讀者趙先生看中了一套80平方米的房子，當(dāng)時(shí)該套房子的總價(jià)在50萬(wàn)元左右。由于當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)，趙先生和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并一次性支付了開(kāi)發(fā)商20萬(wàn)元。其中，2萬(wàn)元為認(rèn)購(gòu)的定金?？砷_(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)將整批房源的價(jià)格調(diào)高了一些，要求按照開(kāi)盤(pán)價(jià)簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商的做法讓趙先生不能接受。趙先生當(dāng)即要求退房，但在索回定金的時(shí)候遭到拒絕，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)“18萬(wàn)元頭付款可以退，但2萬(wàn)元定金依據(jù)趙先生違約的事實(shí)，不予退還”。2萬(wàn)定金該不該退呢？

　　帶著讀者的疑問(wèn)，記者向龍房川房地產(chǎn)律師事務(wù)所陳主任進(jìn)行了咨詢(xún)。他認(rèn)為，像趙先生這樣繳納了18萬(wàn)元頭付款的情況，要看具體協(xié)議書(shū)的條款。如果上面約定的條款已具備了商品房購(gòu)賣(mài)合同中的主要條款，比如房屋面積、房屋總價(jià)、房屋交付時(shí)間等，考慮到客戶(hù)已經(jīng)支付了頭付款，則可以視為生效的購(gòu)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)違約，就應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)賣(mài)合同違約處理。這里面又包括兩層意思：一是必須按協(xié)議價(jià)購(gòu)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求漲價(jià)，也無(wú)權(quán)要求不賣(mài)。二是，如果開(kāi)發(fā)商硬是不賣(mài)給趙先生，必然會(huì)再賣(mài)給其他人，這就構(gòu)成“一房?jī)少u(mài)”的情況，開(kāi)發(fā)商不僅要雙倍返回定金，還要雙倍返回客戶(hù)已付的房款。

　　特約嘉賓:

　　陳川，黑龍江龍房川律師事務(wù)所主任律師。業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)：專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)法律事務(wù)所及公司企業(yè)法律顧問(wèn)業(yè)務(wù)，具有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

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