“面積”多是不是就一定好？從飄窗、雙層高陽臺(tái)、雙層高客廳，到入戶花園、花池，再到夾層、疊層空間，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上越來越用心，但對(duì)購房者來說到底怎么來判斷“面積”的價(jià)值呢？

　　新樓盤“面積”蔚然成風(fēng)

　　以前的“面積”多是“錦上添花”式，比如個(gè)計(jì)一半面積的入戶花園，設(shè)計(jì)些飄窗等。而在杭州較近開始推盤的住宅項(xiàng)目中，這成了“雪中炭”，越是90平方米以下的小戶型，面積越多。

　　杭州城北樓盤風(fēng)雅樂府，主推的“空中院墅”，79平方米躍層戶型層高5.4~5.6米，還有3露臺(tái)，自主分隔后可以做成3房2廳2衛(wèi)，相當(dāng)于140平方米的使用面積。

　　錢江南岸樓盤順發(fā)·和美家（查看地圖），90平方米的“墅式公寓”，同樣是5.5米層高。按照開發(fā)商的設(shè)計(jì)，這90平方米的戶型可以做6個(gè)房間，而且每個(gè)房間的較小面積不小于8平方米，實(shí)際使用面積達(dá)到170平方米。果然是“超乎想象的”。

　　90/70政策讓開發(fā)商開始“豁出命去”對(duì)小戶型進(jìn)行“二次革命”。

　　哪怕是一些改善型戶型，也通過面積增加生活情趣和使用空間。贊成美樹的130㎡空中疊墅戶型，近53㎡的夾層空間。其功能多樣，可作為視聽室、音響間、娛樂室、書房、收藏間等，不一而足。因夾層空間的參與，一戶可擁有“雙層”或者“三層”的空間，130平方米的戶型里做了五房?jī)蓮d一廚三衛(wèi)。

　　“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，總要想點(diǎn)辦法吧?！辈稍L中，一位開發(fā)商直言不諱這樣做是為了增加樓盤附加值，以提高產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，“取悅”購房者。企業(yè)謀變以適應(yīng)市場(chǎng)，這樣的嘗試無可厚非。

　　面寬、南北通風(fēng)是頭要考慮的

　　對(duì)購房者來說，同樣的價(jià)格能購到更多的使用面積，這樣的“便宜”誰能不動(dòng)心？

　　但很快也有人提出質(zhì)疑?！皟煞孔?nèi)侩[性容積率，住的人多了，小區(qū)里的密度實(shí)際上會(huì)變大，會(huì)不會(huì)越來越擁擠？”“自由分隔室內(nèi)空間對(duì)建筑本身結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性有沒有影響？”在一些面積比較多的樓盤的業(yè)主論壇里，類似的討論帖，一直在增加。

　　也有購房者在跑了幾個(gè)以面積為銷售亮點(diǎn)的樓盤后，發(fā)出了“看上去很美”的感嘆?！半m然的面積可以隔出一個(gè)房間，但是我看了樣板房，這個(gè)空間的實(shí)際使用面積應(yīng)該是很局促的，只能放小尺寸的家具，比如樣板房里雙人床的靠背是沒有的，這樣床的長(zhǎng)度相當(dāng)于一張席夢(mèng)思的長(zhǎng)度。”上周剛?cè)ツ硺潜P看樣板房的周小姐說，除此之外，她還發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)了錯(cuò)層、挑高陽臺(tái)的樓盤，多數(shù)戶型都無法實(shí)現(xiàn)南北通透。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)面積部分還是要從房子的實(shí)際使用功能上去考慮。比如入戶花園，有的戶型設(shè)置了入戶花園后，不但沒有多大的實(shí)用性，而且客廳的采光大受影響；再比如那些夾層和類似LOFT的戶型，南北通風(fēng)和面寬是重要的考察指標(biāo)，如果面寬在7米以上，南北通風(fēng)，這樣的“”戶型比較合理；反之，如果只有一個(gè)房間的面寬，南北不通風(fēng)，這樣的戶型實(shí)際使用起來，舒適度并不高。

　　面積“二次革命”引出新難題

　　“面積”蔚然成風(fēng)還是這一兩年的事情，很多以此為賣點(diǎn)的樓盤實(shí)際上還沒有投入使用，所以一些隱性問題尚未顯露，但或許很快，開發(fā)商、購房者都會(huì)被迫面對(duì)難題。

　　比如面積的產(chǎn)權(quán)問題。眾所周知，房產(chǎn)證上只寫建筑面積，也就是說，只有這部分面積的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，面積不寫入房產(chǎn)證，業(yè)主也不享有產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在所謂的“面積”有的是將部分公共部位放在住戶比較容易利用的地方，讓這些計(jì)入公攤面積的部分實(shí)際上達(dá)到私人使用的目的。

　　如果這些房子要進(jìn)行二次交易，“面積”(特別是套外的公攤部分)就很難判斷歸屬，一旦發(fā)生糾紛，這些面積如何維權(quán)？“在購購類似的產(chǎn)品時(shí)，購房者較好與開發(fā)商簽訂法律協(xié)議，約定哪些屬于部分，以免日后麻煩不斷?！甭蓭熞舱f除此之外沒有好辦法。

　　再比如，面積是否要交物業(yè)費(fèi)？一般來說，物業(yè)費(fèi)是按產(chǎn)權(quán)登記面積收取的，也就是說，房產(chǎn)證上注明的面積才是物業(yè)費(fèi)收取的計(jì)算依據(jù)。如果部分都在戶內(nèi)還好說，但實(shí)際上，有些面積并不在套內(nèi)，屬于公共部位，應(yīng)是物業(yè)服務(wù)的范疇，這又該怎么辦？

　　“面積”這塊蛋糕雖然誘人，動(dòng)手之前，購賣雙方都要考慮得周全一些。

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