近年，建設(shè)部和北京市有關(guān)部門均出臺了提倡出售精 的規(guī)定，但一些剛剛交付使用的精裝修商品住宅項目，業(yè)主和開發(fā)商之間因為對精 的驗房標準理解不同，而發(fā)生了糾紛。一直在提“告別毛坯房”，但是，“精 ”到底是個什么概念？開發(fā)商提供給購房者的精 應(yīng)該什么樣？購房者在驗收精 時，將依據(jù)什么標準呢？

近日，建設(shè)部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，提出了我國個關(guān)于新建住宅精裝修標準的建議稿，并向房地產(chǎn)開發(fā)單位推薦。

什么是商品住宅一次裝修到位？

1.商品住宅裝修一次到位所指的是商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

2.推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。

3.住宅開發(fā)單位建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨標明裝修標準。

4.住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標準應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

 裝修設(shè)計應(yīng)在主體動工之前進行

住宅裝修必須進行裝修設(shè)計，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位設(shè)計。住宅裝修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨立的設(shè)計階段，并強化與土建設(shè)計的相互銜接，住宅裝修設(shè)計應(yīng)在住宅主體施工動工前進行。

材料和部品的選用要遵循相應(yīng)模數(shù)標準

1.住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。

2.實施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計、施工、驗收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進有標準，設(shè)計方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。

裝修單位減少現(xiàn)場施工作業(yè)量

住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量。

住宅裝修必須實施工程監(jiān)理

1.住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。

2.裝修工程監(jiān)理包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計方案、審核設(shè)計圖紙、審核工程預(yù)算、查驗裝飾材料和設(shè)備、驗收隱蔽工程、檢查工藝做法、監(jiān)督工程進度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗收裝修工程。

開發(fā)商是住宅裝修質(zhì)量保證的責(zé)任人

1.確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

2.住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。

不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修

推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。開發(fā)單位要嚴格選擇裝修設(shè)計和裝修施工的單位。裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、個體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險。

交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平

工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對裝修工程進行監(jiān)理，嚴格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。居室裝修質(zhì)量頭先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

購房合同中要簽訂全裝修標準的內(nèi)容

1.住宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標準中設(shè)置相關(guān)全裝修標準的內(nèi)容。

2.住宅開發(fā)單位應(yīng)和裝修設(shè)計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內(nèi)容，并規(guī)定實施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實行工業(yè)化裝修方式。

裝修好的房子應(yīng)符合多種功能

1.室內(nèi)空間的美化功能：①造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩，材料的質(zhì)感。

2.室內(nèi)空間的利用和再塑：①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。

3.結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能：①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

4.住宅物理性能的提高：①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

裝修的多樣化表現(xiàn)在不同“菜單”的差異上

裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展。建造全裝修住宅，頭先要實施土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化。

裝修好的房子要符合多種環(huán)保要求

室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題，要在選材、施工用料方面堅持如下原則：（1）節(jié)約資源；（2）減少室內(nèi)空氣污染。

裝修好的房子必須達到入住即可使用的標準

商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達到相應(yīng)等級的舒適程度。住宅功能空間的推薦標準見表格1及表格2。

防火設(shè)計要放在裝修設(shè)計的頭要位置

商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

陽臺荷載較小，不宜擴大原有功能

裝修設(shè)計要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對結(jié)構(gòu)主體不得拆改。住宅設(shè)計中陽臺荷載較小，裝修設(shè)計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

裝修設(shè)計要妥善室內(nèi)熱環(huán)境

裝修設(shè)計宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。

改善室內(nèi)聲環(huán)境，減少固體傳聲

鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。

盡量采用自然光，改善室內(nèi)光環(huán)境

盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標；裝修設(shè)計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

充分利用穿堂風(fēng)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量

住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計，裝修時應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。

每棟樓的總電源線路要有漏電保護功能

配電線路應(yīng)有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。

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