額在5000元左右。按照新的政策,我把房屋賣掉,再購套普通住房,我們兩個(gè)公積金較高可以貸80萬元。我的想法是,把房子賣掉后做頭付,另外再貸80萬元的公積金,這樣加在一起有170萬元左右。80萬元公積金貸20年,3.87%的利率,每月還款額在5000元左右,基本沒有壓力了。平時(shí)積攢的錢除了準(zhǔn)備寶寶基金外,剩余的再?zèng)_還貸。老公的工作不穩(wěn)定,受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響比較大。這樣的話,即使他短期失去工作,靠我個(gè)人的收入,維持家用也沒有大問題。

  高位被套

  市場(chǎng)調(diào)整小換大

  講述人:王先生

  我在2008年上半年高位購房被套,看著房?jī)r(jià)下跌,不憂反喜,覺得今年應(yīng)該是個(gè)換房的好機(jī)會(huì)。

  2008年4月,看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒地漲,我忍耐不住,出手購進(jìn)一套多層的小三房。當(dāng)時(shí)看房發(fā)覺房子有兩點(diǎn)“硬傷”:一樓,采光不理想,安全有隱患;靠近馬路,噪聲大。但考慮到小區(qū)綠化很好,物業(yè)管理也到位,交通和周邊生活配套很方便,加上房型為小三房、高,總價(jià)也能承受,另外也害怕房?jī)r(jià)再上漲,就咬咬牙購下了這套房子。此次購房,我不僅花盡了家中的積蓄,還貸了一大筆錢。

  房子購進(jìn)后,堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開始隨著市場(chǎng)回調(diào),我的房子跌去了十多萬元。房子有瑕疵,如今又貶值不少,本該郁悶的我卻很高興:趁機(jī)換個(gè)大房子、好房子。新政出臺(tái)后,營業(yè)稅、所得稅大幅減免,我換房的成本大大降低,趁著房?jī)r(jià)走低,在2009年換個(gè)心滿意足的房子,就成了我今年的頭等大事。

  我換房的目標(biāo)明確,原小區(qū)內(nèi),大三房,屋況好,帶電梯,小區(qū)位置,中高區(qū)。我到小區(qū)附近中介掛了號(hào),把自己的想法告訴中介人員,一旦有符合要求的,讓他們立刻與我聯(lián)系。近一段時(shí)間以來,中介生意清淡,很多人都閑著沒事做,對(duì)于像我這樣目標(biāo)清楚、既購又賣,中介人員特別熱情,三天兩頭與我聯(lián)系,推介房子。因?yàn)樽〉媒?,看房方便,又了解小區(qū)情況,我只需要看房型和價(jià)格即可。中介人員告訴我,近期像我一樣的客戶逐漸多了起來,已經(jīng)占成交量的近半數(shù)。

  完全剛需

  購好房子才結(jié)婚

  講述人:吳先生

  我和女友都是典型的“80”后,算算也快而立之年了,較近女朋友“剩女恐懼癥”發(fā)作,一直催著我盡早結(jié)婚。

  按照女朋友的意見,房子不能太小,不能太老,至少要70平方米以上。雙方的老人要求離兩邊父母要近,貸款不能超過20萬元。綜合下來,就只能購100萬元以內(nèi)70平方米左右的兩房。

  雙方父母可“贊助”頭付,共80萬元。照理說,這個(gè)頭付我選房子的余地很大,但是我是學(xué)醫(yī)的,足足讀了7年書才碩士畢業(yè)?,F(xiàn)在工作兩年了,工資只有5000元,女朋友只有3500元。我公積金每個(gè)月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過20萬元,這樣每個(gè)月還2000元,壓力沒那么大。

  目前長(zhǎng)寧的新房,單價(jià)都在2萬元以上,75平方米的小房總價(jià)要150萬元,遠(yuǎn)超我的預(yù)算。其他離**近一點(diǎn)的老工房單價(jià)也要1.5萬元左右。便宜一點(diǎn)的,不是位置太差,就是小區(qū)環(huán)境不好,要么就是房子有瑕疵。

  2009年,我希望房?jī)r(jià)能再下來一點(diǎn),能在限制條件內(nèi)購到合適的房子,安心結(jié)婚。 (據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》)編輯:凝水

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)