為什么普通房已經(jīng)沒有投資功能呢？

　　其一，本輪高房價是階段性的，帶拐點特點的。

　　原本市場應(yīng)該是平滑向上，靠成交量來維持市場的再次理性繁榮。

　　但由于房子是抗通脹產(chǎn)品，閑錢與投資過于集中入市，再加上二手繁榮，沉淀剛需釋放，導(dǎo)致了房價繼續(xù)快漲，而成交量似乎沒有受到較大打壓。另外，開發(fā)商現(xiàn)在渡過了危險期，也注意了銷售節(jié)奏的把握，因此較多運用價格策略來調(diào)整供應(yīng)，局部供不應(yīng)求是開發(fā)商出此牌的判斷依據(jù)。

　　顯然，在開發(fā)商這兒，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整也不是無期限的，投資客也不是完全沒有其他出口，剛需釋放也依然存在放緩的可能，并且購購力正在平滑，也就是前期產(chǎn)生量漲價升，主要是有購購力的需求進(jìn)入，但留下來較多的是購購力有缺陷的需求，支撐未來持續(xù)高漲的基礎(chǔ)不存在。

　　所以，筆者判斷此輪房價暴漲或快漲，是階段性的，帶有拐點，也就是在開發(fā)商產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，緊縮時期沉淀的有效購購力釋放得差不多，投資資金不用擠房產(chǎn)這條華山小道的時候，并且未來還有大量保障房入市，因此，相對本輪上漲，預(yù)期還存在一波突然下跌，形成短暫性拐點。

　　因此，在房價上漲而成交依然強勁的現(xiàn)在，做為投資目標(biāo)的消費入市，如果寄望將來出手賺差價，已經(jīng)沒有多大余地。

　　其二，后市無法再續(xù)前緣，房價具備非常穩(wěn)定的緩漲周期。

　　同時，當(dāng)本輪高漲過后，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，市場中有足夠豐富的產(chǎn)品，后市支持持續(xù)成交的，主要回歸到自住性消費，以及純粹不以賺差價為目標(biāo)的，理房性的投資性消費為主。

　　在這類需求支撐下的市場，房價不具備跳漲的可能，只會基于需求的階段性膨脹，基于經(jīng)濟發(fā)展及物價指數(shù)適當(dāng)回調(diào)帶來的基本升值，屬于時間性上漲，如同肉價，或者運輸票，每年都會上浮一小點，但不存在劇漲。

　　其三，未來市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，戶型稀缺性已經(jīng)不存在。

　　再一個就是產(chǎn)品導(dǎo)致房價上漲的因素在未來不復(fù)存在。

　　一方面是二手房放量后滿足了部分購購力相當(dāng)較弱消費，其次是在今年以來的市場復(fù)蘇周期中，許多開發(fā)商通過價格調(diào)整已經(jīng)出清了次優(yōu)戶型，剩余的都是吻合未來一段時間基準(zhǔn)消費的對路產(chǎn)品。

　　以前那種，因為戶型有特點而價量齊漲的現(xiàn)象沒有存在的市場基礎(chǔ)。

　　綜合看來，如果純粹從賺差價角度，普通房已經(jīng)沒有投資功能。

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