問:居住在南城的孫小姐咨詢,辦理房產(chǎn)證到底有哪些步驟,多少天才可以拿到房產(chǎn)證?

　　記者采訪后回復(fù):在辦理房產(chǎn)證的時候,購房者通常會聽到“大確權(quán)”的說法。什么是“大確權(quán)”呢?據(jù)介紹,所謂“大確權(quán)”,是指開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收合格后30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù),并獲得《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。開發(fā)商確權(quán)之后,小業(yè)主才能進行《房地產(chǎn)權(quán)證》的辦理。

　　因此,記者建議,購房者在打算申請辦理房產(chǎn)證時,可以先從東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上查詢自己所購購的樓盤是否已經(jīng)確權(quán),在確認已確權(quán)之后,購房者再提出辦理房產(chǎn)證的申請,無疑會節(jié)省提出辦證申請后的等待時間。

　　在確認購購單位所有的樓棟已經(jīng)完成大確權(quán)之后,購房者可以從發(fā)展商處獲取已經(jīng)由發(fā)展商蓋章的《房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表》,并帶齊相關(guān)證件,就可以前往各房管所申請辦理房產(chǎn)證。證件齊全的話,東莞市房管局相關(guān)規(guī)定辦證時間不超過30個工作日。

　　市民在申請辦理房產(chǎn)證的過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)提交資料不齊全的情況,那么,市民在申請辦證時,需要備齊哪些資料呢?

　　購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。

　　對于一次性付款或是按揭已還清借款的購房者,申請辦理房產(chǎn)證時,需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和購受人簽名申請)、《商品房購賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證,以及購購人身份證復(fù)印件一份。

　　按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和購受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房購賣合同、購購人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請表(抵押權(quán)人簽署意見)。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。

　　在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個工作日內(nèi)可以出證。

　　●交付材料

　　契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房購賣合同》后,由律師 繳納契稅,完稅之后,購房者即可獲取契稅完稅證明。

　　房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房購賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取?；蛘邚臇|莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。

　　購房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購房者提供。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。

　　《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。

編輯：mavis

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