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簽合同時需明確協(xié)議條款

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 411 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

劉俊偉律師認(rèn)為，許多人在購購精屋時，只關(guān)注裝修品牌，沒約定檔次和型號，這就為開發(fā)商后來在實際裝修時“偷梁換柱”埋下伏筆?！凹词故歉叨似放疲洚a(chǎn)品也分為高、中、低檔次?！彼嵝褬I(yè)主，在簽訂合同時，應(yīng)該要求開發(fā)商提交所選擇的裝修建材、裝修公司等一系列詳盡的計劃安排，包括開發(fā)商收取管理費的條款，并在合同中對精裝修所用材料的品牌、型號甚至是顏色、規(guī)格等細(xì)節(jié)明確約定。

　　據(jù)了解，在相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺之前，開發(fā)商一般只對精裝修承擔(dān)2年的保修義務(wù)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的精存在質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商無條件返工維修，費用由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商拒絕維修，或多次維修仍達不到交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出索賠，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

　　另外，若開發(fā)商有家具、電器，則要點算家具、家電用品及配件是否齊全及完整，有沒有發(fā)票、保修證等，收樓時還要試試它們是否操作正常。如發(fā)現(xiàn)有任何損毀，應(yīng)立即記錄下來，要求更換并作為論理依據(jù)。

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