樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠，而國家對房產市場的新一輪調控收緊正在迫近。行情總是充滿懸念，波動起伏中，卻總有那么些樓盤，讓人充滿關注和期待。品牌房產、地王項目、標桿樓盤那一個個即將揭開面紗的恢宏建筑中，誰又將是2010年較閃亮的明星樓盤？

　　是哪個區(qū)塊的？　地段依然排

　　我想購房，購哪里的好呢，濱江還是九堡？在購房者看來，購房，地段依然是。地段選擇包含了、生活工作的便利度、景觀資源等多項置業(yè)因素的考慮。而隨著樓市版圖的擴張，板塊的選擇更豐富了。

　　據中原地產去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預告情況，2010年廣州住宅的新增供應量約813萬平方米，與今年和去年的供應量基本持平，華南板塊、市區(qū)、花都新城的豪宅將扎堆上市?！?/p>

　　的市樓盤依然是關注焦點。市地塊的項目往往是當年較受關注的地王，因為相對土地成本很高，概念包裝和產品打造上也基本走豪宅路線，比如廣州城南某項目頭批精裝修高端公寓面積在130280平方米之間，主力戶型140平方米，戶型設計以大平層為主，輔以部分上躍或下躍的躍層戶型。

　　市是稀缺的，但根據個人的需要，未必市就是較適合的。章惠芳說，購房，城東的人常常選擇城東，城西的人常常選擇城西，除了方便之外，還有一個板塊接受度，只有自己覺得喜歡了，覺得舒適的地方，去購房子也才是適合的。

　　誰開發(fā)的？品牌價值日益凸顯

　　開發(fā)商的品牌已經越來越大程度上決定著一個樓盤的品牌價值。在今年下半年的房博會置業(yè)調查中，品牌選擇已經和地段一起，成為較受到購房者關注的購房因素。萬科、保利、中海和碧桂園等品牌開發(fā)商都擁有一個龐大的購房粉絲團。

　　而在置業(yè)顧問們看來，選房之前先選開發(fā)商很有必要。

　　廣州樓市經過了這么多年的發(fā)展，開發(fā)商、樓盤的品牌分化已經日益明顯。特定開發(fā)商開發(fā)的產品常常帶有非常直接的風格、品質印記。購有品牌的房子相對而言比沒品牌的房子保險系數更高。本報置業(yè)顧問、廣州某代理商周強龍認為。

　　地產分析人士藍天表示，將近有21%的投資客認為開發(fā)商的品牌非常重要，良好的品牌口碑不僅能帶給開發(fā)商高額的溢價，同樣也是投資客在相同地段獲取更高收益的重要原因，許多品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤明年無疑將受到比普通樓盤更多的關注。因為資金實力雄厚，品牌公司土地儲備比較充足，勢必將在明年的樓市占據主角地位。

　　
　　什么樣的房子？樓盤品質更分化

　　世界上的好東西，有的拿來擁有，有的用作欣賞。對于房子而言，更是如此。

　　對于普通的購房者，有一些房子值得期待，是因為這些房子未來考慮購購，還有一些房子，則被當作 品一樣來欣賞。能購得起的，必定只是少數。

　　十多年前的商品房，基本都是差不多的火柴盒子外觀，一律的大板樓，而現在，房子品質和風格的分化，讓人簡直可以用琳瑯滿目來形容。特別是其中一些規(guī)劃設計比較出眾的豪宅，被當作階段性的房產開發(fā)標桿項目，備受期待。

　　從房源品質來看，2010年高端房源上市量將會增大，主要集中在市、從化新城、華南板塊等區(qū)域。
　　較近幾年廣州的房產品開發(fā)不斷升級，戶型創(chuàng)新、豪華裝修、人性化設計而豪宅又是較能彰顯開發(fā)商開發(fā)水平的，明年一場豪宅的比拼大戲顯然是不可避免，對于花了大價錢購房的購房者而言，房價攀升的同時購到更好的房子，也算是物有所值了。

　　生態(tài)科技文化景觀概念集大成的高爾夫藝墅由金都房產集團和香港九龍倉共同投資開發(fā)，而隨著項目整體規(guī)劃設計的完成，產品特色也逐步顯現。這個樓盤的建筑采取塔形的結構，基座大而通透，上部則因退臺而收縮，整個小區(qū)從地面看，就是一個大花園，綠地很多，向空中看，又因建筑的退臺收縮，沒有空間的壓抑感，并且從任何一個角度看建筑，都是正面，俯望高爾夫球場、眺望錢塘，創(chuàng)造性地提出空中藝墅設計。這個產品設計很特別，因為戶型大，定位高，估計賣出來都是千萬豪宅了，這樣的房子，注定只是給特殊的小眾來收藏購購的，但作為業(yè)內人士，我也很想看看這個產品能做成什么樣。分析人士表示。

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