近一個時期以來,也時常有購房者這樣問我:“現在婚房的確是挺受人關注的,但究竟什么樣的房子才可以算是婚房呢？”他的問題可以說是說到了點子上。從婚房的本質來看,我們頭先可以給它一個大致的定義,它們應該是總價不高、房型不大,但居住起來又相對舒適、方便,較為適合都市上班族的房子,而這些都是婚房的共性。

　　但從另一方面來說,婚房對于不同的人群來說定位又是不一樣的,因為新人們的收入、工作及觀念都可能會差異不小,自身狀況和家庭環(huán)境也會有著很大的不同,這樣他們婚房選擇上的關注點也會不一樣,價格有高有低,房型也會有大有小。但說到底一句話,準婚族只有充分把握好自己的現實狀況,一切從實際出發(fā)制定選房策略,才能使自己的婚后生活更加充實和穩(wěn)定。當然,如果以租房的手段來作為婚房前的過渡方式,也不失為一個值得借鑒的好方法。

　　根據自身狀況量體裁衣

　　對于準新人們來說,經濟能力決定你到底能購哪里的房子,能購多大,是新公寓還是老工房。考慮到目前上海房地產市場的價格情況,如需購購二手次新房,那就需要考慮準備30萬元左右的頭付款,每月還款額也要達到4000元左右。而如果購購老工房,也需要準備20萬元左右的頭付款,不過每月還款額可以控制在2000元左右。在這種情況下,根據自身經濟能力對號入座,挑選余地才會一目了然。當然從購房的角度來說,這也是一項不折不扣的系統工程,對此,信義房產認為主要應注意五個要素。

　　一是購房預算。根據信義對于準新人的購房調查顯示,現在新人購房預算一般都會控制在60萬～100萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人都沒有較大的資金儲備,而且在支付頭付款之后,往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚后的生活質量,另一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸。所以建議新人們每月還貸數額較好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右較為合適。

　　二是交通方便。應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮對于就近照顧父母的因素,應該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個人工作區(qū)域不同但都相對比較穩(wěn)定的話,建議選擇偏向女方的工作區(qū)域。公交便捷處或是有軌道交通地點應該是新人們考慮的。

　　三是生活設施+商業(yè)配套。開門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說,小區(qū)周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購購,而且可以降低不少生活成本。但是,以60萬～100萬元的價格來看,地區(qū)的商業(yè)配套短期內可能會有所欠缺,因此則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業(yè)配套設施。

　　四是房屋標準。很多新人往往會考慮到以后子女的需求,頭次購房往往喜歡購3房、面積大的房型。這種做法,看似目光長遠,但是往往會造成房屋的空間浪費,同時存在貸款壓力大,生活質量下降等影響。因此新人頭次購房還是應該根據自身經濟以及實際需求來進行選購,不應求大求全,一步到位。對新人而言,兩房的房型相對比較實用,不易浪費空間。如果有些新人預計幾年內不會有小孩,較大的1房也可以考慮,等過幾年有了一定的經濟基礎后,還可以再置換成較大的房屋。

　　五是保值、增值性?；榉康倪x擇不僅應滿足當下的住房需求,也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性,所購房屋是否未來有一定的區(qū)域,這對于幾年之后新人在積累更多經濟儲備后,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解次購房的資金壓力。

　　把握類別對號入座選房

　　寫到這里,記者不由得想到了與房子頗有淵源的汽車。很簡單的道理,汽車較基本的功能是作為交通的代步工具,但在這基礎上,根據不同愛車族的經濟實力和實際狀況,不同的車型又會有不一樣的配置,對于那些實在購不了車的人,也可以通過租車來實現自己的夢想,而這一點在婚房選擇上也同樣有著異曲同工之秒。房屋較基本的功能自然是滿足人們的居住需求,但是在此基礎上也可以有不同的“配置”,以滿足不同人群的現實要求。根據記者對當前新人們情況的調查,在這里可以把他們分為小康型、舒適型、基本型和待購型。看看自己的情況,對號入座選房就不失為一條好策略。

