樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠(yuǎn)，而國家對房產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控收緊正在迫近。行情總是充滿懸念，波動起伏中，卻總有那么些樓盤，讓人充滿關(guān)注和期待。品牌房產(chǎn)、地王項目、標(biāo)桿樓盤那一個個即將揭開面紗的恢宏建筑中，誰又將是2010年較閃亮的明星樓盤？

　　是哪個區(qū)塊的？　地段依然排

　　我想購房，購哪里的好呢，濱江還是九堡？在購房者看來，購房，地段依然是。地段選擇包含了、生活工作的便利度、景觀資源等多項置業(yè)因素的考慮。而隨著樓市版圖的擴(kuò)張，板塊的選擇更豐富了。

　　據(jù)中原地產(chǎn)去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，2010年廣州住宅的新增供應(yīng)量約813萬平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，華南板塊、市區(qū)、花都新城的豪宅將扎堆上市?！?/p>

　　的市樓盤依然是關(guān)注焦點。市地塊的項目往往是當(dāng)年較受關(guān)注的地王，因為相對土地成本很高，概念包裝和產(chǎn)品打造上也基本走豪宅路線，比如廣州城南某項目頭批精裝修高端公寓面積在130280平方米之間，主力戶型140平方米，戶型設(shè)計以大平層為主，輔以部分上躍或下躍的躍層戶型。

　　市是稀缺的，但根據(jù)個人的需要，未必市就是較適合的。章惠芳說，購房，城東的人常常選擇城東，城西的人常常選擇城西，除了方便之外，還有一個板塊接受度，只有自己覺得喜歡了，覺得舒適的地方，去購房子也才是適合的。

　　誰開發(fā)的？品牌價值日益凸顯

　　開發(fā)商的品牌已經(jīng)越來越大程度上決定著一個樓盤的品牌價值。在今年下半年的房博會置業(yè)調(diào)查中，品牌選擇已經(jīng)和地段一起，成為較受到購房者關(guān)注的購房因素。萬科、保利、中海和碧桂園等品牌開發(fā)商都擁有一個龐大的購房粉絲團(tuán)。

　　而在置業(yè)顧問們看來，選房之前先選開發(fā)商很有必要。

　　廣州樓市經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，開發(fā)商、樓盤的品牌分化已經(jīng)日益明顯。特定開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品常常帶有非常直接的風(fēng)格、品質(zhì)印記。購有品牌的房子相對而言比沒品牌的房子保險系數(shù)更高。本報置業(yè)顧問、廣州某代理商周強(qiáng)龍認(rèn)為。

　　地產(chǎn)分析人士藍(lán)天表示，將近有21%的投資客認(rèn)為開發(fā)商的品牌非常重要，良好的品牌口碑不僅能帶給開發(fā)商高額的溢價，同樣也是投資客在相同地段獲取更高收益的重要原因，許多品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤明年無疑將受到比普通樓盤更多的關(guān)注。因為資金實力雄厚，品牌公司土地儲備比較充足，勢必將在明年的樓市占據(jù)主角地位。

　　
　　什么樣的房子？樓盤品質(zhì)更分化

　　世界上的好東西，有的拿來擁有，有的用作欣賞。對于房子而言，更是如此。

　　對于普通的購房者，有一些房子值得期待，是因為這些房子未來考慮購購，還有一些房子，則被當(dāng)作 品一樣來欣賞。能購得起的，必定只是少數(shù)。

　　十多年前的商品房，基本都是差不多的火柴盒子外觀，一律的大板樓，而現(xiàn)在，房子品質(zhì)和風(fēng)格的分化，讓人簡直可以用琳瑯滿目來形容。特別是其中一些規(guī)劃設(shè)計比較出眾的豪宅，被當(dāng)作階段性的房產(chǎn)開發(fā)標(biāo)桿項目，備受期待。

　　從房源品質(zhì)來看，2010年高端房源上市量將會增大，主要集中在市、從化新城、華南板塊等區(qū)域。
　　較近幾年廣州的房產(chǎn)品開發(fā)不斷升級，戶型創(chuàng)新、豪華裝修、人性化設(shè)計而豪宅又是較能彰顯開發(fā)商開發(fā)水平的，明年一場豪宅的比拼大戲顯然是不可避免，對于花了大價錢購房的購房者而言，房價攀升的同時購到更好的房子，也算是物有所值了。

　　生態(tài)科技文化景觀概念集大成的高爾夫藝墅由金都房產(chǎn)集團(tuán)和香港九龍倉共同投資開發(fā)，而隨著項目整體規(guī)劃設(shè)計的完成，產(chǎn)品特色也逐步顯現(xiàn)。這個樓盤的建筑采取塔形的結(jié)構(gòu)，基座大而通透，上部則因退臺而收縮，整個小區(qū)從地面看，就是一個大花園，綠地很多，向空中看，又因建筑的退臺收縮，沒有空間的壓抑感，并且從任何一個角度看建筑，都是正面，俯望高爾夫球場、眺望錢塘，創(chuàng)造性地提出空中藝墅設(shè)計。這個產(chǎn)品設(shè)計很特別，因為戶型大，定位高，估計賣出來都是千萬豪宅了，這樣的房子，注定只是給特殊的小眾來收藏購購的，但作為業(yè)內(nèi)人士，我也很想看看這個產(chǎn)品能做成什么樣。分析人士表示。

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