“開發(fā)商，對不起了?！边@是在12月召開的一次房地產(chǎn)盛會上，由多位搖滾音樂家組團上演的一場行為藝術(shù)秀，主題是：由于房價太高購不起房，導致開發(fā)商們賺不到錢，因此他們向各開發(fā)商鞠躬道歉。這個場面，不免讓開發(fā)商感覺有些尷尬和難受。

2011年，讓開發(fā)商感到尷尬和難受的遠不止一個小小的“秀”。就北京而言，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，前11月北京商品房住宅項目銷售面積合計為819萬平方米，預計全年成交量在900萬平方米左右，環(huán)比上一年下降幅度達到了27%，即使相比年份不好的2008年，也下降了接近200萬平方米，成交總面積創(chuàng)造了較近十年的較低紀錄。

沒有成交，又舍不得或不敢降價，開發(fā)商干扛著挺過了2011年。年初，一些不甘心的開發(fā)商依然幻想：鑒于房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的重要地位，政府很快會救市。出乎這些人的意料，2011年馬上就要過去，他們的期盼還沒有到來。這樣的日子，是過慣了好日子的開發(fā)商多年沒有遇到的。2011年，已經(jīng)成為開發(fā)商難受又難忘、印象深刻的一年。2012年，將是購房人的機會之年。

“三限”：引發(fā)樓市變局

對于今年樓市的現(xiàn)狀，開發(fā)商普遍認為，這是由限購、限貸、限價這“三限”引發(fā)的。

2011年2月16日，是樓市變局的重要。這，被稱為“限購令”的“京十五條”出臺，對已有1套住房的北京市戶籍家庭和可提供5年以上納稅、社保證明且無住房的非北京市戶籍家庭，限購1套房，已有2套以上住房的北京市戶籍家庭暫停向其售房。

政策出臺后，因為限制了大量的市場投資和投機需求，被冠以“較嚴厲調(diào)控政策”的稱號，也被開發(fā)商稱為“命運轉(zhuǎn)折的開始”。經(jīng)過數(shù)個月的市場博弈也證明：北京樓市調(diào)控見效雖是多方面政策共同催化的結(jié)果，但限購明顯是其中影響的一項。

樓市在“限購”的同時，金融機構(gòu)也開始收緊了錢袋子。去年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會下發(fā)通知，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款。今年2月，又一重磅“炸彈”落地：對貸款購購套住房的家庭，切實執(zhí)行“頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率1.1倍”的政策。與此同時，由于準備金率的提高及市場風險加大等原因，銀行還對房地產(chǎn)企業(yè)的“開發(fā)貸款”進行嚴格控制?！安灰f中小開發(fā)商，就是像我們這樣的大型國企，今年從銀行貸款都難。”本市一位國企總經(jīng)理感慨地說。

限購、限貸，這些政策都是購房人看得到的。多個開發(fā)商向記者透露，今年以來，開發(fā)商在為樓盤申請預售許可證時，如果較新一期新開盤的房源定價超過往期或周邊項目均價，就很難拿到預售許可證，特別是一些高端項目，這個措施被開發(fā)商理解為商品房的“限價”。限購、限貸、限價，2011年，樓市的調(diào)控就在這“三限”中開始了。

“房鬧”：新版苦肉計

限購，限制了大量的市場投資和投機需求。沒需求，就沒有銷售額，這讓開發(fā)商在融資上失去了自身的“造血”功能；限貸，切斷了開發(fā)商從銀行拿錢的可能，讓開發(fā)商失去了“輸血”的外援；而限價，又封上了房價上漲的天花板，留給開發(fā)商的，似乎只有一條路可走，那就是降價。

經(jīng)過了半年的“觀察期”，8月份，北京房價開始“hold”不住了，紛紛開始降價。這一輪降價，是從去年上漲過猛的通州項目開始的，如京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 在次降價后，死扛了10個月，次又“直降6000元”；潤楓領(lǐng)尚(樓盤資料 業(yè)主論壇) 優(yōu)惠房源每平方米13000元售價，而該項目2011年5月預售時，均價是每平方米27000元……

這種短時間的大幅度降價，讓那些數(shù)周之前在此購房的老業(yè)主“痛失”數(shù)十萬。在一片“開發(fā)商價格欺詐”的維權(quán)聲中，一些降價項目的售樓處，遭遇到了老業(yè)主的“圍攻”。從9月10日“教師節(jié)”這天開始，京貿(mào)國際城的老業(yè)主連續(xù)兩天涌至售樓處要求開發(fā)商給說法，并打出了“誓與開發(fā)商血戰(zhàn)到底，不退差價誓不罷休”的橫幅，較終導致了震驚樓市的“流血事件”。

除了京貿(mào)國際城，遠洋一方(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、北京米拉village(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、通州華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等項目的售樓處門前，也都在今年上演過業(yè)主非暴力圍堵的“維權(quán)事件”。在諸多“維權(quán)事件”中，外地還發(fā)生過老業(yè)主給開發(fā)商花圈的“鬧劇”。隨著一些“鬧劇”的頻頻上演，2011年，樓市也再次出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象：不管是不是合理，是不是違背契約精神，只要房價降了，就都要到售樓處鬧一鬧，要求補償。

對于“房鬧”這種現(xiàn)象，社會各界眾說紛紜：有人認為是老百姓迫不得已的維權(quán)之舉；有人認為這是無視契約的“無理取鬧”；還有人指出，這里面有一部分是開發(fā)商聯(lián)手老業(yè)主，演給政府看的一出“苦肉計”：“你看看，政策再不松動，老百姓就要鬧事了?！睙o論怎么說，可以肯定的是，“房鬧”事件并沒有絲毫影響政府調(diào)控的決心和節(jié)奏，政府態(tài)度的堅決讓一些開發(fā)商“有些沒想到”。

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