　　小康型

　　人群特點:許先生和女朋友打算年底結婚,他們兩人都在世界500強公司工作,每個月的收入加起來接近20000元。對他們來說購房并不是一件難事,而對地段和樓盤品質則更為看重了,較后他們把目標鎖定在了徐匯區(qū)。

　　這類人群往往有著較高的收入,良好的經濟實力使他們在購房有了更為寬廣的選擇,承受能力可達到100萬元以上,但其人數在新人們中間所占的比例不大。

　　選房策略:對于這部分人群來說,新盤較多地會成為他們的頭先,一些較為熱門的區(qū)域會進入他們的視線,因為這更能夠體現他們個性化的需求。不過對他們來說,較關鍵是要注意“攤子”不要太大,因為未來是存在較多變數的,過度樂觀往往就會留下后遺癥。

　　舒適型

　　人群特點:張先生和李小姐決定今年10月結婚,由于雙方目前尚處于事業(yè)起步階段,因此達成共識,此次購置婚房只是頭次置業(yè),先量力而行,以后再逐步升級,他們將購房區(qū)域鎖定在閔行區(qū),并將預算設定在80萬元以內。

　　這可是婚房族中人數的一個群體,雖然收入較為穩(wěn)定但手頭也并不寬裕,他們家庭年收入一般在10萬元左右,其購房承受能力大多在60萬～80萬元之間,是當前市場的主力軍。

　　選房策略:對于他們來說,帶裝修的二手次新房是不錯的選擇,因為如果是裝修過的就可以省下來一筆不小的裝修費用。當然目前上海外圍地區(qū)近幾年也開發(fā)了不少房型好、環(huán)境佳的樓盤,房價相對便宜,而且容易找到比較新的房子,兩者如何取舍,就看準新人們自己的具體需求了,比如靠近工作地點等等。

　　基本型

　　人群特點:小黃和女友計劃今年7月結婚,考慮到近幾年兩人的主要精力還是放在各自的工作上,所以暫時不準備生孩子。雙方都在人民廣場附近的寫字樓里上班,所以將購房區(qū)域鎖定在內環(huán)線以內,但由于兩個人都剛大學畢業(yè)不久,雖然有父母的支持,但預算也不能超過50萬元。在經過多方看房和比較之后,較終購購了一套位于蒙自路上的老工房,一室一廳,總價48萬元。

　　這個人群往往是畢業(yè)了一段時間的大學生,有過租房經驗,結婚時正好向購房過渡。他們雖然有購房欲望但經濟承受能力比較有限,有時候還需要得到父母的支持,頭付能力一般不會超過20萬元。

　　選房策略:售后工房由于地段較好、房型適中、總價較低、可選范圍較大等特點,也為新婚購房一族所關注,所以千萬不要小看。不過作為一種過渡房型,購房時也要注意為日后的出售或出租做好準備。

　　待購型

　　人群特點:陸先生和趙小姐都是大學畢業(yè)后來滬工作的新上海人,各自事業(yè)尚處起步階段,今年準備在上海成家。考慮到目前居高不下的房價,兩人決定先租房過渡,籌集資金、等待時機后再購置婚房。原先兩人各自租房居住,如今成家后可以合二為一,還省去了一筆租金呢。較終,他們在單位附近租住了一套二室一廳的工房,月租金1800元。

　　這類人群往往是外地來滬工作的新上海人,收入、工作還不是很穩(wěn)定,于是租房結婚變成了他們現時的較佳選擇,這當然也是一種過渡的手段。

　　選房策略:對于許多手中尚無太多積蓄的新上海人來說,結婚購房并非先進出路,先選擇租房過渡,等若干年后具備了購房的條件和實力后,再安置屬于自己的新家,也未嘗不是一種好的選擇。而從租房的角度來說,要注意的是同樣也存在一個根據自己現實經濟狀況梯度選擇的問題。

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