進(jìn)入8月，樓市再顯疲態(tài)，前期持續(xù)的成交上漲趨勢(shì)戛然而止。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套，較上月同期下跌4.5%，這也是自今年4月以來(lái)持續(xù)上漲之后的頭次“調(diào)頭”。

　　上半月成交走低

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環(huán)比微跌，其中新建住宅簽約6248套，比上月同期下調(diào)5.3%；二手房住宅簽約6580套，比上月下調(diào)3.7%。雖然環(huán)比微跌，但上半月住宅合計(jì)簽約量依然處于高位，比去年同期上漲幅度達(dá)到117.4%。

　　價(jià)格方面，8月上半月北京新房住宅成交均價(jià)為20713元/平方米，與上月同期持平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月上半月成交量下滑，主要由于上半年頭次置業(yè)的剛需集中釋放完畢，在限購(gòu)從緊的背景下，新的購(gòu)房需求重新積累緩慢。另外，傳統(tǒng)交易淡季、新增供應(yīng)不足、近期政策走向不明朗以及在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲等因素，也使購(gòu)房者熱情極大降低。

　　預(yù)計(jì)9月供應(yīng)井噴

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月新增供應(yīng)的增加，或?qū)⒏淖冞@樣的成交狀況。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃開(kāi)盤量共35個(gè)，其中15個(gè)為純新盤，與今年前幾個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)相比有明顯增加。

　　“市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入上揚(yáng)階段，是吸引大量項(xiàng)目加快入市的重要原因”，任啟鑫表示，去年底及今年初大量項(xiàng)目?jī)r(jià)格筑底，使成交量大幅回升，這批項(xiàng)目隨之調(diào)價(jià)進(jìn)入上揚(yáng)階段，而這一形勢(shì)也吸引了一些前期“蟄伏”的項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入銷售周期，入市積極性大幅回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月入市的13個(gè)老項(xiàng)目有9個(gè)出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中幾個(gè)高端項(xiàng)目漲幅均在5000-8000元/平方米。

　　記者近日在采訪中也獲悉，不少項(xiàng)目都將開(kāi)盤時(shí)間定在或推遲在9月，期望借助金九銀十迎來(lái)開(kāi)門紅。

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