現(xiàn)狀：“精裝修”存在三類問題 

對(duì)購房者所反映的“精 ”所出現(xiàn)的問題加以分析可以發(fā)現(xiàn)，“精裝修”普遍存在的問題大致可歸為三大類： 

品牌不一 

頭先是裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)施等品牌與事先承諾的品牌不一致。比如，有購房者反映某開發(fā)商將合同中約定的某品牌窗材改成不知名的；地板的品牌也與合同約定不符等等。 

分析：這一問題本來是較容易判別和發(fā)現(xiàn)的，只要在合同中明確約定即可。然而，目前由于市場(chǎng)上在售的樓盤大多是期房，購房者在簽訂合同時(shí)開發(fā)商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌，因而，大部分的購房合同關(guān)于裝修品牌的約定往往只是“某某品牌或同檔次產(chǎn)品”，甚至僅用“高端”一詞代替。 

貨不對(duì)板 

其次，雖然品牌與合同約定一致，但實(shí)際交付使用的產(chǎn)品與“樣板間”里的“樣板”相比卻是同一品牌中檔次較低的。而此時(shí)，樣板間早都折了，根本就找不到什么“樣板”去對(duì)質(zhì)了。 

分析：在這種情況下，消費(fèi)者往往就只能“吃啞巴虧”了：約定了品牌沒約定型號(hào)，開發(fā)商算不上違約；說貨不對(duì)板，如果沒有當(dāng)時(shí)“樣板”的詳細(xì)記錄也就成了“查無實(shí)據(jù)”了。 

施工質(zhì)量低 

這類問題不用說，隨便翻翻網(wǎng)上的“業(yè)主論壇”就能找到一大堆的抱怨：磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等等。 

分析：一般購房者認(rèn)為此類問題多多是由于開發(fā)商缺乏施工經(jīng)驗(yàn)造成的，然而，一些有著多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并且一向以開發(fā)“精 ”著稱的知名企業(yè)，也很難避免此類情況發(fā)生。 

對(duì)策：購精 留好“證據(jù)” 

消費(fèi)者到底如何購購精 ，有關(guān)專家給出了諸多有益的提示。 

慎選開發(fā)商 

品牌地產(chǎn)公司一般開發(fā)的樓盤較多，對(duì)企業(yè)形象更為重視，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也比較豐富，因此，不會(huì)做什么大的“手腳”。大的品牌公司開發(fā)的項(xiàng)目多，往往宣傳也較多，購房者對(duì)其歷史較容易了解，對(duì)其可能出現(xiàn)問題一般可以做到心里有數(shù)。 

留下“樣板”證據(jù) 

現(xiàn)在“樣板間”幾乎是開發(fā)商銷售之時(shí)必用的“工具”，特別是精裝修的房子，很多購房合同中都有“品質(zhì)不低于樣板間”字樣。但誰也不能保證這樣的樣板能夠“永存”。大多數(shù)“樣板間”都在有了現(xiàn)房之后被拆除了，所以事先留下“樣板”的證據(jù)就變得很重要。 

簽合同要全面 

目前，《房屋購賣合同示范文本》沒有有關(guān)精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款，所以購房人一定要小心房地產(chǎn)商在合同中打主意。 

在簽購房合同時(shí)，頭先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。其次，在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，并包含在合同附件中。較后，要注意精 的保修問題。 

簽訂購購這種房屋的合同時(shí)，要注意以下約定： 

頭先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房價(jià)不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的相加，而是要體現(xiàn)出精 屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。 

其次，對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用等都要體現(xiàn)在補(bǔ)充條款中。 

第三，約定裝修項(xiàng)目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動(dòng)，這樣一來，在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。 

總之，簽訂精 屋購購合同要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。 

收房六處看仔細(xì) 

看門，看鎖舌與鎖鼻是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。 

看窗，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。 

第三看坐廁，水箱應(yīng)是節(jié)能型的，若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。 

第四看地漏，不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。 

第五看櫥柜，開關(guān)櫥柜柜門，看看是否方便。 

第六看不銹綱洗手盆，若水管漏水，肉眼不易看到，可以用手順著管子摸一下，干(shuang)就可以了。 

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