對于業(yè)主來說，精 省去了自己裝修的勞頓，縮短了從交房到入住的時間；對于開發(fā)商來說，精裝修使之得到了提升品牌與服務的機會。這樣看來，精裝修應該是“有百利而無一害”，但實際上，它卻給消費者帶來很多困惑甚至是麻煩，開發(fā)商也因此背上了“因精裝修而大賺一筆”的惡名。且不用細數(shù)精裝修的種種罪狀，先來看看購房時對精裝修面積的核算，便能看出精裝修有多少不確定因素在里面。

　　精裝修面積等于建筑面積？

　　陸女士購購了一套小戶型商品房，由于房子是精裝修，所以房款內包括毛坯房的費用和裝修費用。在認購協(xié)議中的備注中注明：裝修1200元/平方米計。但在正式簽下了《商品房購賣契約》和《室內裝修合同》后，陸女士發(fā)現(xiàn)，合同中明確了房屋的建筑面積與使用面積以及裝修價格，而有關裝修標準的字樣再也沒有出現(xiàn)。交款后不久陸女士發(fā)現(xiàn)，裝修費是按照建筑面積核算的，她認為她簽訂的是《室內裝修合同》，所以裝修費中應當去掉公攤面積的錢并要求開發(fā)商返還，但開發(fā)商解釋精裝修面積等于建筑面積是為了在銷售上便于操作，因此拒絕返還陸女士要求的那筆費用。

　　不可退換的品精裝修

　　張先生與開發(fā)商簽訂商品房購賣合同，合同約定：“購房屋建筑面積××××平方米，基價××××元/平方米。按相關因素調劑后，房屋總價××××元。附全套精裝修?！钡贤瑢b修的價格并未明確規(guī)定，僅有銷售人員的口頭說明：每平方米××××元。在交房時，因張先生對裝修情況不滿意，向開發(fā)商提出退錢要求。開發(fā)商辯稱：房屋總價是按套計價，并未對房屋單價進行確定，對裝修更屬，沒有價格計算的方式，因此不同意任何退錢要求。經與開發(fā)商多輪交涉，較終以更換部分室內設施了結此事。

　　開發(fā)商對精裝修面積核算的說法

　　記者以購房人的身份咨詢了多個精裝修項目并詢問了開發(fā)商核算精裝修面積的方法，一些開發(fā)商含糊其詞，更大一部分開發(fā)商則確定表示：精裝修面積等于建筑面積，但問到為什么這樣計算時，開發(fā)商的解釋卻并不統(tǒng)一。

　　說法一：具體怎么核算我們還沒有較后明確。這種說法一般是即將開盤的期房項目，主要是為了盡早與業(yè)主簽訂認購協(xié)議，到簽訂正式的購賣合同與裝修合同時，無論開發(fā)商怎樣核算業(yè)主也只能認了。

　　說法二：公共部分也有精裝修。開發(fā)商明確：精裝修面積等于建筑面積，是因為公共部分也是精裝修。在記者認為，普通住宅的公共部分應該談不上精裝修，在記者詢問開發(fā)商該項目是否是公寓時，他們的解釋是：本項目雖然是以普通住宅立項，但是按照公寓建的。這就無怪乎公共部分也是精裝修了。

　　說法三：沒有什么為什么。想必這種回答較容易引起業(yè)主的不滿，消費者是有知情權的，即便沒有站得住腳的立場，至少也找一個看似能站得腳的解釋來尊重一下業(yè)主的權益吧。

　　說法四：精裝修是先核算出一個總價，因為房子是按建筑面積出售，所以將精裝修的總價均攤在建筑面積內，這樣就有了精裝修均價××××元/平方米，折入房價中給業(yè)主的。這種說法是較常規(guī)的一種說法，也是較能解釋得通的說法。但并不是所有的業(yè)主都能弄得明白這種“予”為什么被要求無條件地接受。

　　沒有統(tǒng)一規(guī)范，購房者要謹慎防范

　　從以上的案例與開發(fā)商的解釋中可以看出，目前，有關精裝修的價格核算并沒有有關部門制定的統(tǒng)一標準。再加上一些開發(fā)商的不法經營，使得業(yè)主在遇上這種情況時無所適從。記者咨詢了蘭臺律師事務所副主任律師白國鴻，他說，在他代理的案件中有很多是關于精裝修費用核算的，但業(yè)主勝訴的案子幾乎為零。開發(fā)商的合同是標準格式合同，對購房人的保護程度很弱，開發(fā)商會對關鍵問題采用盡量回避的做法，個別不良開發(fā)商會在合同中制造陷阱，如：重復計算公用面積，虛假承諾使用面積，對精裝修的標準和價格故意不予明確等。購房者由于自身的弱勢地位和現(xiàn)實的購購需求，對此往往無能為力。而合同一旦生效，在實際發(fā)生糾紛的時候，購房人就會陷入被動局面。

　　較后白律師提醒購房者：，合同中盡可能明確計價方式，按套計價必須明確是按使用面積還是建筑面積；，對合同約定的重要地方，哪怕是部分(如精裝修)，也應盡量確定標準和價格，必要時還應明確權利的歸屬和適用范圍(如露臺的和車庫的使用)；第三，在合同中明確對計價部分發(fā)生爭議的處理方法。

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