較近，筆者在接觸大量房地產(chǎn)購賣合同和居間合同后發(fā)現(xiàn)，二手房購賣糾紛除了與合同條款不甚規(guī)范密切相關(guān)外，上下家“馬虎簽約”留下的后遺癥也是產(chǎn)生糾紛的一個(gè)重要原因。不少上下家往往只注重房價(jià)、交房時(shí)間及傭金等主要合同條款，忽視簽約過
程中的細(xì)節(jié)問題。簡單歸納下來，下面五個(gè)方面是“馬虎簽約”的主要表現(xiàn)。

　(一)不審核對方身份。上下家任何一方在簽訂購賣合同時(shí)，絕大多數(shù)情況下都應(yīng)當(dāng)搞清楚到底誰在跟自己簽合同，至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

　　(二)不查看合同條款。簽約是一件嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。因此，上下家在簽訂購賣合同或居間協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時(shí)應(yīng)及時(shí)要求中介公司作出解釋。只有自己有能力履行合同條款時(shí)，方能簽字蓋章。對于自己難以履行的條款，盡量不要勉強(qiáng)，如果實(shí)在無法不簽，也要仔細(xì)查閱該條款對應(yīng)的違約責(zé)任是如何約定的。一定要記住：“強(qiáng)扭的瓜不甜?！绷硗?，合同一般有好幾份，上下家一定要查看每份合同的內(nèi)容是否一致。

　　(三)簽約時(shí)留有空白條款。如今，幾乎所有的中介公司都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有不少條款是要求上下家在簽約時(shí)填充或作出選擇。針對這種情況，上下家一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，不要留有空白條款，以防止日后被鉆空子。

　　(四)只在合同較后一頁簽字蓋章。一份合同一般都不止一頁，作為簽約一方，上下家在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁上都簽字，以防止未簽字蓋章的合同頁日后被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，上下家還應(yīng)該在修改處簽字以表示認(rèn)可。

　　(五)簽約后不拿合同原件。簽約后作為合同一方，上下家有權(quán)保留一份合同原件，而且合同中一般對此也有明確約定。在實(shí)踐中，在上下家提出該項(xiàng)原本非常合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)被中介公司以另一方或中介未簽字蓋章為由拒絕。在此情況下，上下家至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上蓋章或由經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司明確何時(shí)提供合同原件。

　　在此提醒市民，在簽署房地產(chǎn)購賣合同或居間協(xié)議中千萬不要忽視上述細(xì)節(jié)性問題，遇到疑問可咨詢專業(yè)人士，也可以在簽約前請專業(yè)律師幫助把關(guān)，從而避免一些不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。

來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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