年初，央行表示，今年要繼續(xù)落實差別化住房信貸，滿足頭次購房家庭的貸款需求，各大銀行頭套房重回基準(zhǔn)利率。以此為背景，揚城不少銀行的頭套房貸利率已經(jīng)從以往的“上浮”調(diào)整為“基準(zhǔn)利率”。隨著房貸利率的應(yīng)聲而落，龍年春節(jié)過后，開發(fā)商開始啟動新一輪的促銷，揚州樓市成交量在2月周（2.6-2.12）繼續(xù)保持了上揚態(tài)勢。

【住宅市場回暖了？】

上周成交量環(huán)比繼續(xù)增長

2月周揚州市區(qū)商品房成交繼續(xù)延續(xù)年后周的上揚勢頭。據(jù)房管部門昨日發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，上周（2.6-2.12）市區(qū)商品房累計合同成交164套，較此前一周上升86.36%，商品房累計成交面積2.09萬平方米，環(huán)比增加97.17%。商品住宅累計成交136套，單周日均銷量較此前一周翻了一番，累計成交面積1.74萬平方米，環(huán)比增幅83.16%。商業(yè)用房上周累計成交28套，較此前一周增加13套。

從商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)看，西區(qū)銷量以100套銷量居板塊榜頭，其中郡天御、華利智谷華府等西區(qū)項目在銷售榜單領(lǐng)跑。東區(qū)成交36套，成交主力樓盤仍然是和昌運河?xùn)|郡公館；北區(qū)成交24套，依然是萬科項目的天下。

【都是什么人在購房？】

大部分都是頭次置業(yè)者

看房購房的都是什么人？水印西堤項目銷售經(jīng)理張艷告訴記者，節(jié)后的購房人中，購購二套房的購房者很少見，大部分都是頭次置業(yè)。春節(jié)過后成交量的增加，在某種程度上刺激了頭次置業(yè)人群的購購欲望。這些頭套房的需求包括小青年購購婚房、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)市民進城置業(yè)等需求，加之外地人回鄉(xiāng)置業(yè)等需求的拉動，讓成交量有所回升。

對于成交量的拉動，開發(fā)商坦言，除了回鄉(xiāng)置業(yè)等需求的拉動，銀行態(tài)度的轉(zhuǎn)變也是一個重要的原因?？ぬ煊N售主任劉潤梓告訴記者，年前銀行頭套房貸的利率一般在基準(zhǔn)利率上浮10%，而如今都降到了基準(zhǔn)利率?！霸谖覀冞@里的客戶，如華夏銀行等銀行均提供基準(zhǔn)利率，而且放貸速度也很快。”記者發(fā)現(xiàn)，不少銀行確實對有合作的樓盤均給出基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。

事實上，成交的回暖與銀行利率的調(diào)整似乎是相輔相成。一家股份制銀行人士對記者坦言，“我們剛剛和總行進行了申請，對一家合作樓盤給基準(zhǔn)利率?，F(xiàn)在節(jié)后成交有回暖的趨勢，銀行肯定都想抓住這波剛性需求，不然，說不定今年都沒戲了?！?/P>【開發(fā)商心氣變足？】

樓盤承諾“降價補差”

頭套房利率回歸，似乎也點燃了開發(fā)商促銷熱情。進入2月以來，各家樓盤紛紛推出各類活動或加推房源，聚集人氣，為未來做足蓄水準(zhǔn)備。“年前的看房人可能一到兩組都沒有，現(xiàn)在平均下來較起碼有五組客戶。春節(jié)以后樓盤有幾十名客戶交了訂金，我們節(jié)后又加推了40多套房源。”劉潤梓說。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，政策環(huán)境發(fā)生變化，購房人重回售樓處，讓開發(fā)商有“心氣”推出更大力度的優(yōu)惠措施。本市大大小小的在售樓盤，目前均給出不同幅度的優(yōu)惠，這也有助于企業(yè)在較短時間內(nèi)打開局面，率先破冰。尚城，“10套特價房，購多層車位”，當(dāng)然還有

樓盤面積、泰國游的。也有走價格路線的，近日駿和國際公館就推出了“少量房源清盤特惠較低6800元每平米”的優(yōu)惠。為了打消購房人心中的降價預(yù)期，華鼎星城甚至公開作出承諾，“降價補差”。

事實上，開發(fā)商無不趁著當(dāng)下購房者活躍的態(tài)勢推出多重活動，除了吸引購房者的眼球，也為即將到來的“金三銀四”做好鋪墊與預(yù)熱。

【到底啥時購房較靠譜？】

上半年抄底購房尚無定論

很快便是傳統(tǒng)的“金三銀四”了，對此，劉潤梓表示，由于持續(xù)調(diào)控的打壓，一些實力較差的小開發(fā)商會在年初就面臨支付工程款等壓力，資金鏈的緊張讓他們無法支撐到今年年末。因此，今年的一季度這些開發(fā)商就會紛紛展開促銷，以求回籠資金。大的開發(fā)商由于實力相對雄厚，可能要到二季度才會展開促銷。經(jīng)過這兩輪的促銷之后，開發(fā)商的促銷會迎來一個停滯期，房價也會相對堅挺。因此，上半年是市民出手購房的好機會。

不過，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)MBA、揚州 房地產(chǎn)評論員許世斌對記者表示，從蕪湖樓市新政的夭折，就可以看出，短期內(nèi)調(diào)控都不會出現(xiàn)放松的跡象。上半年成交量也不會出現(xiàn)大的漲幅。目前開發(fā)商的促銷力度不小，短期內(nèi)有剛性購房需求的市民可以選擇出手，但說近期或者上半年就可以“抄底購房”，還為時尚早。

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