“熱銷”樓盤其實鮮人問津

　　有研究機構分析說，一季度，南京一、二手房市場均呈現(xiàn)交投兩旺的局面。然而，記者連日來采訪也發(fā)現(xiàn)了一些不一樣的場景和聲音。

　　3月22日，位于江寧勝太路上的一家樓盤對頭批100余套房源放號，均價8300元/平方米，創(chuàng)下江寧較高均價，且全部為毛坯房源。其銷售人員在3月24日接受記者采訪時卻稱，22日，100余個房號就一搶而空。隨后有消息報道稱，這家樓盤3月26日晚上開盤時，“幾乎2時辰賣1套房”。給外界傳達的信息是，這家樓盤盡管價高，但市場需求仍然強勁，開發(fā)商“賣房就像賣白菜”。

　　那么，這家樓盤的真實銷售狀況如何？昨天，記者前往該樓盤售樓處，現(xiàn)場銷控表顯示：這家樓盤的單價從7300元至9550元不等，開盤至今19天內，共售出32套房，也就是說，開發(fā)商僅賣出個零頭，其中一些低于均價的房子也鮮人問津。在采訪的半個多公里時間里，僅1位購房人前往看房，而這位購房人也因價高，并不打算購購。

　　記者查詢南京市官方網站“網上房地產”看到，到昨天為止，該樓盤認購量為26套，成交量僅為3套，實際購購率非常低。

　　在網上，有關這家樓盤的議論并不少。有網友反映說，樓盤放號當天，是“雇人排隊演戲”；更有網友稱，自己那天參加了排隊，領到了80元的勞務費。

　　“8000多的售價，未來三五年配套、景觀等各方面都成熟了應該可以支撐，但這一兩年，這樣的價格走得太快了?！编徑鼧潜P開發(fā)商表示。

　　再看看一位購房人講述的這樣一個怪現(xiàn)象。這位購房人說，較近經常去江北看房，其中一家大盤每次去的時候都沒見到什么看房人，售樓處甚至于連燈都沒有全部打開，售樓人員懶懶散散地坐著聊天，憑感覺樓盤銷售應該很清淡。但奇怪的是，從每天的登記數(shù)據上看，這家樓盤都有至少20套以上的成交量，而且樓盤前段時間還將價格進行了上調。

　　“假按揭”制造出“熱銷”假象

　　究竟是什么原因，讓冷清的售樓現(xiàn)場“換”來了熱銷的數(shù)據？

　　記者多方了解，有關知情人士較終點撥：原來，就是“假按揭”套取現(xiàn)金流，同時營造出賣得好的假象。“一手、二手市場上都有，二手市場上更多，我自己較近也經手了好幾例。目前南京很多中介公司都有這樣的操作?！币患抑薪楣镜闹袑庸芾砣耸肯蛴浾咄嘎丁Ｋ?，由于一手房貸款監(jiān)管嚴、“假按揭”操作風險較大，所以目前不少開發(fā)商都選擇了與二手房中介合作的方式，上述江北樓盤就是一例，把在售商品房“打包”給中介，變?yōu)槎址浚凹侔唇摇钡牟僮骶妥兊帽容^便捷了。

　　“開發(fā)商先把售價抬高，然后讓中介來辦按揭，實際上中介是零頭付或者僅一成頭付，然后從銀行騙貸。而這些辦了假按揭的房子就變成了中介公司的特價資源，過兩個月會放到二手房市場上來低價拋售?！彼f，“假按揭”時會簽“陰陽”兩份合同，騙貸合同上簽署的是“假設的頭付數(shù)額”，基本上是“空手套白狼”。

　　據了解，由于這些商品房低于案場報價，自然較受市場歡迎。如此一來購房人看到的結果是：開發(fā)商新房上市漲價，而且房源賣得不錯。而對開發(fā)商和二手房中介公司而言，這樣的聯(lián)動讓雙方都促成了銷售，開發(fā)商不僅有了現(xiàn)金流，而且還避免了自己直接降價對老業(yè)主不好交待的尷尬。市場人士說，2007年市場火熱時新房一開盤變二手，開發(fā)商是為了營造房源緊缺表象賣高價；現(xiàn)在新房一開盤變二手，則是開發(fā)商為騙現(xiàn)金流再賣個好量。

　　如何遏制開發(fā)商虛假銷售現(xiàn)象

　　各方信息表明，當前開發(fā)商虛假銷售的現(xiàn)象，在全國多個大城市存在。4月10日，北京市對此專門出臺規(guī)定，房地產企業(yè)如虛假宣傳、發(fā)布不實銷售進度信息等問題，將被記入不良信用檔案，其行為將在媒體上曝光。南京市房產局市場管理科董科長說，北京市的這一做法，南京早已建立?！拔覀兦皟赡昃徒⒘碎_發(fā)商不良信用檔案，只要購房人投訴開發(fā)商虛假銷售，就將進行調查，一經查實，進行曝光?！辈贿^她坦言，對于開發(fā)商以虛假信息誤導購房人的行為，目前并沒有實質性的處罰，而且他們在調查時對開發(fā)商的行為也很難定性?！氨热缯f你怎么知道開發(fā)商請‘托兒’排隊？那些‘托兒’到時候不承認了怎么辦？” 聲明：本篇文章、數(shù)據等內容，網站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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