購(gòu)房前 各方利弊對(duì)比

　　外觀 戶型 新房略勝一籌

　　新房：開發(fā)商為吸引購(gòu)房者，一般對(duì)新建住宅的外觀都頗為講究，新穎、具有現(xiàn)代感；在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。

　　二手房：除價(jià)格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)，且陳舊；戶型設(shè)計(jì)上局限性較突出，特別是老公房，存在無(wú)客廳、暗衛(wèi)等情況。

　　交通 配套 二手房更為完善

　　新房：市區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少，目前主要集中在中環(huán)、外環(huán)區(qū)域，一般都有軌道交通或直達(dá)市的公交線路，但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏，有待進(jìn)一步完善。

　　二手房：可選擇區(qū)域較為廣泛，除市區(qū)域內(nèi)老公房外，中外環(huán)間也存在大量次新房可供選擇。同時(shí)，二手房一般多處于成熟生活社區(qū)，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚。

　　面積 總價(jià) 二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯

　　新房：新建住宅一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。

　　二手房：小面積戶型較多，適宜頭次置業(yè)及過(guò)渡性需求，一般單價(jià)較同區(qū)域新房低，由此其總價(jià)自然容易讓購(gòu)房者接受。

　　物業(yè)服務(wù) 新房更有保障

　　新房：雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應(yīng)考慮其管理費(fèi)用較高。

　　二手房：除次新房外，老公房由于建造時(shí)間較早，小區(qū)環(huán)境較差，物業(yè)管理因歷史原因難以跟上，存在問(wèn)題較多。

　　交易中 各方條件對(duì)比：

　　二手房稅費(fèi)較高

　　新房：須繳納契稅1.5%；印花稅0.05%；頭期維修基金2%-3%；其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、辦證費(fèi)用0.5%。合計(jì)約房?jī)r(jià)的4%-5%。

　　二手房：須繳納契稅1.5%；印花稅0.05%；中介傭金1.5%；其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、辦證費(fèi)用0.5%；若賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，還包括營(yíng)業(yè)稅5.5%、差價(jià)20%的個(gè)稅。合計(jì)約房?jī)r(jià)的3.5%-10%。

　　一手房貸款較方便

　　新房：新房貸款無(wú)須評(píng)估，頭套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。

　　二手房：二手房貸款時(shí)需要通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)銀行審核較嚴(yán)，一般可貸6-7成，并對(duì)房齡有一定限制。

　　交易時(shí)新舊房各有風(fēng)險(xiǎn)

　　新房：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，購(gòu)購(gòu)新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后，如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問(wèn)題以及與物業(yè)間的糾紛等。

　　二手房：現(xiàn)房購(gòu)賣，糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié)，如購(gòu)賣中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛。

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