我們通常會說，一室一廳是小面積房，三室兩廳是房，那么，您知道房屋面積是如何計算出來的嗎？記者采訪了山西省測繪局權(quán)屬界線測繪處副處長趙衛(wèi)平，請他給您講講這個普通老百姓難解的“技術(shù)活”。

　　問：與我們利益息息相關(guān)的房屋建筑面積到底是如何算出來的？

　　答：根據(jù)我國現(xiàn)有的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和公有分?jǐn)偯娣e兩部分構(gòu)成，其中，套內(nèi)面積又包括使用面積、墻體面積和陽臺面積三部分，其中陽臺面積又根據(jù)是否封閉、有無上蓋，區(qū)分為全部計算面積、計算一半面積、不計算面積三種情況。 墻體面積又分自有墻體面積和分?jǐn)偟墓袎w面積。在計算的時候，套內(nèi)的自有墻體面積計全部面積，套內(nèi)建筑面積與公有共用面積之間的墻體、外墻（包括山墻）面積、與鄰居之間的隔墻按水平投影的一半計入套內(nèi)面積。公有面積是全部業(yè)主共同占有、共同使用的面積，包括電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。而各戶分?jǐn)偟降墓忻娣e是由各戶的套內(nèi)面積乘以“分?jǐn)傁禂?shù)”得出的。如果是用測量工具進(jìn)行實(shí)地測量，一定要注意，測量房屋邊長的測點(diǎn)一般取離地面1米±20厘米左右的高度，保持水平。

　　問：房屋的哪些共有建筑面積應(yīng)該分?jǐn)?？哪些不?yīng)分?jǐn)偅?/P>

　　答：要分?jǐn)偟挠校汗灿械碾娞菥?、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　不應(yīng)分?jǐn)偟挠校鹤鳛槿朔拦こ痰慕ㄖ娣e；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。

　　問：據(jù)說有些建筑是不計算面積的，能舉例說明嗎？又有哪些建筑只計算一半面積？

　　答：不計入面積的情況有：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫等。

　　而與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊；獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬恒久性建筑；未封閉的陽臺、挑廊；無頂蓋的室外樓梯；有頂蓋不封閉的恒久性的架空通廊等，這些是不計算面積的。

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