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天津中介市場暗推房貸新規(guī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
銀行稱細(xì)則未出不可能放款

  距離央行公布的各家銀行出臺細(xì)則的時間已經(jīng)過去將近一個月,除農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行總行正式對外公布出臺了新細(xì)則之外,其他銀行均未正式公布新細(xì)則。

  記者從已出臺細(xì)則的兩家銀行天津分行獲悉,目前分行還并未實(shí)施新的房貸細(xì)則。因此截止到昨日,天津各商業(yè)銀行均未正式對外公布實(shí)施房貸細(xì)則。然而,記者從本市多家房產(chǎn)中介獲悉,目前已經(jīng)有不少購房者按照央行出臺的“頭付兩成,較低貸款利率下浮為基準(zhǔn)利率的0.7倍”申請房貸,并且已經(jīng)有購房者拿到合同。

  新細(xì)則出臺前

  按照舊政策執(zhí)行

  央行10月27日起實(shí)施的相關(guān)政策,為不少購房者減輕了購房壓力。購房者無論是公積金貸款還是個人按揭貸款,都會因為新政的出臺,減少每月的貸款還款額。央行曾表示,根據(jù)此次出臺政策的要求,金融機(jī)構(gòu)將會在2008年10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作。之后,借款人可就自己關(guān)心的問題向貸款銀行進(jìn)行咨詢。

  然而,銀行卻遲遲未出新細(xì)則。有迫切購房需求的人們該何去何從?天津部分商業(yè)銀行工作人員曾告訴記者:“我們會向前來咨詢的購房者說明情況。如果顧客著急購房,不能等待新細(xì)則出臺的話,我們會按照之前的政策為其辦理業(yè)務(wù)?!钡珦?jù)記者了解,央行出臺新政策后,按照舊政策辦理房貸業(yè)務(wù)的購房者。

  細(xì)則未出

  中介悄然執(zhí)行新規(guī)則

  記者從本市多家房產(chǎn)中介了解到,近日來已經(jīng)有部分中介受理了不少新房貸業(yè)務(wù),申請人均按照“頭付兩成,較低貸款利率下浮為基準(zhǔn)利率的0.7倍”申請房貸,而且已經(jīng)有購房者于近日獲批。

  龍盛房地產(chǎn)南樓店經(jīng)理趙振東說:“上周中旬,有好幾家銀行通知我們可以申請新房貸了,也就是說符合條件的購房者可以享受頭付兩成、利率打七折的優(yōu)惠。然后,我們向這幾家銀行分別遞交了幾分符合要求的新房貸申請。由于銀行審批房屋貸款的過程需要兩周時間,因此目前遞交的申請還沒批下來?!?p>

  對于能否順利獲批,趙振東說:“公司內(nèi)有相關(guān)部門負(fù)責(zé)審核遞交給銀行的貸款申請。從以往的經(jīng)驗看,遞交的申請不能獲批的可能性很小?!?p>

  本市已有客戶

  享受七折利率

  當(dāng)記者向趙振東咨詢已提交房貸申請的房源條件時,他說:“目前我們按照較低利率申請的都屬于頭次購購自住型普通住房,面積基本都在90平方米以下?!?p>

  本市某港資連鎖房地產(chǎn)中介交易按揭部經(jīng)理接受采訪時表示,截止到19日上午,店里已經(jīng)有一項按新房貸政策辦理的貸款業(yè)務(wù)獲批了。

  經(jīng)過再三核實(shí),這位經(jīng)理告訴記者,一位客戶在11月初購購河?xùn)|區(qū)的某處普通住房,面積在90平方米以下,并且是頭次購購,條件符合新房貸政策的所有要求。就在19日上午,這位購房者的銀行貸款合同已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)。

  據(jù)了解,本市開始辦理新房貸業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介,基本上都是從上周中旬開始受理的,因此近日獲得批準(zhǔn)的房貸業(yè)務(wù)應(yīng)該是本市頭批享受新房貸政策的客戶。

  記者以購房者身份致電駿森房地產(chǎn),咨詢目前購房是否能按照新政策辦理房貸。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,只要符合新房貸要求,即頭次購購90平方米以下的自住房,目前可以在本市三家銀行辦理頭付兩成、利率七折的優(yōu)惠貸款。

  為了核實(shí)中介公司關(guān)于能夠辦理新房貸說法的準(zhǔn)確性,記者以購房者身份致電本市某銀行,負(fù)責(zé)個人房屋貸款的相關(guān)工作人員表示,只要申請條件符合新房貸政策要求,就能辦理頭付兩成、利率下浮30%的房屋貸款。對于銀行還沒有正式公布細(xì)則,新房貸到底能不能辦理的疑問,這位工作人員說:“辦理新房貸沒有問題,這兩天銀行已經(jīng)受理了好幾項新房貸業(yè)務(wù)?!?p>

  銀行:細(xì)則未出

  不可能放款

  當(dāng)記者致電上文提及的已批準(zhǔn)新房貸業(yè)務(wù)的銀行時,該行相關(guān)人員表示,目前總行并未出臺房貸新細(xì)則,因此也不可能按照新的貸款利率對外辦理房貸?!翱傂羞€沒有相關(guān)細(xì)則,如果我們按照目前貸款較低利率執(zhí)行是違規(guī)行為,我們行肯定不會這么做。”

  對于記者了解到的已有購房者按新政獲得銀行批準(zhǔn)購房合同時,銀行人士表示:“央行已經(jīng)有了相關(guān)政策,估計總行也很快會出臺相關(guān)細(xì)則。目前購房者通過中介和銀行協(xié)商達(dá)成的可能是貸款意向,在細(xì)則未出臺前我們是不可能放款的?!?p>

  記者就房貸細(xì)則致電了本市多家商業(yè)銀行,不少銀行對此諱莫如深?!拔覀冃胁幌朐诿襟w上出現(xiàn)關(guān)于房貸細(xì)則的任何聲音?!蹦炽y行人士告訴記者。

  某行工作人員也告訴記者,目前分行還未接到總行的相關(guān)文件,因此對外沒有實(shí)施新的房貸細(xì)則。“只有新房貸細(xì)則正式實(shí)施了,才有可能按照新政策來辦理房貸。沒有總行的文件,誰也不敢擅自辦理新房貸?!?

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