提醒購(gòu)房者——驗(yàn)房應(yīng)注意什么？

   房屋交付是房屋購(gòu)賣(mài)中的重要環(huán)節(jié)之一，本文結(jié)合法律和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勗谏唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題和對(duì)策。本文所說(shuō)的商品房，是購(gòu)房人直接從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處購(gòu)購(gòu)的商品房，不包括二手房。

　　開(kāi)發(fā)商必須提供的文件

　　房屋交接時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供下列相關(guān)文書(shū)證件：

　
　  1.開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》；

　　2.“兩書(shū)”———《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

　　3.開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

　　4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

　　5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。

　　6.房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人

　　驗(yàn)收之后再接收

　　在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　有的開(kāi)發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署“入伙協(xié)議書(shū)”或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。討說(shuō)法

　　聯(lián)合起來(lái)力量大

　　有時(shí)候開(kāi)發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，比如室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。這種情況下購(gòu)房人應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，購(gòu)房人除可以按照合同約定與賣(mài)房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更———如綠地、會(huì)所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等，對(duì)規(guī)劃部門(mén)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

　　另外，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初為了吸引購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)，比如合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒(méi)有、縮水或違反規(guī)劃指標(biāo)。對(duì)一些重要配套的缺少或縮水通過(guò)聯(lián)合其他購(gòu)房人共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償；因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房人就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄，必要時(shí)可以請(qǐng)主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督直至訴訟。 H

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