日前，據(jù)某報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，居民增加儲(chǔ)蓄的意愿有所下降，投資意愿顯著增強(qiáng)。在通貨膨脹的擔(dān)憂與預(yù)期下，黃金與房產(chǎn)成為人們購(gòu)購(gòu)較為保值的產(chǎn)品項(xiàng)目。從購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的角度看多數(shù)人會(huì)選擇貸款，如何做到貸款較省錢是他們遇到的難題，“偉嘉安捷”針對(duì)三種不同人群，總結(jié)省錢“秘籍”如下：

　　頭次置業(yè)人群：選對(duì)還款方式。

　　購(gòu)房理由：頭次置業(yè)購(gòu)房理由不外乎幾種，85后的面臨結(jié)婚問(wèn)題、80后的面臨生育問(wèn)題、75后的面臨兒女上學(xué)等等問(wèn)題，“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，頭次置業(yè)人群大都是收入穩(wěn)定的上班族，屬于中等收入人群。購(gòu)房會(huì)選擇小戶型、**沿線周邊、娛樂(lè)購(gòu)物相對(duì)便利的城區(qū)。

　　專家建議：根據(jù)這部分人群的特質(zhì)及需求，考慮到其頭次置業(yè)能力、還款的壓力、生活的壓力等等，建議他們可以選擇商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)套住房，現(xiàn)在商貸頭付20%，基準(zhǔn)利率還可打7折，批貸放款流程快則三個(gè)工作日，慢則七個(gè)工作日左右既能完成，且貸款政策相對(duì)寬松適宜操作使用。選擇商貸的一大好處是，銀行多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，且各銀行為爭(zhēng)搶客戶也在煞費(fèi)苦心的開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，除了“等額本息”、“氣球貸”、“雙周供”這種老牌貸款方式外，像中行的“房貸理賬戶”、建行的“房貸通”以及渣打銀行較近推出的“活利貸”等，這些房貸產(chǎn)品讓您在理財(cái)?shù)耐瑫r(shí)也能達(dá)到房貸省息的目的。

　　疑問(wèn)解答：或許不少借款人會(huì)提出疑問(wèn)，頭次置業(yè)可以使用公積金貸款會(huì)更省錢一些。“偉嘉安捷”解釋，雖然公積金貸款是比較省錢的貸款方式，但頭次置業(yè)者是以解決基本居住需求的前提下購(gòu)房，很多人可能是傾其所有購(gòu)房，以后必然會(huì)面臨再次置業(yè)的局面會(huì)與“二套房”狹路相逢，如若繞行就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，若再次使用公積金貸款必須先將套公積金貸款剩余尾款還清后才能使用，選擇商貸一定會(huì)被算做二套，借款人很容易將自己陷入“騎虎難下”的尷尬境界。

　　置業(yè)升級(jí)人群：擬好貸款方案。

　　購(gòu)房理由：置業(yè)升級(jí)人群的購(gòu)房理由很簡(jiǎn)單，頭次置業(yè)購(gòu)購(gòu)的小房子不夠大了需要更換，將父母接過(guò)來(lái)共同居住需要住的舒適一些等等現(xiàn)實(shí)客觀因素，成為換房人群置業(yè)升級(jí)的完全理由。這部分人群購(gòu)房時(shí)會(huì)將醫(yī)院、學(xué)校周邊房屋列入頭選置業(yè)范圍。

　　專家建議：對(duì)于置業(yè)升級(jí)人群來(lái)說(shuō)，擬定適合自己的貸款方案尤為重要?！皞ゼ伟步荨苯ㄗh，有兩種方案可供選擇：

　　種：公積金貸款?！皞ゼ伟步荨敝赋觯瑢?duì)于置業(yè)升級(jí)人群來(lái)說(shuō)，建議他們使用公積金貸款。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)是無(wú)需擔(dān)心二套房問(wèn)題。借款人套住房使用公積金只要還清尾款，再次貸款仍然按頭套住房政策執(zhí)行。另外，即使借款人頭套住房使用商業(yè)貸款，不論還清與否，只要沒(méi)有公積金貸款未結(jié)清，用其購(gòu)購(gòu)套房亦不會(huì)算做二套，對(duì)于置業(yè)升級(jí)人群來(lái)說(shuō)是較好不過(guò)的貸款方式。

　　種：抵押舊房換新房。置業(yè)升級(jí)換房時(shí)如遇手中資金不足的情況，在借款人套住房無(wú)貸款的情況下可以通過(guò)抵押的形式將舊房換掉購(gòu)新房，實(shí)現(xiàn)一步到位置業(yè)。抵押貸款的頭付一般是三成，利率為基準(zhǔn)利率，根據(jù)借款人實(shí)際情況利率可以下浮。

　　疑問(wèn)解答：借款人需要注意的是，抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的，因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

　　投資購(gòu)房人群：投資與理財(cái)需兼顧。

　　購(gòu)房理由：現(xiàn)在金融危機(jī)籠罩下，投資房產(chǎn)相對(duì)保值、增值?？晒┵?gòu)房人購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)種類繁多，期房、公房、普通住宅、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、空置房、商業(yè)用房、高端公寓、高端寫(xiě)字樓、別墅等，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)后可以出租房屋獲利。

　　專家建議：頭先，客戶可以通過(guò)抵押消費(fèi)貸款獲得頭付款融資；其次，客戶將融資后獲得的頭付款購(gòu)購(gòu)套房屋，可以通過(guò)商業(yè)貸款或者公積金貸款等來(lái)付清剩余尾款；第三，購(gòu)購(gòu)后，如果客戶因個(gè)人原因想要將這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售，“偉嘉安捷”還能通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)讓借款人快捷、順暢地的出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)梯級(jí)消費(fèi)、升值獲利；

　　疑問(wèn)解答：就投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、升值的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些?！皞ゼ伟步荨睂＜抑赋?，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無(wú)論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。

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