●了解商品房購(gòu)賣(mài)相關(guān)政策法規(guī)，尤其是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》兩部法律。

　　●商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。缺少上述文件，該物業(yè)不具備銷(xiāo)售條件。

　　●對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查；一般說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)商越大，資信越好。但較近廣州出現(xiàn)的兩起購(gòu)樓群體性投訴事件都發(fā)生在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)身上，這更要求預(yù)購(gòu)房業(yè)主更為審慎對(duì)待房地產(chǎn)商的資信審查問(wèn)題。

　　●對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況進(jìn)行調(diào)查。法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原購(gòu)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的。

　　下訂

　　●先審查購(gòu)房合同及附件，要求開(kāi)發(fā)商將你審查過(guò)的這份購(gòu)房合同及附件騎縫蓋章并在合同范本較后一頁(yè)加蓋“本合同樣本與售樓合同一致”字樣后再蓋章后由購(gòu)房者保存，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才簽訂購(gòu)書(shū)、交定金。

　　●不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)?？辞搴贤脱a(bǔ)充協(xié)議后如決定購(gòu)購(gòu)，應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)再支付定金。

　　收樓

　　●開(kāi)發(fā)商必須出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收樓。

　　●看樓驗(yàn)樓。購(gòu)房者按照購(gòu)房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿(mǎn)意的地方，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫(xiě)相關(guān)意見(jiàn)，填寫(xiě)拒絕收樓書(shū)兩份并保留一份。如對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，則在《收樓表》中簽字確認(rèn)。如開(kāi)發(fā)商不提供拒絕收樓書(shū)，則建議購(gòu)房者以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式寄拒絕收樓書(shū)并保存好相關(guān)單據(jù)。

編輯：舒會(huì)

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