“熱銷”樓盤其實(shí)鮮人問津

　　有研究機(jī)構(gòu)分析說，一季度，南京一、二手房市場均呈現(xiàn)交投兩旺的局面。然而，記者連日來采訪也發(fā)現(xiàn)了一些不一樣的場景和聲音。

　　3月22日，位于江寧勝太路上的一家樓盤對(duì)頭批100余套房源放號(hào)，均價(jià)8300元/平方米，創(chuàng)下江寧較高均價(jià)，且全部為毛坯房源。其銷售人員在3月24日接受記者采訪時(shí)卻稱，22日，100余個(gè)房號(hào)就一搶而空。隨后有消息報(bào)道稱，這家樓盤3月26日晚上開盤時(shí)，“幾乎2時(shí)辰賣1套房”。給外界傳達(dá)的信息是，這家樓盤盡管價(jià)高，但市場需求仍然強(qiáng)勁，開發(fā)商“賣房就像賣白菜”。

　　那么，這家樓盤的真實(shí)銷售狀況如何？昨天，記者前往該樓盤售樓處，現(xiàn)場銷控表顯示：這家樓盤的單價(jià)從7300元至9550元不等，開盤至今19天內(nèi)，共售出32套房，也就是說，開發(fā)商僅賣出個(gè)零頭，其中一些低于均價(jià)的房子也鮮人問津。在采訪的半個(gè)多公里時(shí)間里，僅1位購房人前往看房，而這位購房人也因價(jià)高，并不打算購購。

　　記者查詢南京市官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看到，到昨天為止，該樓盤認(rèn)購量為26套，成交量僅為3套，實(shí)際購購率非常低。

　　在網(wǎng)上，有關(guān)這家樓盤的議論并不少。有網(wǎng)友反映說，樓盤放號(hào)當(dāng)天，是“雇人排隊(duì)演戲”；更有網(wǎng)友稱，自己那天參加了排隊(duì)，領(lǐng)到了80元的勞務(wù)費(fèi)。

　　“8000多的售價(jià)，未來三五年配套、景觀等各方面都成熟了應(yīng)該可以支撐，但這一兩年，這樣的價(jià)格走得太快了?！编徑鼧潜P開發(fā)商表示。

　　再看看一位購房人講述的這樣一個(gè)怪現(xiàn)象。這位購房人說，較近經(jīng)常去江北看房，其中一家大盤每次去的時(shí)候都沒見到什么看房人，售樓處甚至于連燈都沒有全部打開，售樓人員懶懶散散地坐著聊天，憑感覺樓盤銷售應(yīng)該很清淡。但奇怪的是，從每天的登記數(shù)據(jù)上看，這家樓盤都有至少20套以上的成交量，而且樓盤前段時(shí)間還將價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。

　　“假按揭”制造出“熱銷”假象

　　究竟是什么原因，讓冷清的售樓現(xiàn)場“換”來了熱銷的數(shù)據(jù)？

　　記者多方了解，有關(guān)知情人士較終點(diǎn)撥：原來，就是“假按揭”套取現(xiàn)金流，同時(shí)營造出賣得好的假象?！耙皇帧⒍质袌錾隙加?，二手市場上更多，我自己較近也經(jīng)手了好幾例。目前南京很多中介公司都有這樣的操作?！币患抑薪楣镜闹袑庸芾砣耸肯蛴浾咄嘎丁Ｋ?，由于一手房貸款監(jiān)管嚴(yán)、“假按揭”操作風(fēng)險(xiǎn)較大，所以目前不少開發(fā)商都選擇了與二手房中介合作的方式，上述江北樓盤就是一例，把在售商品房“打包”給中介，變?yōu)槎址?，“假按揭”的操作就變得比較便捷了。

　　“開發(fā)商先把售價(jià)抬高，然后讓中介來辦按揭，實(shí)際上中介是零頭付或者僅一成頭付，然后從銀行騙貸。而這些辦了假按揭的房子就變成了中介公司的特價(jià)資源，過兩個(gè)月會(huì)放到二手房市場上來低價(jià)拋售?！彼f，“假按揭”時(shí)會(huì)簽“陰陽”兩份合同，騙貸合同上簽署的是“假設(shè)的頭付數(shù)額”，基本上是“空手套白狼”。

　　據(jù)了解，由于這些商品房低于案場報(bào)價(jià)，自然較受市場歡迎。如此一來購房人看到的結(jié)果是：開發(fā)商新房上市漲價(jià)，而且房源賣得不錯(cuò)。而對(duì)開發(fā)商和二手房中介公司而言，這樣的聯(lián)動(dòng)讓雙方都促成了銷售，開發(fā)商不僅有了現(xiàn)金流，而且還避免了自己直接降價(jià)對(duì)老業(yè)主不好交待的尷尬。市場人士說，2007年市場火熱時(shí)新房一開盤變二手，開發(fā)商是為了營造房源緊缺表象賣高價(jià)；現(xiàn)在新房一開盤變二手，則是開發(fā)商為騙現(xiàn)金流再賣個(gè)好量。

　　如何遏制開發(fā)商虛假銷售現(xiàn)象

　　各方信息表明，當(dāng)前開發(fā)商虛假銷售的現(xiàn)象，在全國多個(gè)大城市存在。4月10日，北京市對(duì)此專門出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)如虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)銷售進(jìn)度信息等問題，將被記入不良信用檔案，其行為將在媒體上曝光。南京市房產(chǎn)局市場管理科董科長說，北京市的這一做法，南京早已建立。“我們前兩年就建立了開發(fā)商不良信用檔案，只要購房人投訴開發(fā)商虛假銷售，就將進(jìn)行調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)，進(jìn)行曝光?！辈贿^她坦言，對(duì)于開發(fā)商以虛假信息誤導(dǎo)購房人的行為，目前并沒有實(shí)質(zhì)性的處罰，而且他們在調(diào)查時(shí)對(duì)開發(fā)商的行為也很難定性?！氨热缯f你怎么知道開發(fā)商請(qǐng)‘托兒’排隊(duì)？那些‘托兒’到時(shí)候不承認(rèn)了怎么辦？” 聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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