您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 節(jié)后可考慮購(gòu)房 珍惜“金三銀四”的購(gòu)房時(shí)機(jī)
節(jié)后可考慮購(gòu)房 珍惜“金三銀四”的購(gòu)房時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
政策利好是促進(jìn)樓市成交量逐步恢復(fù)的內(nèi)在動(dòng)力。去年10月以來(lái),國(guó)務(wù)院、央行、財(cái)政部以及各地政府為提振經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)消費(fèi),集中出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策,特別是國(guó)務(wù)院決定用4萬(wàn)億元資金拉動(dòng)內(nèi)需、公布13條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體措施和央行連續(xù)降息等等舉措,為樓市注入了活力,打開(kāi)了很多購(gòu)房者的觀望心結(jié)。雖然具體的成交數(shù)據(jù)還未顯示出這些政策對(duì)樓市有明顯的刺激效應(yīng)和購(gòu)房者信心的顯著回升,但是,積極的政策信號(hào)和大大降低的購(gòu)房門(mén)檻卻悄悄改變著購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期,也讓更多的購(gòu)房者購(gòu)得起房、供得起房。市場(chǎng)面看,一些大房企低價(jià)快銷(xiāo)引發(fā)購(gòu)房者極大的熱情、成交量止跌回升,很多樓盤(pán)價(jià)格企穩(wěn),少數(shù)板塊的二手房?jī)r(jià)格甚至有5%以上的回升。較新一份數(shù)據(jù)顯示,上海一改去年5月以來(lái)商品住宅成交量下降的軌跡,11月市場(chǎng)迅速反彈,成交量環(huán)比10月上漲40%。分析認(rèn)為,置業(yè)者抄底入市是成交量反彈的一支重要力量。
種種跡象都表明,樓市筑底的過(guò)程正在進(jìn)行中。以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,筑底的過(guò)程正是入市的好時(shí)機(jī)。當(dāng)然,落實(shí)到具體的樓盤(pán)還要具體情況具體分析,有的已經(jīng)見(jiàn)底企穩(wěn),有的開(kāi)始略有上升,有的還有一定的下降空間,但無(wú)論哪種情形,在大勢(shì)筑底的背景下,上升和下降的幅度應(yīng)該都比較有限。在積極寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的作用下,再期望房?jī)r(jià)下降20%-30%的可能性很小,因?yàn)樽鳛橐痪€城市的上海房?jī)r(jià)底部本來(lái)就不深。
節(jié)后能購(gòu)房嗎?回答是肯定的。一方面,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的支柱地位決定了房?jī)r(jià)不可能有大的波動(dòng);另一方面,降息、減免稅收等措施將釋放去年積壓至今的剛性需求,配合開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的銷(xiāo)售策略,成交量放大后反過(guò)來(lái)又能促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步穩(wěn)定。一組針對(duì)2005年至2008年的調(diào)查也顯示,三四月份的成交量有三年超過(guò)“金九銀十”,壓抑的購(gòu)房需求有望描繪今年的“金三銀四”。
此外,上海財(cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)上海市消費(fèi)者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果也顯示節(jié)后購(gòu)房者抄底愿望增強(qiáng)。去年第四季度上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為56.9點(diǎn),較第三季度小幅上升3.4點(diǎn);而購(gòu)房預(yù)期指數(shù)增幅則很明顯,從第三季度的69.1點(diǎn)提高到78.1點(diǎn)。受訪消費(fèi)者中,認(rèn)為“當(dāng)前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的比例由11.7%提高到14.4%,認(rèn)為“未來(lái)半年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的比例則由18.3%提高到24.9%。
筆者很難預(yù)測(cè)樓市的底部究竟有多寬,購(gòu)房者恢復(fù)信心需要的過(guò)程有多長(zhǎng)。但市場(chǎng)通常不會(huì)以人們的意志為轉(zhuǎn)移,它的表現(xiàn)往往出乎意料。
購(gòu)什么樣的房子比較放心?頭次置業(yè)者當(dāng)選中小戶型。去年一整年的不景氣促使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商更多地思考如何在有限空間內(nèi)發(fā)掘居住功能的化、舒適化和精致化,以高性價(jià)比吸引購(gòu)房者,一些總價(jià)較低的90平米以下的創(chuàng)新戶型今年會(huì)受到追捧。比如一些品牌開(kāi)發(fā)商通過(guò)變化空間設(shè)計(jì),采取將三房做成90平方米以內(nèi),或者設(shè)計(jì)只計(jì)算一半面積的空中花園等方式,讓購(gòu)房者少付錢(qián)的同時(shí),獲得更多生活空間。裝修質(zhì)量過(guò)硬的全 也會(huì)受到工作節(jié)奏快、怕麻煩的年輕購(gòu)房者的青睞。
地段上看,筆者建議頭次購(gòu)房不妨考慮市的老公房,總價(jià)低,周?chē)涮缀?,交通等生活成本也相?duì)節(jié)省,抗跌性強(qiáng),日后改善住房出售或出租都會(huì)有個(gè)好價(jià)錢(qián)。如果一定要購(gòu)新房,向北可看看顧村,均價(jià)8000元/平方米尚處價(jià)格低谷,規(guī)劃前景可期;向南則可選擇九亭,均價(jià)比顧村高1000元左右,軌道交通甚為方便。
筆者提醒,金融危機(jī)對(duì)收入和就業(yè)等的影響遠(yuǎn)未結(jié)束,購(gòu)房更要量入為出,邁出從無(wú)到有質(zhì)變的一步,日后從小到大、從壞到好的量變就會(huì)簡(jiǎn)單得多。(編輯:驚文)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50834
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50320
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 節(jié)后可考慮購(gòu)房 珍惜“金三銀四”的購(gòu)房時(shí)機(jī)
- 節(jié)后可購(gòu)房 珍惜“金三銀四”購(gòu)房時(shí)機(jī)
- 節(jié)后可購(gòu)房 珍惜“金三銀四”購(gòu)房時(shí)機(jī)
- 專家提醒節(jié)后可購(gòu)房 珍惜"金三銀四"購(gòu)房時(shí)機(jī)
- 專家提醒節(jié)后可購(gòu)房 珍惜"金三銀四"購(gòu)房時(shí)機(jī)
- 看變化擇時(shí)機(jī) 購(gòu)房族節(jié)后置業(yè)抓住“金三銀四”
- 樓市傳統(tǒng)旺季金三銀四,開(kāi)發(fā)商花式營(yíng)銷(xiāo)吸引購(gòu)房者!
- “金三銀四”近尾聲 海南房產(chǎn)促銷(xiāo)迎淡季
- 南京樓市新房認(rèn)購(gòu)1612套,周比認(rèn)購(gòu)量微漲12%
- 房貸利率降了開(kāi)發(fā)商還承諾補(bǔ)差價(jià) 還挺的住嗎
- 多數(shù)開(kāi)發(fā)商深陷觀望 “批而未開(kāi)”探行情
- 如果自住 現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)!