異地置業(yè)，他們看中的當然是這個地方的房地產(chǎn)市場未來發(fā)展?jié)摿Υ螅矢摺２贿^，因為大多數(shù)投資者對異地投資了解較少，當真正把購購付諸行動時，不少人都有“摸著石頭過河，不知深淺”的感覺。因此，對于一些不熟悉異地房地產(chǎn)市場的投資者來說，存在諸多風(fēng)險。

　　一問：你有時間管理好房子嗎？

　　在武漢一家移動通訊公司工作的江煌2004年在珠海灣仔購了一套60多平方米房子。購房時，他估計一家人每年度假時過去住住，其它時間出租一點問題都沒有。哪知，根本不是這回事。

　　2009年“十一”，江先生一家像候鳥似的向南方飛去，度完假，他找了一家房產(chǎn)中介所，請他們幫助出租房子，委托協(xié)議簽好了，可他回武漢后卻收不到租金，中介所告訴他：“現(xiàn)在空置的房子很多，你的房子租不出去?！币荒陙?，他只收到6個月的房租。他打聽到，其實房子一直在出租。

　　氣憤不過的江先生后來又找了一家中介所，哪知遇到的是同樣的情況，后來他干脆將房子空置起來。誰知，空置起來更煩惱。房子經(jīng)常被小偷光顧，較后家里就剩下床鋪了。

　　點評：因為是異地投資，投資者一般無法經(jīng)常實地監(jiān)督，因此不能時刻了解房子的近況。異地投資者一般來說沒有太多時間停留在異地挑選租客，大都會委托中介代理出租，這就造成了租客質(zhì)量的無法控制，存在一定的風(fēng)險。

　　異地投資在時間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，汽車、火車來回跑一趟得花個幾個、10幾個公里，車費也得花上幾百元，這都能抵得上房子半個月的租金。因此，在異地置業(yè)時這種成本上的風(fēng)險也必須考慮在內(nèi)。

　　二問：開發(fā)商不誠信怎么辦？

　　開有一家廣告公司的王一(王一博客,王一新聞,王一說吧)民2008年到廈門旅游時，看中了一套90多平方米的房子。房子大窗戶、小進深、朝向好，光線也不錯，更關(guān)鍵的是，房子的價格比較便宜。他不禁高興地交了2萬元的定金。

　　回武漢后，王一民經(jīng)常在電話里與售樓小姐溝通，詢問房子的工程進度。等了三個月，房子總算建設(shè)得差不多了，他準備前往廈門付清房子全款，并與開發(fā)商簽訂合同。哪知到了廈門，讓他傻眼了--開發(fā)商將房子賣給了別人。他質(zhì)問開發(fā)商為什么將他下了定金的房子賣給別人，開發(fā)商說，誰叫你總不簽訂購房合同的？

　　事后王一民得知，開發(fā)商是見有人出更高的價格購這套房子，所以才毀約的。

　　點評：異地置業(yè)，如果開發(fā)商信譽度較高，那么算我們運氣好。然而，運氣常常是不可靠的，如果我們在異地置業(yè)時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的，那可是苦不堪言了。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)還存在一些操作不規(guī)范的行為，如合同欺詐、延期交房、公攤不實、擅自改變規(guī)劃、物業(yè)亂收費等等。異地投資固然獲利，但異地維權(quán)卻不那么簡單。購房者對于當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)也缺少了解，所以，異地購房者購房時較好請當?shù)氐穆蓭熗?，認真考察住房質(zhì)量、推敲購房合同，還可委托當?shù)氐呐笥汛鸀椴炜?，了解開發(fā)商的信譽程度，樓盤的開發(fā)狀況。

　　三問：你對當?shù)厥袌稣娴氖煜幔?p>　　在一家旅游公司上班的Jinlu多次帶團到宜昌，認為對這里的房地產(chǎn)情況很熟悉，所以2005年8月以1800元/平方米按揭了一套80多平方米房子。

　　當時，武漢城區(qū)的房價5000元/平方米左右，對比武漢，她購房的價格十分便宜。她本意是將房子出租，用租金來還房貸，但宜昌房子出租情況很一般，一年大部分時間房子都空置著，租金根本不能還貸款。

　　今年，jinlu準備將房子賣掉，可房子升值情況不是很理想，如果繳納交易時的各種稅費，她的房子還會虧本。

　　點評：投資人在異地置業(yè)中可能遇到的風(fēng)險是對異地房地產(chǎn)市場不熟悉。各地的房地產(chǎn)政策不同，而投資人對此不一定了解。另外，投資者在異地投資前，一般不會像在本地投資時花大量的時間和精力去考察項目，因為這對于異地投資有些不太現(xiàn)實，并且成本頗高。

　　在異地購房，這座城市的經(jīng)濟、人口消費、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。投資酒店式公寓以旅游業(yè)發(fā)達的城市為佳，較好該城市的旅游業(yè)沒有明顯的淡季旺季。如果當?shù)卣畬Τ鞘?、景區(qū)的未來有長遠的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的旅游熱度，房產(chǎn)價格將會上揚，反之投資風(fēng)險較大。

　　如果是在景點投資，不僅要考慮自然環(huán)境，還要看旅游者的多寡。交通的便捷與否也是選擇異地項目的重要條件。若是自住，要保證與本地城市生活銜接自如，車程較好不要超過4個公里。

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