距離央行公布的各家銀行出臺(tái)細(xì)則的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去將近一個(gè)月，除農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行總行正式對(duì)外公布出臺(tái)了新細(xì)則之外，其他銀行均未正式公布新細(xì)則。

　　記者從已出臺(tái)細(xì)則的兩家銀行天津分行獲悉，目前分行還并未實(shí)施新的房貸細(xì)則。因此截止到昨日，天津各商業(yè)銀行均未正式對(duì)外公布實(shí)施房貸細(xì)則。然而，記者從本市多家房產(chǎn)中介獲悉，目前已經(jīng)有不少購(gòu)房者按照央行出臺(tái)的“頭付兩成，較低貸款利率下浮為基準(zhǔn)利率的0.7倍”申請(qǐng)房貸，并且已經(jīng)有購(gòu)房者拿到合同。

　　新細(xì)則出臺(tái)前

　　按照舊政策執(zhí)行

　　央行10月27日起實(shí)施的相關(guān)政策，為不少購(gòu)房者減輕了購(gòu)房壓力。購(gòu)房者無(wú)論是公積金貸款還是個(gè)人按揭貸款，都會(huì)因?yàn)樾抡某雠_(tái)，減少每月的貸款還款額。央行曾表示，根據(jù)此次出臺(tái)政策的要求，金融機(jī)構(gòu)將會(huì)在2008年10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作。之后，借款人可就自己關(guān)心的問(wèn)題向貸款銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

　　然而，銀行卻遲遲未出新細(xì)則。有迫切購(gòu)房需求的人們?cè)摵稳ズ螐?？天津部分商業(yè)銀行工作人員曾告訴記者：“我們會(huì)向前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者說(shuō)明情況。如果顧客著急購(gòu)房，不能等待新細(xì)則出臺(tái)的話(huà)，我們會(huì)按照之前的政策為其辦理業(yè)務(wù)?！钡珦?jù)記者了解，央行出臺(tái)新政策后，按照舊政策辦理房貸業(yè)務(wù)的購(gòu)房者。

　　細(xì)則未出

　　中介悄然執(zhí)行新規(guī)則

　　記者從本市多家房產(chǎn)中介了解到，近日來(lái)已經(jīng)有部分中介受理了不少新房貸業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人均按照“頭付兩成，較低貸款利率下浮為基準(zhǔn)利率的0.7倍”申請(qǐng)房貸，而且已經(jīng)有購(gòu)房者于近日獲批。

　　龍盛房地產(chǎn)南樓店經(jīng)理趙振東說(shuō)：“上周中旬，有好幾家銀行通知我們可以申請(qǐng)新房貸了，也就是說(shuō)符合條件的購(gòu)房者可以享受頭付兩成、利率打七折的優(yōu)惠。然后，我們向這幾家銀行分別遞交了幾分符合要求的新房貸申請(qǐng)。由于銀行審批房屋貸款的過(guò)程需要兩周時(shí)間，因此目前遞交的申請(qǐng)還沒(méi)批下來(lái)?！?p>

　　對(duì)于能否順利獲批，趙振東說(shuō)：“公司內(nèi)有相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)審核遞交給銀行的貸款申請(qǐng)。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，遞交的申請(qǐng)不能獲批的可能性很小。”

　　本市已有客戶(hù)

　　享受七折利率

　　當(dāng)記者向趙振東咨詢(xún)已提交房貸申請(qǐng)的房源條件時(shí)，他說(shuō)：“目前我們按照較低利率申請(qǐng)的都屬于頭次購(gòu)購(gòu)自住型普通住房，面積基本都在90平方米以下?！?p>

　　本市某港資連鎖房地產(chǎn)中介交易按揭部經(jīng)理接受采訪(fǎng)時(shí)表示，截止到19日上午，店里已經(jīng)有一項(xiàng)按新房貸政策辦理的貸款業(yè)務(wù)獲批了。

　　經(jīng)過(guò)再三核實(shí)，這位經(jīng)理告訴記者，一位客戶(hù)在11月初購(gòu)購(gòu)河?xùn)|區(qū)的某處普通住房，面積在90平方米以下，并且是頭次購(gòu)購(gòu)，條件符合新房貸政策的所有要求。就在19日上午，這位購(gòu)房者的銀行貸款合同已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，本市開(kāi)始辦理新房貸業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，基本上都是從上周中旬開(kāi)始受理的，因此近日獲得批準(zhǔn)的房貸業(yè)務(wù)應(yīng)該是本市頭批享受新房貸政策的客戶(hù)。

　　記者以購(gòu)房者身份致電駿森房地產(chǎn)，咨詢(xún)目前購(gòu)房是否能按照新政策辦理房貸。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，只要符合新房貸要求，即頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下的自住房，目前可以在本市三家銀行辦理頭付兩成、利率七折的優(yōu)惠貸款。

　　為了核實(shí)中介公司關(guān)于能夠辦理新房貸說(shuō)法的準(zhǔn)確性，記者以購(gòu)房者身份致電本市某銀行，負(fù)責(zé)個(gè)人房屋貸款的相關(guān)工作人員表示，只要申請(qǐng)條件符合新房貸政策要求，就能辦理頭付兩成、利率下浮30%的房屋貸款。對(duì)于銀行還沒(méi)有正式公布細(xì)則，新房貸到底能不能辦理的疑問(wèn)，這位工作人員說(shuō)：“辦理新房貸沒(méi)有問(wèn)題，這兩天銀行已經(jīng)受理了好幾項(xiàng)新房貸業(yè)務(wù)?！?p>

　　銀行：細(xì)則未出

　　不可能放款

　　當(dāng)記者致電上文提及的已批準(zhǔn)新房貸業(yè)務(wù)的銀行時(shí)，該行相關(guān)人員表示，目前總行并未出臺(tái)房貸新細(xì)則，因此也不可能按照新的貸款利率對(duì)外辦理房貸?！翱傂羞€沒(méi)有相關(guān)細(xì)則，如果我們按照目前貸款較低利率執(zhí)行是違規(guī)行為，我們行肯定不會(huì)這么做。”

　　對(duì)于記者了解到的已有購(gòu)房者按新政獲得銀行批準(zhǔn)購(gòu)房合同時(shí)，銀行人士表示：“央行已經(jīng)有了相關(guān)政策，估計(jì)總行也很快會(huì)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。目前購(gòu)房者通過(guò)中介和銀行協(xié)商達(dá)成的可能是貸款意向，在細(xì)則未出臺(tái)前我們是不可能放款的。”

　　記者就房貸細(xì)則致電了本市多家商業(yè)銀行，不少銀行對(duì)此諱莫如深?！拔覀冃胁幌朐诿襟w上出現(xiàn)關(guān)于房貸細(xì)則的任何聲音?！蹦炽y行人士告訴記者。

　　某行工作人員也告訴記者，目前分行還未接到總行的相關(guān)文件，因此對(duì)外沒(méi)有實(shí)施新的房貸細(xì)則?！爸挥行路抠J細(xì)則正式實(shí)施了，才有可能按照新政策來(lái)辦理房貸。沒(méi)有總行的文件，誰(shuí)也不敢擅自辦理新房貸。”

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