按揭貸款頭選公積金，這幾乎成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的法則。不過(guò)隨著房貸七折政策進(jìn)入執(zhí)行階段，不少置業(yè)者對(duì)七折政策更感興趣。

　　商業(yè)貸款和公積金貸款

　　每月還款相差不大

　　“五年以上頭套貸款七折優(yōu)惠的利率為4.158%，而公積金貸款五年以上利率為3.87%，利差0.288％，即使以后利率提高，兩者相差也不是很大。”張先生說(shuō)。

　　對(duì)于以往年輕人熱衷的公積金貸款，不少經(jīng)紀(jì)人表示，由于七折后利息降低，公積金的吸引力比以往有所下降，不少置業(yè)者在經(jīng)紀(jì)人的勸說(shuō)之下都會(huì)放棄公積金貸款而選擇七折商業(yè)貸款。

　　張先生自己也算了筆賬：“以貸款額60萬(wàn)元20年舉例，按照等額本息法，公積金月供3595元，商業(yè)貸款月供3684元，兩者相差僅89元。但是考慮其他因素，比如對(duì)二套房貸的影響，如果套房不動(dòng)用公積金貸款，則將來(lái)隨時(shí)可以用公積金貸款購(gòu)置套房，可以規(guī)避商業(yè)貸款二套房的限制?！?

　　記者了解到，如借款人套房使用公積金，套用商業(yè)貸款，則根據(jù)現(xiàn)行政策貸款仍實(shí)行二套房貸款利率，基準(zhǔn)利率上浮10％，利率為5.94％，但如果套用的商業(yè)貸款，套用公積金貸款，則仍實(shí)行3.87％的公積金利率。

　　專家建議盡量用足公積金貸款

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)專家建議“購(gòu)房一族”盡量用足公積金貸款，按需選擇商業(yè)貸款?！澳壳埃》抗e金貸款低利率的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)貸款仍無(wú)法與之比擬?！?

　　不少房貸顧問(wèn)認(rèn)為，在商業(yè)房貸中，若已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了一套商品房，再次購(gòu)房則會(huì)以家庭為單位來(lái)計(jì)算其購(gòu)房的套數(shù)，也就是說(shuō)如果夫妻任何一方以往購(gòu)購(gòu)過(guò)房子，再次購(gòu)房都只能按套貸款處理，而公積金貸款則不受此影響，5年期以上的公積金貸款利率，要比套商業(yè)貸款執(zhí)行利率低2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然，公積金貸款受額度限制，并不能解決所有問(wèn)題，還必須采用商業(yè)貸款，這時(shí)可從個(gè)人需求角度選擇不同的還款方式。

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