日前，一則“央行官員稱（樓市）限購(gòu)令明后年可能取消”的消息在網(wǎng)絡(luò)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　“限購(gòu)令持續(xù)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，明后年可能會(huì)取消，不取消壓力太大。”有報(bào)道稱，6月7日，在“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)新聞主題研討會(huì)”上，中國(guó)央行中房?jī)r(jià)格指數(shù)研究員陳湛勻作出了這樣的判斷。但截至前天傍晚，尚沒有相關(guān)權(quán)威部門對(duì)此作出表態(tài)。

　　陳湛勻作出這一判斷之際，市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)令正陷入糾結(jié)：一邊是有報(bào)道稱樓市限購(gòu)令可能將擴(kuò)大至三四線城市，一邊是?？诤痛筮B等地近期先后傳出限購(gòu)令松動(dòng)的消息。雖然“松動(dòng)”之說已遭當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)，但有觀點(diǎn)稱，二三線城市的地方政府，背負(fù)著既要控制房?jī)r(jià)又要解決保障房建設(shè)資金的雙重壓力，對(duì)取消限購(gòu)或放松限購(gòu)的期望較為迫切。

　　另據(jù)財(cái)新報(bào)道，某央企開發(fā)商曾稱：“北京高端項(xiàng)目的限購(gòu)有可能在年底前放開。”據(jù)稱，其消息也來源于政府內(nèi)部人士。

　　對(duì)上述種種未獲證實(shí)的“傳言”，陳晟分析認(rèn)為，這至少反映出，此前地方政府過于依賴土地財(cái)政的情況亟待改變。但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型時(shí)間長(zhǎng)，目前不少地方政府又面臨債務(wù)平臺(tái)清理，房地產(chǎn)低迷對(duì)緊張的地方財(cái)政而言可謂雪上加霜。

　　相比于不欲輕言改變“土地財(cái)政”現(xiàn)狀的地方政府，面對(duì)調(diào)控，開發(fā)商的布局調(diào)整已然展開。保障房是方向之一，而商業(yè)地產(chǎn)是部分開發(fā)商眼中的另一避風(fēng)港。但陳湛勻認(rèn)為，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，不過，對(duì)于中小房地產(chǎn)商而言，依然風(fēng)險(xiǎn)重重，比如如何進(jìn)行資本運(yùn)作、如何處理和地方政府的關(guān)系以及團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)等。

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