價(jià)格回調(diào)顯成效 三月樓市呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　環(huán)比2月同期，樓市期、現(xiàn)房交易量雙雙上揚(yáng)，但期房比例高于現(xiàn)房。據(jù)悉，目前樓市整體成交量無(wú)論是同比去年同期，還是環(huán)比2月同期，均出現(xiàn)了較大增幅，市場(chǎng)成交量明顯放大，3月樓市顯現(xiàn)出“小陽(yáng)春”的特點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，自2007年四季度開(kāi)始，樓市銷量步入下行軌跡，截至目前購(gòu)房需求經(jīng)歷了一年半周期的觀望，已漸近谷底。在這一年半時(shí)間里，雖然購(gòu)購(gòu)力受到高房?jī)r(jià)的短期壓制出現(xiàn)觀望，但購(gòu)房需求仍然存在，經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)期的觀望后，目前開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，這與目前在售項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格合理回調(diào)密切相關(guān)。新盤上市的價(jià)格制定普遍偏低，部分老項(xiàng)目后期也對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，尤其是一些臨近主城區(qū)位置的項(xiàng)目，本身交通條件、周邊配套就相當(dāng)成熟，價(jià)格回落后使這類項(xiàng)目的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯，達(dá)到了購(gòu)房人的心理價(jià)位，促進(jìn)了成交量的放大。

　　開(kāi)發(fā)商推盤熱情高漲 三月上半月15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤

　　受到目前市場(chǎng)銷量回暖影響，開(kāi)發(fā)商推盤熱情高漲，截至3月15日，就有15個(gè)項(xiàng)目推出了新一期的樓座，而2月整月才有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

　　從目前開(kāi)盤項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，呈現(xiàn)出有漲有落的特點(diǎn)。高姍分析，漲價(jià)項(xiàng)目多是前期開(kāi)盤價(jià)格本身處在偏低的水平上，銷售情況較好，旺盛的需求支撐了項(xiàng)目?jī)r(jià)格的小幅上漲，如西三環(huán)的保利百合花園項(xiàng)目，2月銷售了183套，銷售金額居于北京在售項(xiàng)目的名，價(jià)格便出現(xiàn)了微漲，價(jià)格上調(diào)的幅度在400-800元之間。而降價(jià)項(xiàng)目中的一類是位于遠(yuǎn)郊區(qū)，交通條件、綜合配套都相對(duì)較弱，在前期市場(chǎng)火熱期跟風(fēng)漲價(jià)，過(guò)度超越項(xiàng)目?jī)r(jià)值，滯銷嚴(yán)重，在目前面臨著市場(chǎng)低迷期，不得不降價(jià)求售；另一類雖地處城區(qū)，但受到同區(qū)域低價(jià)入市項(xiàng)目的影響，受競(jìng)爭(zhēng)壓力價(jià)格也隨之回調(diào)，如百子灣板塊的珠江帝景等項(xiàng)目，受同區(qū)域頭城國(guó)際低價(jià)開(kāi)盤的影響，也降低了項(xiàng)目售價(jià)，2月銷量大增，銷售了170余套物業(yè)。

　　據(jù)了解，從目前的熱銷項(xiàng)目來(lái)看，購(gòu)購(gòu)力集中在主城區(qū)周邊，生活配套成熟、商業(yè)設(shè)施完善的區(qū)域，一些性價(jià)比較高的項(xiàng)目受到了購(gòu)房人的廣泛青睞，這種趨勢(shì)也有利于開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)需求的變化對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，來(lái)推動(dòng)銷量的增長(zhǎng)。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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