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三口之家年入15萬 如何理財10年內(nèi)換房購車?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 704 次
今日主角:王艷
(我34歲,老公35歲,兒子2歲8個月)
我家收入:我年收入3.5萬元,無其他待遇。老公在裝飾公司做項目經(jīng)理,年收入12萬元。
我家支出:3000元/月
我家負債:無
我家保障:我自己繳納基本養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險,一年4600元;老公單位有養(yǎng)老、醫(yī)療和工傷險;孩子在幼兒園購了一份保險,每年50元,還有基本醫(yī)療保險,每年79元。
我家資產(chǎn):100平方米住房。沒有存款,家里放13500元現(xiàn)金供日常支出。每月2000元基金定投,其中500元是孩子教育支出,500元是養(yǎng)老準備金,還有1000元是較近股市下跌臨時加的。另有18萬元股票型基金,2萬元貨幣型基金。
理財需求:10年內(nèi)換房購車;孩子長大后出國留學;安享高品質(zhì)的晚年生活。
【財務診斷】
資產(chǎn)結(jié)構(gòu):金融資產(chǎn)20萬元,占總資產(chǎn)28%,相對較少,制約了該家庭通過資產(chǎn)配置的調(diào)整提高資產(chǎn)收益的能力。
負債結(jié)構(gòu):無負債,可適當增加負債率。
現(xiàn)金流量:家庭年收入15.5萬元,生活支出比重(日常支出/收入)23%,自由儲蓄率(自由儲蓄額/總收入)77%,有較高的可規(guī)劃性。
風險保障:不足,丈夫需要適當增加保費支出。
【理財目標】
假設(shè)10年后購一套120平方米、價值約100萬元的商品房;10年后購一輛20萬元的轎車;為孩子準備一直到出國讀完大學的教育經(jīng)費;15年后準備足額的退休金。
【理財建議】
1、家庭備用金
建議留2萬元作緊急預備金,其中5000元現(xiàn)金,其余采用半年定期存款或貨幣市場基金方式。一旦支取應及時彌補。
2、保險規(guī)劃
現(xiàn)階段該家庭面臨的主要風險:丈夫收入中斷造成家庭生活危機;丈夫健康醫(yī)療費用準備不充分;王艷缺少健康保險;孩子保障不足。
建議王艷為老公增加保障,以終身壽險和重大疾病險為主險,附加意外傷害險。王艷自己可考慮專為女性設(shè)計的健康險。保額應為家庭年收入的10倍,約160萬元(含原有保額);每年支出的保費不宜超過2萬元(含原有保費)。孩子還應購一份意外保險和重大疾病保險。
3、子女教育規(guī)劃
該家庭每月500元的定投作為兒子的教育金準備遠遠不夠。建議合理配置基金,每月教育金定投增加到3000元。適當減少股票型基金占比,增加平衡型和債券型基金比例。如達到平均收益率8%左右的話,18年可得130萬。孩子每年學費可從這筆專項基金中提取。
4、新房購車計劃
10年后購車和購房共需120萬。建議在現(xiàn)有20萬基金的基礎(chǔ)上,每年增加2萬元投資股票基金、銀行理財產(chǎn)品,按平均8%的收益率算,10年后可獲72萬元。
購車支出20萬元,剩余52萬元用于購房,資金缺口48萬元??煽紤]頭付30萬,向銀行申請按揭70萬。余款18萬用于裝修。貸款期限15年,按現(xiàn)在貸款利率,每月約需還款7000元。
假設(shè)年工資增長率為10%,平均通脹率為3%,10年后家庭年收入可達30萬元,扣除保險支出,每月可支配收入2.25萬元。每月生活費用8000元,基金定投3000元,基金投資2000元,每月還有9500元剩余資金,還貸之后余2500元。
如舊房條件較好,可考慮出租或出售,既可以減少房貸負擔,也可作為教育或養(yǎng)老投資。
5、養(yǎng)老規(guī)劃
若維持現(xiàn)有生活水平,25年后每月花銷約為1萬元。經(jīng)測算,退休后夫婦每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為3400元,缺口6600元。以退休后20年的生活計算,假設(shè)平均通脹率為4%,需準備109萬元退休金。
假設(shè)平均收益率8%,按目前每月500元的基金定投算,25年后可得約44萬,加上退休時二人社保賬戶余額約20萬元,共有64萬元養(yǎng)老金,缺口45萬元。
在準備購房購車的10年中,可每月投入2000元進行養(yǎng)老規(guī)劃,按平均8%回報率計算,10年后可獲養(yǎng)老資金36萬。每月可以結(jié)余1200元,可投資貨幣基金等短期靈活產(chǎn)品。
換房購車后,每年將結(jié)余5.4萬元,建議36萬繼續(xù)用作養(yǎng)老金投資,另從每年結(jié)余中拿出2萬元進行投資,如果平均回報率為3%。15年后可得67萬。
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