蘇州樓盤質(zhì)量凸現(xiàn)四大弊病

　　索引：歲末年初，慘淡的蘇州樓市迎來了又一波的交付狂潮。統(tǒng)計資料顯示，僅2008年年底兩三個月時間內(nèi)，蘇州市區(qū)就有二三十家樓盤扎堆交付。然而，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄購的新房，拿到手后確是一套套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。筆者了解到，在2008年蘇州竣工房屋質(zhì)量系列驗收中，偷工減料、壓縮工期、強制規(guī)范執(zhí)行不到位、工藝粗糙等4大問題凸現(xiàn)得尤為明顯。

　　*房屋體檢四大問題居頭

　　“在去年的驗房過程中我們發(fā)現(xiàn)，缺斤少兩、材料以次充好等偷工減料現(xiàn)象依然存在”，蘇州宜居丁渤驗房工作室總工程師楊志才舉例說，蘇州某樓盤的鋼筋圖紙設(shè)計間距為100MM，板厚圖紙設(shè)計120MM，而現(xiàn)場的驗房結(jié)果表明鋼筋的間距為160MM，板厚僅僅6.4MM左右，“這就導(dǎo)致房屋不能正常的居住”。更為嚴重的是張家港某棟樓四層梁、柱混凝土中，水泥摻量嚴重偏少，造成了危房，整棟樓業(yè)主根本無法入住。

　　偷工減料可以減少成本，獲得高額利潤，壓縮工期更能使開發(fā)商在樓市淡季中快速回籠資金，“早產(chǎn)房”因此開始出現(xiàn)。據(jù)透露，今年11月，驗房師在昆山一個樓盤32—403室驗房時發(fā)現(xiàn)，該房子客廳框架梁有一道垂直于梁、3MM寬的裂縫。令人感到奇怪的是，經(jīng)過儀器檢驗，現(xiàn)場混凝土的強度并沒有低于設(shè)計標號，鋼筋也符合設(shè)計要求的配置。在反復(fù)查驗和調(diào)查了解后，該問題的答案終于水落石出：原來施工單位在冬季施工的時候，混凝土的強度還沒有達到規(guī)范要求。但為了搶工期，施工單位違背施工工藝的要求，過早拆模，結(jié)果導(dǎo)致框架梁中間斷裂。“開發(fā)商一旦把快速建房和資金回籠放在頭位，房子質(zhì)量自然得不到充分的保證，高品質(zhì)也就成了一句口號”，楊志才這樣說。

　　除此之外，驗房師在驗房過程中也發(fā)現(xiàn)，外墻保溫漏做甚至不做、門窗玻璃為普通玻璃、沒有遮陽等措施造成節(jié)能不達標、公安消防措施不合格等一些強制性規(guī)范執(zhí)行不到位的現(xiàn)象在蘇州也比較普遍。一些樓盤施工工藝也較粗糙，如外墻滲水、墻地面嚴重開裂、幾何尺寸嚴重偏差、空鼓等質(zhì)量問題舉不勝舉，嚴重影響到了業(yè)主的居住使用功能，嚴重的甚至一直無法入住。

　　*“弱市”突圍需靠質(zhì)量保證

　　去年下半年，交房時因為質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛甚至沖突開始在蘇州頻頻上演，僅園區(qū)就有天地源橄欖灣、翡翠國際（查看地圖）等多家樓盤卷入“質(zhì)量門”事件。

　　“如今面臨的困難越來越多，市場本來就冷淡，業(yè)主收房也更為挑剔，交房已經(jīng)成為開發(fā)商較為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié)，我們是如臨大敵，小心翼翼”，一不愿透露姓名的開發(fā)商如此感慨道。他表示，除了個別企業(yè)，大多數(shù)開發(fā)商都希望樓盤各方面都能夠盡量，從哪個角度都不希望出現(xiàn)問題，“但難免會忽略一些細節(jié)，畢竟房子是手工作品，肯定在某些方面存在一定的缺陷，所以沒有一家開發(fā)商敢保證自己造的房子沒有任何問題”。

　　驗房專家趙軍認為，無論質(zhì)量問題大小，都應(yīng)當引起開發(fā)商的足夠重視，“如果不當回事，不意識到問題的嚴重性，及時糾正問題彌補缺漏，小毛病有可能演變成大問題”。其次，他還認為開發(fā)商面對質(zhì)量問題所采取的處理方式也相當重要：只有積極地面對，尋求適當?shù)慕鉀Q方法才是正確的處理方式，逃避現(xiàn)實、推諉責(zé)任只能將矛盾進一步激化。

　　“驗房與其說是挑刺，還不如說是公眾對樓盤質(zhì)量和開發(fā)商信譽度的一種拷問。”趙軍說，房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向較終會轉(zhuǎn)向產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的競爭，質(zhì)量是生存發(fā)展的較堅實根基。質(zhì)量過硬、品質(zhì)出眾的產(chǎn)品才能適應(yīng)市場的檢驗，也會贏得更多的掌聲。而在如今市場環(huán)境普遍低迷的情況下，開發(fā)企業(yè)惟有苦練內(nèi)功，以產(chǎn)品質(zhì)量求生存，以品牌、口碑和信譽來求發(fā)展，才經(jīng)得住市場風(fēng)雨的洗禮，在“弱市”中脫穎而出。

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