在7月3日北京海淀區(qū)法院開庭審理的“北京群租案”中，我們看到的不僅僅只是承租者和房東的責(zé)任，同時讓我們更加揪心的是，以后會不會還有類似的“群租案”發(fā)生呢？

　　對于群租的承租者來說，這樣的一種多人租住的方式帶來的隱患是巨大的，人身財產(chǎn)的安全都會受到極大的威脅。那么為什么存在這么大的隱患，依然還是有很多承租者選擇了群租呢？那么我們頭先來看看什么叫“群租”？他和合法的“合租”有什么區(qū)別？

　　所謂“群租”，是指改變房子原有的主體結(jié)構(gòu)并將房間分割成一個個獨立的房間，然后以便宜價格把房子出租給很多人，當(dāng)房屋使用頻率超過房屋本身的承受力時，這種就屬于群租。所謂“合租”是指，以不改變房屋主體結(jié)構(gòu)問為前提下，承租人數(shù)不能超過房屋本身的承載力度租住的行為。正是因為群租和合租之間的界限很容易讓承租者和房東以及部分小中介混淆，導(dǎo)致了很多群租者以為自己是在合租，而不清楚自己實際是群租。

　　我們從北京目前房屋租賃的實際情況不難發(fā)現(xiàn)，面對著房租貴，工資薪水低的情況下，選擇群租是對承租者來說是較好的選擇。有的承租者表示，來京工作工資只有1500元，如果合租的話可能較少要花700-800元，但是群租的話，因為人多，房租的費用相對就要少，每月300-500元就夠了，這樣一來每一位外來務(wù)工人員大部分會選擇群租。

　　正是因為“低收入，高房租”才讓群租能夠在租賃市場生存下去，那么當(dāng)你收入低的時候如何租到又合適又便宜的房子呢？我愛我家給廣大承租者提供以下幾條建議。

　　，選擇合租，由于合租人相對少點，價格相對高一點，那么我們可以選擇城市外圍區(qū)域等房租較便宜的地段租房，雖然在交通工具上的花的時間可能會多一點，但是有一點至少保證的房屋基本你設(shè)施不會因為過度使用而引起其他不必要的損失。

　　，選擇在軌道交通附近租房。北京目前軌道交通發(fā)達(dá)，基本上許多地方都可以通過**到達(dá)，承租者可以選擇一個距離**兩端始發(fā)站較近的地方租房，這樣的話可以省下不少的房租，同時還能擁有更加寬敞的居住空間。

　　第三，選擇地段一般的平房居住。有些地方地段不是很好，但是交通卻比較發(fā)達(dá)，但是房價相對較高，那么我們承租者可以考慮選擇承租平房，雖然平房部分生活設(shè)施屬于公共設(shè)施，使用起來不會很方便，但是在節(jié)省了房租的同時，也免除了基本生活設(shè)施是否會過度使用的擔(dān)心。

　　第四，尋找?guī)蜆I(yè)主“看家”的活。目前很多業(yè)主因留學(xué)、工作等客觀原因必須離開北京一段時間，雖然業(yè)主不想將房屋出租，但是業(yè)主擔(dān)心房子和留在家中的家具等物品的安全，需要有個人來“看家”。這個時候業(yè)主會將家里的部分承租戶不需要用到的家具鎖在其他兩個臥室，剩下一個臥室出租給幫自己“看家”的承租戶，這個時候業(yè)主不在乎能收到多少房租，而更在乎的是有人可以為自己看家，保證家里的家具和設(shè)施的安全。一般這種情況下，房租會很便宜，甚至只是象征性的。這類房子大多數(shù)位于城區(qū)區(qū)域或是繁華區(qū)域，如果承租者能租到這種房子的話，那是較好的。

　　租到合適的好房子是件不容易的事情，但是我們承租者一定要吸取“群租案”中的教訓(xùn)，杜絕“群租案”的再次發(fā)生，不能再盲目的為了節(jié)約租金，而造成自己人身財產(chǎn)的的損失。

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