一、宜居性——市政及生活配套的歷史長(zhǎng)度。

　　在購(gòu)房的時(shí)候，售樓員告訴你的市政及生活配套是含糊的，比如對(duì)該區(qū)域的電氣供暖，也許告訴你未來(lái)一段時(shí)間會(huì)開(kāi)通，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)預(yù)留，而你反而覺(jué)得開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)更加人性化了。更寬泛一點(diǎn)，售樓員會(huì)主動(dòng)向你介紹起，該區(qū)域?qū)?huì)有多少中小學(xué)等，該區(qū)域未來(lái)會(huì)有大超市甚至購(gòu)物入駐等等。

　　許多理財(cái)好手認(rèn)為，購(gòu)房時(shí)如果現(xiàn)值市政與生活配套不完善，反而是留有未來(lái)的升值空間，筆者在勸誡投資性消費(fèi)的時(shí)候，也曾經(jīng)指出這一指標(biāo)。

　　作為真正衡量地段指標(biāo)，長(zhǎng)期來(lái)看，決定地段實(shí)質(zhì)的應(yīng)該是該地域市政及生活配套的歷史長(zhǎng)度，即你所擬購(gòu)房所在地，建設(shè)完成市政重大設(shè)施與引進(jìn)完善生活配套，年限多長(zhǎng)，說(shuō)穿了，我們必須看既成事實(shí)，事實(shí)所形成的時(shí)間越久，則購(gòu)得越安心。

二、性價(jià)比——城市化以前在老城當(dāng)中所處的地位如何。

　　曾有購(gòu)房網(wǎng)友咨詢這個(gè)問(wèn)題，衡量性價(jià)比是否一定要回到單價(jià)總價(jià)與具體的房子，我說(shuō)不用。

　　衡量性價(jià)比較好的指標(biāo)是房子產(chǎn)權(quán)地的歷史屬性。

　　你到過(guò)山東沒(méi)？在那兒，人們的圈子往往半徑非常小，大家喜歡群居一起，并且個(gè)體很少挪步。這一現(xiàn)象北方更重于南方。事實(shí)上，以前寧要浦東一張床，不要浦西一間房，也有這個(gè)意味。

　　在中國(guó)，除深圳等移民城市，一般的城市都或多或少有些歷史的說(shuō)法，這就是我們所講的地塊的歷史屬性。當(dāng)然作為購(gòu)房參照指標(biāo)之一的地塊歷史屬性，更多就是把該地塊放在幾年前看看，是不是有一定的地段優(yōu)勢(shì)，如果有，性價(jià)比就不會(huì)有問(wèn)題。

　　舉個(gè)武漢的例子，二七是個(gè)老城邊緣區(qū)域，現(xiàn)在因?yàn)闃蛄航煌ㄔ颍蔀檎麄€(gè)三鎮(zhèn)的幾何位置，積玉橋則是老城中的老區(qū)，二七房子賣四千五左右，積玉橋賣七千往上，都能夠俯瞰江景，誰(shuí)的性價(jià)比更好呢？如果算單總價(jià)及戶型空間，肯定覺(jué)得二七的性價(jià)比更優(yōu)，但按照筆者的理論，積玉橋是老城的老區(qū)，整個(gè)區(qū)域性以及歷史說(shuō)法，包括未來(lái)的發(fā)展，都會(huì)證明積玉橋的七千更具性價(jià)比。

　　人越年輕越好，地越老越好。

三、安全感——周邊已開(kāi)發(fā)住房入住率及社區(qū)商業(yè)繁榮程度。

　　這兒所說(shuō)的安全主要指投資安全。

　　地震讓所有的房子都缺乏先進(jìn)安全，物業(yè)稅則從處置權(quán)角度宣告沒(méi)有房子完全安全，萬(wàn)科質(zhì)量門事件的發(fā)生雄辯地證明品牌也不一定靠得住，上海蹋樓事件提醒各位，安全太重要了。

　　這么說(shuō)你可以推理，只有投資安全了，一切便都安全了。

　　這個(gè)指標(biāo)不用看別人的臉色，如開(kāi)發(fā)商如中介如朋友的指點(diǎn)如售樓小姐的溫柔一刀。

　　孤立的一個(gè)小區(qū)任何人也不敢購(gòu)，一旦不孤立則證明其具備周邊已開(kāi)發(fā)住房的說(shuō)法，很簡(jiǎn)單，晚上打著燈籠照一照，九點(diǎn)到十點(diǎn)，大城市推后一公里，小城市提前一公里半，如果亮燈率達(dá)到三成，則該區(qū)域比較成熟，過(guò)半則足以證明這是一個(gè)非常具備地段優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。

　　因?yàn)榫蜆I(yè)原因，也許亮燈率很高了，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該關(guān)注一下社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)各城市在規(guī)劃條件不如有所要求，因此社區(qū)商業(yè)的裙樓建設(shè)方式與商業(yè)設(shè)施的密度，經(jīng)營(yíng)情況，人氣等，都可以借鑒，至少可資證明不會(huì)購(gòu)入爛尾樓。

四、檢測(cè)類——出租率指標(biāo)。

　　這是一個(gè)含糊而有用的指標(biāo)，含糊是指根據(jù)不同的購(gòu)房目的，用不同的出租率來(lái)衡量，投資看商業(yè)出租率與寫字樓出租率，居住看二手房出租率。

　　不用看租價(jià)，租價(jià)容易混淆視聽(tīng)。

　　提示，以上四大類信息，是你購(gòu)房前自個(gè)兒應(yīng)該認(rèn)真掂量的關(guān)鍵內(nèi)容，缺一不可，綜合衡量。

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