去年，空中花園、多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)幾乎成為橫掃樓市的流行元素，戶型創(chuàng)新已成為提高住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力手段之一。今年，樓市中將出現(xiàn)哪些新戶型？什么樣的戶型會(huì)成為主流呢？

　　記者采訪了合富輝煌集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)研究部總監(jiān)胡昀。該代理機(jī)構(gòu)設(shè)立了“建筑設(shè)計(jì)研究部”，目前正做戶型設(shè)計(jì)對(duì)人群的居住組合的調(diào)查。胡昀認(rèn)為，今年在戶型創(chuàng)新方面將突出“一梯兩戶”等舒適性因素，將繼續(xù)突出空中花園、大陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)等風(fēng)格。

“一梯兩戶”有突破

　　今年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更多“一梯兩戶”、“一梯三戶”等產(chǎn)品，針對(duì)廣東氣候潮濕，要求居住空間強(qiáng)調(diào)南北對(duì)流。由于廣州有關(guān)部門的規(guī)定，住宅實(shí)用率要達(dá)到8成以上。今年在戶型上將能夠解決此難題，在戶型組合上，小的空間不擠太多的戶數(shù)。

　　“工”字形平面也有所改良，適應(yīng)景觀、朝向等要求。

陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)創(chuàng)新

　　增加與外界交流、景觀入室等都是陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的初衷，2004年大多戶型都以寬大陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)為特點(diǎn)，如星座中某個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)達(dá)到7個(gè)。萬(wàn)科四季花城在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)上也頗有特色，如寬景陽(yáng)臺(tái)，傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)一般為1.5－1.8米寬，滿足基本的觀景和生活需求，四季花城多層住宅的主觀景陽(yáng)臺(tái)寬達(dá)2.1米；現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)突破臥室傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)，取消90CM高的窗臺(tái)，全落地玻璃門有效地?cái)U(kuò)大景觀面，陽(yáng)臺(tái)的寬度僅能駐足。

　　廣州雅居樂(lè)花園“上善若水”為照顧從客廳可直接觀景，特別設(shè)計(jì)了陽(yáng)臺(tái)側(cè)放。胡認(rèn)為，創(chuàng)新戶型并非為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，而是因地制宜，使空間改良從而具有更大的使用價(jià)值。

戶型放大以舒適度為主

　　戶型放大，但仍以舒適度、功能齊全為主。如客廳放大后，將增加島式布置，客廳再做分區(qū)布置；在小戶型設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)意復(fù)式是一個(gè)方向，層高方面將達(dá)4.5－4.8米，提高性價(jià)比。

　　廣州多數(shù)購(gòu)家到現(xiàn)在都是二、三次置業(yè)，對(duì)好戶型、好產(chǎn)品一目了然，因此樓市中早期重園林、綠化等“表面功夫”，現(xiàn)在是“從里到外”都要求均好。胡昀認(rèn)為，估計(jì)今年的廣州戶型將有創(chuàng)新產(chǎn)品出現(xiàn)市場(chǎng)，也將出現(xiàn)“群體個(gè)性化”戶型設(shè)置，這種設(shè)計(jì)帶有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但會(huì)是產(chǎn)品的亮點(diǎn)。　本報(bào)記者　肖陽(yáng)

南北戶型比較

　　北方的面積很大，主要是因?yàn)楸狈綒夂蛱匦?，要求墻體加厚、進(jìn)深大、開(kāi)間小，中間會(huì)出現(xiàn)過(guò)渡性的浪費(fèi)，實(shí)用性不強(qiáng)，但比較適合北方氣候的要求。

　　南方的戶型空間要大，如星座進(jìn)深達(dá)到20多米，開(kāi)間也放大，達(dá)到一定的空間舒適度。陽(yáng)臺(tái)要大，主臥室也要大，要有衣帽間，衛(wèi)生間既有淋浴、又有浴缸等。


（南方都市報(bào)）

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