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購(gòu)購(gòu)樣板間的三大技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 720 次
但購(gòu)樣板間有技巧,主要是這么幾點(diǎn):
1、看開(kāi)發(fā)商的交付標(biāo)準(zhǔn),如果開(kāi)發(fā)商采取的成品交付,則購(gòu)購(gòu)樣板間沒(méi)什么利可圖;只有在開(kāi)發(fā)商采取的是毛坯交付,樣板間的主要展示作用會(huì)讓開(kāi)發(fā)商付出匠心,同時(shí)用材家具各方面都不敢有馬虎。在這種條件下購(gòu)購(gòu)樣板間,還得區(qū)分一種情形,那就是開(kāi)發(fā)商把樣板間當(dāng)賣(mài)法的一種,做幾間賣(mài)幾間,這個(gè)時(shí)候納入營(yíng)銷(xiāo)手段的樣板間也缺失其真實(shí)價(jià)值。
2、看家具組合與品質(zhì),一般而言,樣板間是不準(zhǔn)備出售的,或者較后出售,但也有開(kāi)發(fā)商考慮到如果有消費(fèi)者需要,可以出售樣板間,因此在此前裝修的時(shí)候,便考慮到此舉,因此會(huì)節(jié)約裝修支出,這種情況下樣板間沒(méi)有多少利可圖。
3、開(kāi)發(fā)商做樣板間的選擇性應(yīng)該弄清楚,一般而言,主力戶型、剩余房源次優(yōu)戶型、特定階段特推戶型都可能是開(kāi)發(fā)商建設(shè)樣板間的考慮。
?。?)主力戶型樣板間,因?yàn)槭情_(kāi)盤(pán)所需的宣傳,也是開(kāi)發(fā)商的主要利潤(rùn)點(diǎn),所以費(fèi)力程度大,這樣的樣板間可以購(gòu)入;
?。?)剩余房源次優(yōu)戶型樣板間,因?yàn)槭怯腥毕莸膽粜?,或采光不足或面積偏浪費(fèi)或其他原因?qū)е聹N(xiāo),所以通過(guò)樣板間來(lái)弱化圖紙缺陷,這樣的樣板間往往做工比較好,匠心也顯現(xiàn)了,關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商不會(huì)犧牲上面的利潤(rùn),所以只有在計(jì)算后確信有價(jià)格優(yōu)勢(shì),才能購(gòu)購(gòu);
(3)特定階段特推戶型樣板間,這是開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)所擔(dān)負(fù)階段營(yíng)銷(xiāo)突破口的主要戶型,所以開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在裝修上費(fèi)盡心思,所以這樣的樣板間裝修方面的弱點(diǎn)幾乎沒(méi)有,關(guān)鍵看價(jià)格。
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