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正確認(rèn)識(shí)樓市“剛性需求”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 430 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

有人說(shuō)“剛性需求”是樓市的“救生衣”，無(wú)論樓市處于何種不利的發(fā)展態(tài)勢(shì)，只要“剛性需求”大量存在，樓市就不會(huì)有大的問(wèn)題出現(xiàn)。這一判斷的依據(jù)就是“需求”的“剛性”決定了購(gòu)房者必然會(huì)購(gòu)房，而且是十分迫切地要在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。而房地產(chǎn)行業(yè)也普遍認(rèn)為，樓市的“剛性需求”會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)大量存在，他們認(rèn)為，拆遷、結(jié)婚、農(nóng)民進(jìn)城等對(duì)住房的需求量都很大，這些都構(gòu)成了住房的“剛性需求”。

　　那么，是不是擁有了大量“剛性需求”的樓市就可以一直順利地發(fā)展下去？有專家指出，只有建立在真實(shí)購(gòu)購(gòu)力之上的需求才能顯出其“剛性”。換言之，樓市的“需求”確實(shí)大量存在，但有多少“需求”可以真正地?fù)Q化為購(gòu)購(gòu)力還是值得商榷的。近幾年房?jī)r(jià)的突飛猛漲讓很多購(gòu)購(gòu)能力不強(qiáng)的購(gòu)房者只能“望樓興嘆”，大量“剛性需求”被壓抑。

　　“剛性需求”需要一個(gè)釋放的出口。從濟(jì)南樓市的供需來(lái)看，“剛性需求”在今年上半年得以集中釋放，是因?yàn)槭袌?chǎng)推出了大量低總價(jià)、小面積的房源，讓“剛性需求”有了可以消費(fèi)的產(chǎn)品。從這個(gè)角度來(lái)講，樓市中有多少真實(shí)有效的“剛性需求”，取決于市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品有多少既能夠滿足購(gòu)房者居住需求又能夠讓購(gòu)房者消費(fèi)得起。

　　不同的“剛性需求”需要有不同的住宅產(chǎn)品來(lái)滿足，在本期《置業(yè)周刊》中，我們盤點(diǎn)了四類“剛性需求”，在對(duì)“需求”本身進(jìn)行深入分析的同時(shí)，我們還對(duì)可以滿足這些“剛性需求”的產(chǎn)品進(jìn)行了介紹，希望可以成為廣大購(gòu)房者購(gòu)房置業(yè)的參考依據(jù)。

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